22.35億元！萬科深圳灣總部基地地塊成功轉讓，深鐵集團聯手南山國資接盤

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

市場熱議已久的深圳國資、大股東深圳地鐵集團（以下簡稱深鐵集團）對萬科的支持再次迎來實質性落地。

5月27日，據深圳公共資源交易中心公告，萬科位于深圳的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地以掛牌價22.35億元成交，受讓方為深鐵集團和深圳市百碩迎海投資有限公司（以下簡稱百碩迎海，由深圳市南山區(qū)國資委下屬的深圳市大沙河建設投資有限公司100%控股）。

對于此次交易，萬科方面回應《每日經濟新聞》記者稱，此次交易是公司堅決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過交易完成，有助于減少非主業(yè)資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。深鐵集團參與競得項目土地使用權，體現了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。萬科堅定看好深圳，將為深圳產業(yè)發(fā)展和城市建設繼續(xù)貢獻力量。

來源：深圳公共資源交易中心

深圳國資支持終落地

深圳公共資源交易中心公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地位于深圳市南山區(qū)深灣三路東、白石四路南，規(guī)劃建筑面積16.7萬平方米，土地使用年期30年，現剩余23年7個月，主要用途為商業(yè)辦公及酒店，且要求自持70%。

事實上，早在該地塊掛牌出讓時，資本市場普遍猜測會是萬科大股東深鐵集團方面接下該地塊。而本次深圳國資方面又一成員南山國資加入與深鐵集團作為聯合方，這也是今年2月以來深圳國資對萬科首次實質性支持落地。

T208-0053宗地相關情況 來源：深圳公共資源交易中心官網

在今年3月底的萬科2023年業(yè)績發(fā)布會上，萬科董秘朱旭就透露，在去年11月6日的金融機構交流溝通會上，深圳國資作出了非常積極的表態(tài)，對穩(wěn)定市場信心起到了非常關鍵的作用。那次會議以后，也是在深圳國資的大力協調下采取了四大類措施。

一是幫助萬科處置流動性比較低的不動產和長期股權投資；二是以市場化方式來認購萬科旗下印力的消費基礎設施REIT；三是通過深圳國企和萬科之間的產業(yè)型協同推動了多個項目的合作；四是國資也在積極協調金融資源來支持萬科。

“目前這些項目有的已經完成，有的已經支付誠意金，還有的正在逐步落地過程之中。這些項目如果全部落地完成，預計可以幫助萬科釋放流動性百億元規(guī)模以上。”

此后，在萬科發(fā)行中金印力消費REIT中，深鐵集團宣布認購印力REITs近30%份額，金額約10億元，是迄今為止國內國資體系對消費類REITs認購金額最大的一筆投資。

4月30日，萬科在深圳召開2023年度股東大會，深圳地鐵集團董事長辛杰在回答每經記者提問時表示，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團的態(tài)度和立場一直沒有變，會一如既往支持萬科的良性發(fā)展，不會因市場波動而動搖。

加速非主業(yè)資產“瘦身”

對萬科而言，此次土地交易的重點不是價格，而是閑置資產得到了盤活、企業(yè)回籠了資金。

在4月底宣布聚焦三大主業(yè)后，萬科加速了非主業(yè)資產的“瘦身”步伐。

歷史上，萬科也曾為應對市場變化和自身戰(zhàn)略調整，出讓過百貨、飲用水等比較優(yōu)質的資產，為萬科應對當時的挑戰(zhàn)、最終發(fā)展壯大起到過關鍵作用。

有業(yè)內人士表示，萬科當年獲取深圳灣超級總部基地T208-0053宗地時，原計劃以自用為主，此后房地產行業(yè)進入深度調整期，萬科計劃不再自用。因此對萬科而言，此地塊就屬于閑置資產。從這個角度看，此次交易的重點是閑置資產獲得盤活，萬科成功回籠了資金。

在萬科“瘦身健體”等一攬子方案中，除三項主業(yè)外，萬科將退出其他業(yè)務，清理和轉讓非主業(yè)的財務投資，將堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。

同時，萬科也正在加速融資模式轉型，即從過去的“總對總”向項目制抵押融資方式轉變。近期，萬科落地的超90億元銀行貸款融資，均是來自項目公司及旗下資產的抵押擔保。

5月23日，為滿足經營需要，萬科向銀行申請兩筆貸款共計87.84億元，公司全資子公司通過將持有的資產抵押或所持其他公司股權質押等方式分別為相關貸款提供擔保。此外，部分全資子公司作為共同借款人和萬科一起承擔還款義務。

同日，萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權，已到賬100億元。為此，萬科方面質押了持有萬科物流的全部股權（269.76億元股權）。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖