22.35億元！萬科深圳灣總部基地地塊成功轉(zhuǎn)讓，深鐵集團(tuán)聯(lián)手南山國(guó)資接盤

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

市場(chǎng)熱議已久的深圳國(guó)資、大股東深圳地鐵集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱深鐵集團(tuán)）對(duì)萬科的支持再次迎來實(shí)質(zhì)性落地。

5月27日，據(jù)深圳公共資源交易中心公告，萬科位于深圳的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地以掛牌價(jià)22.35億元成交，受讓方為深鐵集團(tuán)和深圳市百碩迎海投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱百碩迎海，由深圳市南山區(qū)國(guó)資委下屬的深圳市大沙河建設(shè)投資有限公司100%控股）。

對(duì)于此次交易，萬科方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，此次交易是公司堅(jiān)決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過交易完成，有助于減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。深鐵集團(tuán)參與競(jìng)得項(xiàng)目土地使用權(quán)，體現(xiàn)了大股東以市場(chǎng)化、法治化的方式真金白銀支持萬科。萬科堅(jiān)定看好深圳，將為深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)繼續(xù)貢獻(xiàn)力量。

來源：深圳公共資源交易中心

深圳國(guó)資支持終落地

深圳公共資源交易中心公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地位于深圳市南山區(qū)深灣三路東、白石四路南，規(guī)劃建筑面積16.7萬平方米，土地使用年期30年，現(xiàn)剩余23年7個(gè)月，主要用途為商業(yè)辦公及酒店，且要求自持70%。

事實(shí)上，早在該地塊掛牌出讓時(shí)，資本市場(chǎng)普遍猜測(cè)會(huì)是萬科大股東深鐵集團(tuán)方面接下該地塊。而本次深圳國(guó)資方面又一成員南山國(guó)資加入與深鐵集團(tuán)作為聯(lián)合方，這也是今年2月以來深圳國(guó)資對(duì)萬科首次實(shí)質(zhì)性支持落地。

T208-0053宗地相關(guān)情況 來源：深圳公共資源交易中心官網(wǎng)

在今年3月底的萬科2023年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬科董秘朱旭就透露，在去年11月6日的金融機(jī)構(gòu)交流溝通會(huì)上，深圳國(guó)資作出了非常積極的表態(tài)，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心起到了非常關(guān)鍵的作用。那次會(huì)議以后，也是在深圳國(guó)資的大力協(xié)調(diào)下采取了四大類措施。

一是幫助萬科處置流動(dòng)性比較低的不動(dòng)產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資；二是以市場(chǎng)化方式來認(rèn)購(gòu)萬科旗下印力的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT；三是通過深圳國(guó)企和萬科之間的產(chǎn)業(yè)型協(xié)同推動(dòng)了多個(gè)項(xiàng)目的合作；四是國(guó)資也在積極協(xié)調(diào)金融資源來支持萬科。

“目前這些項(xiàng)目有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付誠(chéng)意金，還有的正在逐步落地過程之中。這些項(xiàng)目如果全部落地完成，預(yù)計(jì)可以幫助萬科釋放流動(dòng)性百億元規(guī)模以上。”

此后，在萬科發(fā)行中金印力消費(fèi)REIT中，深鐵集團(tuán)宣布認(rèn)購(gòu)印力REITs近30%份額，金額約10億元，是迄今為止國(guó)內(nèi)國(guó)資體系對(duì)消費(fèi)類REITs認(rèn)購(gòu)金額最大的一筆投資。

4月30日，萬科在深圳召開2023年度股東大會(huì)，深圳地鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰在回答每經(jīng)記者提問時(shí)表示，作為萬科公司的長(zhǎng)期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場(chǎng)一直沒有變，會(huì)一如既往支持萬科的良性發(fā)展，不會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)而動(dòng)搖。

加速非主業(yè)資產(chǎn)“瘦身”

對(duì)萬科而言，此次土地交易的重點(diǎn)不是價(jià)格，而是閑置資產(chǎn)得到了盤活、企業(yè)回籠了資金。

在4月底宣布聚焦三大主業(yè)后，萬科加速了非主業(yè)資產(chǎn)的“瘦身”步伐。

歷史上，萬科也曾為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和自身戰(zhàn)略調(diào)整，出讓過百貨、飲用水等比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，為萬科應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)的挑戰(zhàn)、最終發(fā)展壯大起到過關(guān)鍵作用。

有業(yè)內(nèi)人士表示，萬科當(dāng)年獲取深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地時(shí)，原計(jì)劃以自用為主，此后房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，萬科計(jì)劃不再自用。因此對(duì)萬科而言，此地塊就屬于閑置資產(chǎn)。從這個(gè)角度看，此次交易的重點(diǎn)是閑置資產(chǎn)獲得盤活，萬科成功回籠了資金。

在萬科“瘦身健體”等一攬子方案中，除三項(xiàng)主業(yè)外，萬科將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資，將堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。

同時(shí)，萬科也正在加速融資模式轉(zhuǎn)型，即從過去的“總對(duì)總”向項(xiàng)目制抵押融資方式轉(zhuǎn)變。近期，萬科落地的超90億元銀行貸款融資，均是來自項(xiàng)目公司及旗下資產(chǎn)的抵押擔(dān)保。

5月23日，為滿足經(jīng)營(yíng)需要，萬科向銀行申請(qǐng)兩筆貸款共計(jì)87.84億元，公司全資子公司通過將持有的資產(chǎn)抵押或所持其他公司股權(quán)質(zhì)押等方式分別為相關(guān)貸款提供擔(dān)保。此外，部分全資子公司作為共同借款人和萬科一起承擔(dān)還款義務(wù)。

同日，萬科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權(quán)，已到賬100億元。為此，萬科方面質(zhì)押了持有萬科物流的全部股權(quán)（269.76億元股權(quán)）。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖