萬科“瘦身健體”方案落地，22.35億元掛牌轉(zhuǎn)讓深圳灣總部基地地塊

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月8日，據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)，位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價為22.35億元。土地面積19227.53平方米，競價階梯為1000萬元。掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。

而該宗地塊首次出讓為萬科于2017年12月摘得，用地性質(zhì)主要為商業(yè)辦公等，土地使用年限為30年。

來源：深圳公共資源交易中心官網(wǎng)

對此，萬科方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計劃不再建設(shè)該項目，因此擬對該項目進行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。公司堅定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。

公示信息顯示，上述宗地建設(shè)項目現(xiàn)狀停工，項目南區(qū)地塊S1區(qū)（塔樓區(qū)域）地下室結(jié)構(gòu)施工完成，S2區(qū)地下二層結(jié)構(gòu)施工完成，S3區(qū)地下三層結(jié)構(gòu)施工完成，S4區(qū)承臺施工完成。項目北區(qū)工程樁全部完成，因結(jié)構(gòu)圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。

同時，轉(zhuǎn)讓人已與南山區(qū)人民政府簽訂《T208-0053地塊產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》（深南產(chǎn)監(jiān)協(xié)[2017]第11號），由南山區(qū)人民政府對本宗地項下的總投資額、產(chǎn)值規(guī)模、地方財力貢獻等事項進行監(jiān)管，并約定土地使用權(quán)人就監(jiān)管事項應滿足的標準和條件。該協(xié)議須由競得人承接，若后續(xù)競得人根據(jù)實際情況需調(diào)整本宗地的相關(guān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求及實際監(jiān)管的，由競得人自行評估風險并與南山區(qū)人民政府協(xié)商。

深圳灣超級總部基地是深圳市重點開發(fā)建設(shè)片區(qū)之一，將成為全球總部企業(yè)和科技企業(yè)聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。

在不久前的萬科股東大會上，萬科董事會主席郁亮剛剛對外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案，不到一周時間就迅速有了落地動作。

郁亮表示，一攬子方案主要包括兩個階段。第一階段是堅定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風險。具體而言，除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三項主業(yè)外，將退出其他業(yè)務，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉(zhuǎn)型。第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務，成為行業(yè)產(chǎn)品標桿、服務標桿。一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發(fā)展進取的方案。第一階段的瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎(chǔ)。

5月6日，萬科發(fā)布的2024年4月份銷售情況簡報顯示，4月萬科實現(xiàn)合同銷售面積164.3萬平方米，合同銷售金額208.9億元。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-4月，萬科總銷售額779.8億元，位居行業(yè)第三位。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖