首套房首付比例不低于15%，取消利率下限！四川省調(diào)整優(yōu)化商業(yè)性個人住房信貸政策

每經(jīng)記者 劉嘉魁    每經(jīng)編輯 馬子卿    

繼5月17日人民銀行等多部門出臺一系列樓市新政后，各地密集跟進(jìn)該政策。5月31日，每經(jīng)記者自中國人民銀行四川省分行獲悉，四川省確定下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

四川省首套房首付比例降至15%，取消利率下限

日前，人行四川省分行發(fā)文表示，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號）及《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號）精神，按照因城施策原則和各城市政府調(diào)控要求，將四川省商業(yè)性個人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

一是對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

二是取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

三是2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案及5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照本政策執(zhí)行。

四是各城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例。

2024年5月17日，新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措出爐：明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設(shè)立保障性住房再貸款等。房貸政策“三箭齊發(fā)”+存量房“收儲”，這些舉措被業(yè)內(nèi)合稱為“517”樓市新政，分析人士將其評價為“史上最寬松”房貸政策、“史詩級利好”等，多地市場活躍度明顯提升。

全國已有超過80%城市下調(diào)房貸利率和首付比例

截至目前，全國已有超過80%城市下調(diào)房貸利率和首付比例。從5月20日武漢率先執(zhí)行，到5月21日合肥、長沙跟進(jìn)，再到5月22日西安、濟(jì)南、鄭州、長沙、昆明、南昌、福州等多城銀行確認(rèn)實施，執(zhí)行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。5月24日，廣東除廣州、深圳外的共19個城市最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。

從一線城市來看，上海部分銀行首套房利率低至3.5%，二套房低至3.9%，首付最低二成；廣州首套房利率3.4%，二套房3.8%，首套房和二套房最低首付款降為15%和25%；深圳多家銀行首套房利率低至3.5%，二套房低至3.9%，首套房首付最低二成，二套住房個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整至30%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，目前已經(jīng)有吉林、黑龍江、海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東明確發(fā)布文件執(zhí)行全省首套房首付比例降低到15%、取消利率下限政策。此外，還有合肥、長沙、濟(jì)南、長沙、南昌、福州等熱點(diǎn)城市。

據(jù)悉，全國明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已經(jīng)超過200個，累計超過250個城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限，全國已經(jīng)有超過80%的城市開始落地執(zhí)行“517”樓市新政。

中指研究院指出，截至5月27日，武漢、鄭州首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%，在二線城市中下調(diào)幅度較大；一線城市中，上海、深圳首套房貸利率降至3.5%，廣州取消首套和二套房利率下限。當(dāng)前已有城市部分銀行執(zhí)行首套房貸利率3.1%左右，已降至歷史最低。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)整有利于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負(fù)擔(dān)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝