每日經濟新聞 2024-06-05 08:00:22
◎中指研究院數據顯示,5月上海二手住宅價格環(huán)比下跌1.06%,跌幅較上月擴大0.02個百分點,同比下跌5.62%,但“滬九條”新政預計帶來一定提振作用。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
“看好新政帶來的影響,交易量會比較穩(wěn)。如果交易量持續(xù)比較大,價格可能會微微上漲。”
6月4日,上海市楊浦區(qū)某21世紀不動產門店店長李小憶告訴《每日經濟新聞》記者,其兩個店面共21個業(yè)務員,新政前平均每天12位客戶看房,新政后平均每天17位客戶看房。
最近,上海二手房日均成交量維持在高位。據“上海網上房地產”,新政后的第一個周末,6月2日二手房網簽總量達到886套,6月3日略有回落,但仍然保持在720套高位。
據鏡鑒咨詢機構對二手房網簽總量的監(jiān)測,5月1日-31日,上海二手房累計網簽總量18692套,日均603套。特別是5月31日星期五,網簽達到961套,與2024年1-3月每個星期五的平均數652套相比增加309套;環(huán)比4月各星期五平均數600套增加361套。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出,目前的市場狀況還是比較復雜,但6月繼續(xù)保持熱度肯定沒問題,關鍵還要看7月的市場表現。
6月4日下午約1:30,每經記者在浦東新區(qū)不動產登記交易中心看到,“今日號數”已達990個,58個辦事窗口全開,仍有108人正在等候辦理,其中登記受理和咨詢受理占近60%。
在各方熱度都有提升的情況下,買賣雙方的心態(tài)發(fā)生了微妙轉變。一部分房東認為現在可以趁熱出貨,另一些房東則認為市場風向又轉變了。
新政之前,李小憶有客戶看中一套房,還價到800萬元,房東同意了,買家卻猶豫了,沒簽,想再繼續(xù)觀望。
新政一出,買家開始著急,再次提出買房要求的時候房東卻“驕傲”起來了,800萬元不賣。經過協(xié)商,加價5萬元成交,但附帶的條件是讓房東免費住到今年年底才交房。
“多出了5萬塊錢,還延遲了半年交房,買家有苦說不出。”李小憶表示。
不過,李小憶認為,目前網簽數據對市場的反映不夠明顯,不全是新政帶來的增量。
“上海交易流程是這樣的:看房之后談好價格,要先簽一個定金合同,然后下家準備首付,再約定一個時間簽網簽合同,只有網簽合同的數據才會被統(tǒng)計進去。”
“新政才一個多禮拜,近期的成交還沒有到網簽的時候,所以近期網簽數據的增加,和新政關系其實不大,可能就是前期交易量還可以。不過,市場活躍度,包括上下家的心態(tài),的確有了改變。”
“現在每天成交量跟以往雙休日的單量差不多。”浦東新區(qū)我愛我家門店置業(yè)顧問張民力(化名)對每經記者說了自己的直觀感受。
新政過后,他們門店迅速掛出了“新政咨詢”的照片,并在路邊掛出了大量房源。
不過,此次新政并未帶來掛牌量的激增。58同城、安居客《5月國民安居指數報告》顯示,5月上海新增掛牌房源量環(huán)比下跌10.2%。不過,新政后的5月27日、28日,上海二手房日均熱度增長44.8%。
安居客方面認為,線上用戶咨詢量和線下一二手房實地看房量的明顯增長,也可看出市場預期出現了明顯變化,6月市場成交量預計也會出現上揚。
中指研究院數據顯示,5月上海二手住宅價格環(huán)比下跌1.06%,跌幅較上月擴大0.02個百分點,同比下跌5.62%,但“滬九條”新政預計帶來一定提振作用。
“近期浦東內中環(huán)間的商品房價格還是蠻穩(wěn)的,老破小跌幅較大,在30%左右;商品房跌幅在10%-15%。最近一段時間都在消化,便宜的消化完了就剩貴的了。”張民力介紹說,“每個小區(qū)掛牌房源里大約10%是便宜的,這10%消化完后,價格可能就跟市場持平了。”
消化完低價后會不會有新一批低價房源掛牌?
“不會,這次政策放開后房價肯定是穩(wěn)了,至于漲不漲,這個說不清楚。”張民力表示。
安居客方面也認為,“房價預計短期內變化不大,二手房議價空間在不少區(qū)域預計會不斷收窄。”
封面圖片來源:每經記者 包晶晶 攝
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