新政效果“一線”觀察 | 廣州“最強”樓市新政落地后，有樓盤單日賣房30套，二手房單日帶看量創(chuàng)新高

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“5•17新政出臺后，售樓部的來訪量提升40%左右。廣州新政落地后，項目的到訪和成交量的確迎來新的增長，端午假期的成交最回升也比較明顯。”廣州萬科黃埔新城相關負責人日前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）采訪時如是說。

5月28日，廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行5•17新政（即降低首付比例、取消房貸利率下限，下調(diào)住房公積金利率），此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等限購區(qū)域社保從此前的2年調(diào)整為6個月（以下簡稱廣州5•28新政），這也是一線城市中力度最大的樓市松綁政策。

因此，在5•17新政后的端午假期，廣州新房市場的表現(xiàn)也是一線城市中比較突出的。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在6月8日至10日的端午假期三天，廣州新房合計成交面積6.1萬平方米，日均成交面積達2萬平方米，同比增長6%。

每經(jīng)記者采訪多家房企了解到，央行5•17新政出臺后，項目的來訪量明顯增加。尤其是廣州5•28新政落地后，項目成交量不斷提升。在剛剛過去的端午假期，位于天河、黃埔、增城等中心區(qū)及遠郊的多個新盤項目，現(xiàn)場均準備了各種吸客活動及特惠房源等，售樓處人氣普遍都比較旺。而且，各個項目并未出現(xiàn)大面積漲價，反而是持續(xù)促銷，不少樓盤的周成交套數(shù)超過15套。

來訪量明顯增加，有樓盤單日賣房30套

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，6月3日至9日，廣州新房客源新增較前一周增長11.5%，新房帶看量增長15.6%；新房成交套數(shù)達到1575套，高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天，廣州貝殼新房成交突破700單。

廣州5•28新政實施后，都會四季項目的售樓部變得異常繁忙，上周就成交了50套房源。端午小長假期間，售樓處的小李和其他18名銷售人員每天需接待約130位客戶，從早上9點到晚上11點幾乎無間歇工作。

都會四季項目售樓處現(xiàn)場 圖片來源：受訪者提供

據(jù)小李介紹，上午是預約客戶訪問的高峰時段，下午則需應對大量自訪和中介帶來的客戶。午餐時間尤為緊張，銷售人員經(jīng)常忙到連吃飯的時間都沒有。直到晚上8點后，客戶訪問量才逐漸減少，但銷售區(qū)依舊繁忙。晚上10點左右，銷售人員開始整理當天的客戶信息并準備第二天的邀約，通常在晚上11點才結束一天的工作。

不過，小李告訴記者，雖然很忙但確實也是有效果。端午假期首日（6月8日），項目大群的喜報、銷控信息就沒斷過，單日就成交了30套。“因為目前房源也不算多，所以一些準現(xiàn)房成了搶手貨，銷售同事之間‘搶房’也成為了一天忙碌工作的小插曲，開單的喜報經(jīng)常延續(xù)到凌晨。”

6月正是開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績的關鍵節(jié)點，因此各大樓盤的主要任務就是提升銷量。

記者了解到，廣州南沙區(qū)的越秀珠實天悅海灣在端午假期的特價房優(yōu)惠幅度在28萬-71萬元；增城區(qū)的金茂萬科都會四季推出低首付上車，最低僅2萬元起；城中心的荔灣區(qū)有樓盤因為促銷，在兩周內(nèi)成交了60套房源；廣州越秀端午假期共接待了259組客戶，認購金額超過10億元。

來源：中指研究院

據(jù)合富研究院監(jiān)測，6月3日至10日，廣州樓市熱度持續(xù)活躍，來訪量環(huán)比前一周上漲45%，實客進場穩(wěn)中有升，成交量（基于認購規(guī)模統(tǒng)計）環(huán)比上升22%；近郊黃埔、番禺來訪人氣環(huán)比均有不同程度上升，成交量環(huán)比前一周上漲27%；海珠、天河均價5萬-8萬元/平方米的改善性住宅產(chǎn)品最為熱銷，占了端午假期總成交量的35%。

單日帶看量創(chuàng)新高，二手房網(wǎng)簽均價重回3萬元

記者梳理貝殼找房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州5•28新政落地10天（5月28日-6月6日），全市二手房掛牌量新增8492套。新政后首日（5月29日），廣州二手房新增掛牌量就達到1371套，是新政前一天的2.6倍，其中降價房源達到1902套。

同時，二手房看房人數(shù)和看房量也大幅增長。5月27日，廣州二手房看房人數(shù)僅1091人，看房量4912次。5月29日，看房人數(shù)近乎翻倍至2096人，看房量也增長兩倍至10345次。尤其是6月2日，全市二手房單日帶看量高達17907人次，創(chuàng)近一個月新高，看房人數(shù)為3981人。端午假期的6月8日至9日兩天，日均帶看量均在14000人次。

廣州本地中介機構一位中層人士向每經(jīng)記者表示，廣州5•28新政后，市場反應確實很積極，尤其二手房的各項市場數(shù)據(jù)變化非常明顯。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，新政后帶看量較新政前上升接近一成。中高端二手住宅買家對市場交投氣氛轉(zhuǎn)變尤為敏感，在新政后搶先入市，帶動廣州二手住宅網(wǎng)簽均價出現(xiàn)反彈跡象，重回3萬元/平方米以上水平。與此同時，二手議價空間為8.1%，較之前收窄0.3個百分點。

來源：合富研究院

記者從專門統(tǒng)計珠江新城二手房成交的珠城橙蕉了解到，6月1日至11日，珠江新城片區(qū)共成交了22套二手房，成交套數(shù)是上個月同期的兩倍。同時，6月成交房源中，有多套為單價10萬元/平方米以上的豪宅。最高一套來自嘉裕公館，成交均價超過18萬元/平方米。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向每經(jīng)記者分析指出，從市場數(shù)據(jù)看，新政后的市場氣氛確實有所提升，但還沒到火爆的程度。6月的表現(xiàn)應該整體會好過5月，但7-8月可能又會出現(xiàn)下降。“廣州現(xiàn)在的房價已經(jīng)跌回6年前，我認為價格已經(jīng)到底部，不會再低了。接下來就看整體市場的全面恢復和持續(xù)不斷的政策支持了，廣州還有增值稅減免、買房入戶等政策空間。”

封面圖片來源：受訪者提供