每日經(jīng)濟新聞 2024-03-29 20:39:35
每經(jīng)編輯 何小桃
3月28日,位于上海新天地板塊的“中?!ろ槻晾铩表椖块_盤,以196.53億元的銷售額刷新了全國開盤紀(jì)錄。
據(jù)中國證券報報道,記者從中海地產(chǎn)相關(guān)人士處獲悉,在開盤首日,該項目賣出了全部512套房源中的505套,總銷售額達196.53億元。業(yè)內(nèi)人士表示,這創(chuàng)造了全國商品房有史以來單次開盤最高銷售額紀(jì)錄,成為“全國盤王”。而之前全國單次開盤紀(jì)錄是2020年的深圳網(wǎng)紅盤華潤城潤璽一期花園。
房天下網(wǎng)站截圖
700多名有錢人“搶房”
據(jù)界面新聞報道,3月28日,700多名有錢人齊聚中?!ろ槻晾锸蹣翘?,上演了一場激烈的搶房大戲。
作為黃浦區(qū)地標(biāo)性項目,中海·順昌玖里一出場就備受關(guān)注。位于上海最頂尖地段之一,該項目東側(cè)是中海建國里,北側(cè)就是翠湖天地,備案均價17.2萬元/平方米,套均總價約4000萬元,在3月3日持證入市。
圖片來源:澎湃新聞
中?!ろ槻晾镒≌椖坑扇龡澑邔雍鸵黄瑒e墅區(qū)組成。此次,兩棟44層的超高層和一棟25層的高層全部亮相,512套房源一齊入市,戶型涵蓋建筑面積325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等,對應(yīng)戶型的套均總價均價分別為5972萬元、4077萬元、4233萬元、3657萬元、2858萬元和2505萬元。
3月19日,該項目認(rèn)購結(jié)束,共吸引736組認(rèn)籌,認(rèn)籌率高達143.8%,認(rèn)購金總額28億元,創(chuàng)造了上海2021年積分制以來黃浦豪宅認(rèn)購數(shù)及認(rèn)購金額新高。
中?!ろ槻晾飭未伍_盤,以一個下午銷售196.53億元的成績,平均下來每分鐘銷售額9357萬元,迅速點燃了上海樓市熱情,也順勢成為全國商品房歷史以來的“全國盤王”。
值得一提的是,該項目在選房時,以245平方米的戶型最受歡迎,最先被搶購一空。這表明,上海市場正式進入大戶型改善時代。
房天下網(wǎng)站截圖
周邊二手房存在價格倒掛
據(jù)澎湃新聞報道,對于該盤的熱銷,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出,該盤地處上海內(nèi)環(huán)核心位置且具有性價比,該項目周邊二手房價格約20萬元/平方米~30萬元/平方米;同時,該項目蓄客足、轉(zhuǎn)化高,512套房源開盤前共738組認(rèn)籌。
從項目周邊來看,“中海·順昌玖里”位于上海黃浦區(qū)新天地板塊,是上海傳統(tǒng)的豪宅區(qū),2020年,中海地產(chǎn)與黃浦區(qū)政府簽訂合作協(xié)議,獲得這個上海核心區(qū)位的歷史風(fēng)貌保護及城市更新項目。項目緊鄰中海建國里、翠湖天地四期(即“翠湖天地雋薈”)。
從當(dāng)前市場掛牌情況看,高端公寓租售買賣平臺麗茲行官網(wǎng)顯示,翠湖天地雋薈的掛牌套數(shù)共顯示2套,掛牌總價介于8500萬元至1.8億元,掛牌單價介于21.86萬元/平方米至28.69萬元/平方米。中海建國里掛牌3套房源,掛牌總價介于3260萬元至4200萬元,掛牌單價介于23.57萬元/平方米至26.20萬元/平方米。
據(jù)財聯(lián)社報道,58安居客研究院院長張波表示,從新開盤的歷史價格比較情況來看,“中海·順昌玖里”備案均價雖然高達17.2萬元/平方米,但早在2020年,新天地附近的新盤翠湖天地新開盤的價格就已經(jīng)達到了16.5萬/平方米;幾年之后新開盤項目價格,幾乎沒有特別大的上漲。
“從當(dāng)前價格來看,周邊二手房的成交價格目前來看,還是明顯超過新開盤價格水平。可以說,一二手房價倒掛,是這個盤熱銷的根本原因所在。雖然目前來看,倒掛程度與3年明顯減小,但依然還是有較大的價差空間。”張波在接受記者采訪時說。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,“10萬+以上的豪宅項目僅占整體市場的5%~6%,只能代表一部分高端改善需求。從目前市場來看,高端改善市場還可以,有挖掘的空間,但后續(xù)同價位的項目是否能有持續(xù)性現(xiàn)在還不好說。從該項目來看,新天地板塊由于長時間沒有新盤出來加之產(chǎn)品本身不錯,比較契合市場需求?!?/span>
根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),上周(3.18—3.24)上海新建商品住宅成交面積15.98萬平方米,環(huán)比增加67.40%。從交易絕對量來看,開始接近正常水平。從區(qū)域表現(xiàn)來看,近期黃浦表現(xiàn)活躍,上周繼續(xù)保持全上海市第一的位置,成交面積突破了6萬平方米,貢獻全上海市約三成的交易量。
據(jù)中國證券報報道,上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,數(shù)據(jù)顯示,此前的“開盤銷冠”是2020年深圳的某項目,金額為196億元。此次上海項目趕超,是今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的一個重要事件和信號,充分說明購房市場有強勁的表現(xiàn)和態(tài)勢。此類項目有幾個重要的特點,即新盤、豪宅、新開盤、勁銷,這說明房地產(chǎn)的熱銷中,有一部分集中在新開盤的豪宅新房項目上,充分說明市場回暖過程中,類似市場反應(yīng)積極,有“春江水暖鴨先知”的意味。
嚴(yán)躍進稱,此前一些房東降價銷售后,有更大的能力去換房,改善型或高端型的住房需求釋放,說明此類需求強勁?!伴_盤銷售額破紀(jì)錄”,非常值得關(guān)注,說明大城市或超大城市的房產(chǎn)市場有復(fù)蘇的跡象,也代表一些新的購房資金正加快進入此類市場,對于后續(xù)各地房地產(chǎn)市場的預(yù)期引導(dǎo)等都有積極的作用。
編輯|何小桃?杜波
校對|程鵬
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