多地推進(jìn)住房“以舊換新”！房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存大幕拉開(kāi)

今日早盤(pán)，A股整體小幅低開(kāi)，主要寬基指數(shù)紅綠互現(xiàn)，熱門(mén)板塊漲跌不一。房地產(chǎn)盤(pán)中拉升翻紅走強(qiáng)，現(xiàn)領(lǐng)漲兩市。房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)漲幅近1%。持倉(cāng)股中，香江控股、華發(fā)股份、金地集團(tuán)、特發(fā)服務(wù)、萬(wàn)科A、保利發(fā)展、城建發(fā)展等漲幅居前。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2023年至今，南京、濟(jì)南、蘇州、沈陽(yáng)等國(guó)內(nèi)7余城市推出住房“以舊換新”相關(guān)政策。該政策是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣(mài)舊買(mǎi)新，較為契合高層會(huì)議提出的政策目標(biāo)，能夠促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，并且部分城市地方國(guó)企及城投平臺(tái)收購(gòu)存量二手房，改建后作為保障房，可助力完成當(dāng)?shù)乇Ｕ戏炕I建目標(biāo)，滿足改善性住房需求。

太平洋證券認(rèn)為，近期各城市房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在陸續(xù)落地，效果有待進(jìn)一步觀察，“以舊換新”政策作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策抓手，受到各城市的積極關(guān)注，有助于消化存量住房，釋放置換需求，并成為保障房供給來(lái)源中的重要組成部分。目前多數(shù)城市仍處于試點(diǎn)期，涉及到的舊房房源及新房項(xiàng)目受到一定要求限制，隨著各地政策逐步推進(jìn)，城市范圍、規(guī)模以及政府扶持力度有望進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)下行壓力將逐步緩解。

公開(kāi)信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤中證全指房地產(chǎn)指數(shù)，全面布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。