房產(chǎn)早參 | 香港房屋局：市場對(duì)樓市全面“撤辣”反應(yīng)正面；萬科22.35億元掛牌轉(zhuǎn)讓深圳灣總部基地地塊

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月9日 星期四 |

NO.1 香港房屋局：市場對(duì)樓市“撤辣”反應(yīng)正面

5月8日，香港房屋局局長何永賢表示，市場對(duì)樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）反應(yīng)正面，今年4月份送去土地注冊處注冊的住宅樓宇買賣合約近8600宗，按月上升近1.2倍，同比亦上升逾八成，顯示整體交投活躍，反映“撤辣”有效增強(qiáng)市場信心，樓價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。何永賢強(qiáng)調(diào)，政府對(duì)會(huì)否令炒風(fēng)再起保持警覺，密切監(jiān)察住宅物業(yè)市場的情況，因時(shí)制宜，動(dòng)態(tài)地采取適當(dāng)措施響應(yīng)市場的變化。

點(diǎn)評(píng)：這說明市場參與熱度上升，一定程度上恢復(fù)了市場交易活力和投資者信心。然而，何永賢局長所指出的對(duì)炒風(fēng)的警覺提示我們，政府需維持高度警惕并準(zhǔn)備好在必要時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控措施，以免政策變動(dòng)引發(fā)市場過度投機(jī)行為，導(dǎo)致房價(jià)泡沫和市場動(dòng)蕩。

NO.2 長沙住建局：長租房合約可協(xié)商退出

近日，有市民在問政湖南平臺(tái)留言，“長沙已全面放開限購，為什么還要履行10年的長租房合約？”并建議取消之前簽訂的長租房協(xié)議，允許已簽約的長租房退出長租，推進(jìn)二手房正常交易。為此，長沙市住建局書面回復(fù)，經(jīng)與長租房試點(diǎn)企業(yè)溝通，未享受核減套數(shù)或貸款優(yōu)惠利率的業(yè)主，可以與試點(diǎn)企業(yè)協(xié)商退出長租房協(xié)議，業(yè)主通過盤活存量房已享受核減套數(shù)或使用了貸款優(yōu)惠利率的，仍應(yīng)按長租房協(xié)議履行。在協(xié)議履約期，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)取得市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈(zèng)方仍需按協(xié)議履行期滿。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的同時(shí)，也顧及消費(fèi)者和市民的權(quán)益。長租房合約退出的可協(xié)商性為市場帶來了一定的靈活性，有利于解決因長租政策帶來的可能的房屋交易擁堵問題。不過，確保政策的穩(wěn)定性和可持續(xù)性仍然是長租房市場發(fā)展的重要因素，需要在保護(hù)合約雙方權(quán)益和市場秩序的前提下進(jìn)行細(xì)致操作。

NO.3 萬科22.35億掛牌轉(zhuǎn)讓深圳灣總部基地地塊

5月8日，深圳灣超級(jí)總部基地的T208-0053宗地使用權(quán)上線深圳公共資源交易中心，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約為22.35億元，該地塊首次出讓為萬科于2017年12月摘得。萬科方面回應(yīng)稱，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊，是公司堅(jiān)決推進(jìn)瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。公司堅(jiān)定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。

點(diǎn)評(píng)：萬科正在進(jìn)行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和戰(zhàn)略收縮。這一操作與近年來房地產(chǎn)市場去杠桿、降風(fēng)險(xiǎn)的大背景相符，體現(xiàn)了萬科對(duì)當(dāng)前市場狀況的認(rèn)識(shí)和對(duì)未來發(fā)展戰(zhàn)略的清晰規(guī)劃。萬科的回應(yīng)表明公司依然看好該片區(qū)的未來發(fā)展，但考量到行業(yè)形勢及維護(hù)公司資本健康，選擇了退出部分前期開發(fā)項(xiàng)目。

NO.4 大發(fā)地產(chǎn)清盤呈請聆訊押后至6月5日

5月8日，據(jù)香港司法機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，香港高等法院已將大發(fā)地產(chǎn)清盤呈請聆訊押后至2024年6月5日。此前的4月30日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告其境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展。公告顯示，大發(fā)地產(chǎn)境外債務(wù)問題約6.38億美元。大發(fā)地產(chǎn)稱，公司仍在考慮全面解決方案的條款，且集團(tuán)尚未就全面解決方案的條款與境外債權(quán)人訂立正式協(xié)議。

點(diǎn)評(píng)：6.38億美元的債務(wù)重組問題曠日持久，預(yù)示著公司可能面臨嚴(yán)重的資金危機(jī)和運(yùn)營困境，這種情況在目前嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場環(huán)境中是一個(gè)警示，對(duì)行業(yè)中的其他參與者來說，無疑是一個(gè)關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理和資金運(yùn)作的重要案例。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖