有一線城市明確了，存量房貸利率不調(diào)整！5月份二手房成交回升42.1%

每經(jīng)編輯 黃勝    

據(jù)南方+，日前，有市民就調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限咨詢“深圳12345熱線”。對此，深圳市住房和建設(shè)局、人民銀行深圳市分行、金融監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局在回復(fù)市民咨詢時表示：

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合深圳實(shí)際，從2024年5月29日起調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發(fā)放的個人住房貸款，執(zhí)行當(dāng)時深圳利率下限政策。

根據(jù)深圳住建局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房住宅成交2009套，環(huán)比下跌14.7%，同比下跌27.9%；二手住宅成交3963套，環(huán)比下跌5.0%，同比上升42.1%。

圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

自央行5月17日發(fā)布房地產(chǎn)金融新政以來，全國各地迅速響應(yīng)，購房成本得到極大降低，多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%。不少存量房貸業(yè)主則關(guān)心存量房貸利率是否會下降的問題。

據(jù)中國新聞網(wǎng)，有銀行工作人員表示，還未接到存量房貸調(diào)整的消息。“我們現(xiàn)在對享受最新貸款政策客戶群體的劃定界限為放款時間，目前能做的就是盡力為已經(jīng)簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率。”

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

據(jù)深圳發(fā)布，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

此次調(diào)整有利于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負(fù)擔(dān)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

據(jù)證券時報，數(shù)據(jù)顯示，深圳下調(diào)商業(yè)住房貸款利率后，首套房貸利率降為3.50%；二套利率降為3.9%。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝