每日經(jīng)濟新聞 2024-06-29 08:35:59
◎今日(6月28日)深圳、上海同時選房結(jié)束之后,北京中海京華玖序、南京中海江南玖序,也即將開盤銷售。
據(jù)悉,中海京華玖序銷售均價約17.5萬元/平方米,計劃推出325套房源,去年該項目四期585套房源,保持了開盤售罄的紀錄。中海江南玖序市場吹風(fēng)價約7萬元/平方米,主力戶型建面約200-385平方米,共432套房,貨值也約100億元。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢妤
今天(6月28日)的房地產(chǎn)熱點是中海地產(chǎn)貢獻的,確切說,是中海地產(chǎn)在一線城市的頂豪貢獻的。
深圳灣超級總部基地網(wǎng)紅盤中海深灣玖序今日開盤銷售,按照此前公布的認購名單,此次選房共有516組購房者凍資,總凍資金額達到25.8億元。516組購房者選293套住宅,入圍比例1:1.76。
最終企業(yè)海報官宣攬金100.2億元。
同日,上海徐匯濱江,中海領(lǐng)邸玖序開盤銷售,632組客戶參與搖號。項目推售房源232套,備案均價14.61萬元/平方米,單套房源總價1500萬-3400萬元。
最終企業(yè)海報官宣攬金66億元。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,盡管整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了下行趨勢,但豪宅市場需求依然旺盛。
在當(dāng)下的市場,166億元單日銷售額幾乎可以說是“奇跡般”的存在。
6月26日,中海深灣玖序公布意向登記人名冊,共516批客戶成功意向登記。一周前,深灣玖序官宣293套房源取得預(yù)售許可證,并同步公布了含裝修價的“一房一價表”。項目銷售均價不得超過13.33萬元/平方米(毛坯),總價約2000萬-1.1億元。在毛坯售價的基礎(chǔ)上,提供每平方米9500元、9800元、10500元、11800元的四種裝修方案。
而繼3月28日均價17.2萬元/平方米的中海順昌玖里清盤后,上海領(lǐng)邸玖序又一次上演高端豪宅開盤即清盤。
據(jù)市場消息,今天下午兩點半左右,中海領(lǐng)邸玖序開始選房,約一小時后叫到365號清盤,銷售貨值約66億元。
此前,中海地產(chǎn)還發(fā)布海報,中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅首開售罄,別墅總價7000萬元-1.5億元,單價約29.8萬元/平方米。
李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時表示,盡管整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了下行趨勢,但豪宅市場的需求依然旺盛。
他解釋說,過去由于地價過高,導(dǎo)致豪宅產(chǎn)品在設(shè)計上受到限制,品質(zhì)難以得到保證。然而,中海地產(chǎn)這幾個項目都在朝著低容積率、高品質(zhì)、高配套方向發(fā)展,這無疑滿足了市場對高品質(zhì)豪宅的需求。
在過去兩年的業(yè)績會上,中海地產(chǎn)管理層多次強調(diào),投資拿地將堅持聚焦三個核心要素:主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品。
今年6月底,以玖序為案名,中海地產(chǎn)在北京、上海、深圳、南京四個城市集中推出頂豪系項目。
以深圳中海深灣玖序為例,項目所在地塊不僅是深圳超級總部基地近22年來第一塊住宅用地,還是深圳近10年來少有的百億級地塊。
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng),項目地塊由中海地產(chǎn)于2023年6月底經(jīng)過上百輪混戰(zhàn),擊退華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展等開發(fā)商,以125.32億元+5.85萬平方米自持租賃住房建面收入囊中。
上海中海領(lǐng)邸玖序項目所在地塊,則在去年由中海地產(chǎn)、西岸聯(lián)合體以底價240.16億元競得,旁邊還有云錦東方、香港置地啟元等高端豪宅。
2024年1-5月,中海地產(chǎn)累計合約物業(yè)銷售額約1017.01億元,同比下降30.8%;累計銷售面積約396.85萬平方米,同比下降40.4%。已認購物業(yè)銷售約163.27億元,預(yù)期將在未來數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
持續(xù)難銷的新房市場,也確實需要一些好消息來提振,一如中海地產(chǎn)在中海深灣玖序銷售海報上的標注,“這個市場,需要挺身而出的英雄”,言辭壯烈。
每經(jīng)記者注意到,今日深圳、上海同時選房結(jié)束之后,北京中海京華玖序、南京中海江南玖序,也即將開盤銷售。
據(jù)悉,中海京華玖序銷售均價約17.5萬元/平方米,計劃推出325套房源,去年該項目四期585套房源,保持了開盤售罄的紀錄。中海江南玖序市場吹風(fēng)價約7萬元/平方米,主力戶型建面約200-385平方米,共432套房,貨值也約100億元。
另外,深圳中海深灣玖序海報透露出的信息顯示,該項目7月將加推。
富豪們繼續(xù)支持與否,市場見。
封面圖片來源:00688.HK
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