房貸利率全面下調(diào)！部分地區(qū)公積金貸款利率進(jìn)入“1”時(shí)代

5月24日早盤，A股集體低開，上證指數(shù)開盤報(bào)3110.75點(diǎn)，跌0.18%；深證成指開盤報(bào)9508.85點(diǎn)，跌0.34%；創(chuàng)業(yè)板指開盤報(bào)1845.01點(diǎn)，跌0.38%。房地產(chǎn)板塊大幅走低，近期熱度較高的房地產(chǎn)ETF華夏（515060）一度跌超3%。持倉(cāng)股中，特發(fā)服務(wù)跌超12%，城建發(fā)展、我愛我家、渝開發(fā)跌停，天地源、世聯(lián)行、濱江集團(tuán)等跌幅居前。

5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布重磅地產(chǎn)政策：下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限，全國(guó)層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%，二套房貸最低首付比例從30%降至25%。

數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超100個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限。以拉薩為代表的部分地區(qū)，個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)入“1”時(shí)代。自2024年5月18日起，拉薩5年以下（含5年）的利率將調(diào)整為1.36%，5年以上的利率將調(diào)整為1.68%。第二套個(gè)人住房公積金貸款：5年以下（含5年）的利率將不低于1.686%，5年以上的利率將不低于2.038%。

華泰證券認(rèn)為，參考目前50城貸款利率最低水平，重點(diǎn)城市新房貸款利率的最高下調(diào)空間達(dá)70bp，二套房最高可達(dá)115bp，調(diào)降空間更足，對(duì)購(gòu)房需求的激發(fā)效用更大。房貸利率調(diào)整更具廣泛影響力以及需求敏感度，作為房?jī)r(jià)筑底的引路人，看好該政策托底市場(chǎng)的有效性。