房企觀察 | 逆勢(shì)加速全國(guó)布局！民營(yíng)房企邦泰集團(tuán)業(yè)績(jī)?nèi)試?yán)重依賴大本營(yíng)四川

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

四川民營(yíng)房企邦泰集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱邦泰）的全國(guó)化布局仍在持續(xù)推進(jìn)。

5月17日，邦泰以5.53億元拿下長(zhǎng)沙梅溪湖地塊，首次進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)。此前的3月29日，邦泰獲取南寧市青秀區(qū)一宗85.74畝地塊，正式進(jìn)入南寧市場(chǎng)。此外，4月25日，邦泰獲得陜西省延安市新區(qū)約110.19畝土地；4月22日，又獲得廣西玉溪市紅塔區(qū)一宗面積約97.59畝的地塊。

截至5月17日，2024年邦泰已在全國(guó)拿下8宗地塊，權(quán)益拿地金額超30億元。另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前4月邦泰新增全口徑貨值94億元，排在行業(yè)第28位。據(jù)邦泰集團(tuán)微信公眾號(hào)，成功拿下長(zhǎng)沙地塊后，邦泰已布局全國(guó)29個(gè)城市，共有樓盤128個(gè)。

相較于大多民營(yíng)房企近兩年來(lái)在投資端的收縮，邦泰的表現(xiàn)卻是異常積極。2021年，邦泰共斬獲9宗地塊；2023年又先后在成都、合肥等地溢價(jià)搶地，并創(chuàng)下當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前4月，邦泰集團(tuán)在全國(guó)的操盤金額為44.8億元，雖然較去年同期的48.3億元有所下降，但在全國(guó)的排名卻上升了32個(gè)名次至第49位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者）注意到，盡管邦泰在幾年前就開始布局全國(guó)化發(fā)展，但如今仍有近98%業(yè)績(jī)依然源于川內(nèi)。與此同時(shí)，有關(guān)邦泰旗下樓盤項(xiàng)目的質(zhì)量問題近期也被頻頻曝出。

逆勢(shì)全國(guó)溢價(jià)搶地

5月17日，在長(zhǎng)沙一場(chǎng)土拍中，3宗參拍地塊均以底價(jià)成交，其中位于梅溪湖一期的014號(hào)地塊被邦泰以樓面價(jià)5300元/平方米摘得。

這是邦泰首次進(jìn)入長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)。公開資料顯示，這也是長(zhǎng)沙在時(shí)隔近4年后再次有新的外來(lái)房企進(jìn)駐。對(duì)此，邦泰在其微信公眾號(hào)上表示：“邦泰高度認(rèn)可岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城的發(fā)展前景，并堅(jiān)信未來(lái)在此能打造出優(yōu)質(zhì)的人居標(biāo)桿作品。”

據(jù)邦泰集團(tuán)微信公眾號(hào)，截至2023年，邦泰已成功布局四川、重慶、云南、甘肅、山西、湖北、湖南、陜西、安徽9個(gè)省（直轄市）27城市。成功拿下長(zhǎng)沙地塊后，邦泰已布局全國(guó)29個(gè)城市，共有樓盤項(xiàng)目128個(gè)。

來(lái)源：邦泰集團(tuán)微信公眾號(hào)

事實(shí)上，在大多民營(yíng)房企收縮投資時(shí)，邦泰卻在加緊擴(kuò)儲(chǔ)。僅5月份，除長(zhǎng)沙梅溪湖地塊外，邦泰還在四川綿陽(yáng)、西昌兩地分別拿下一宗地塊。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1-4月，邦泰集團(tuán)權(quán)益拿地金額24億元，位列行業(yè)TOP31，排在其前面的民營(yíng)房企僅有濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)以及湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)。而邦泰前4月的權(quán)益拿地面積則位列行業(yè)TOP18。

記者注意到，近兩年來(lái)邦泰所拿地塊多為溢價(jià)所得。如在今年2月，邦泰以9.36%的溢價(jià)拿下昆明西山區(qū)前衛(wèi)街道一宗地，這不僅是今年昆明主城成交的唯一宅地，也是近兩年來(lái)昆明難得的溢價(jià)土地；3月29日，邦泰集團(tuán)又在經(jīng)過(guò)約1小時(shí)、95輪競(jìng)爭(zhēng)后，以7.91億元拿下南寧高坡嶺路約86畝地塊。

在成都，邦泰溢價(jià)拿地已成常態(tài)。僅2023年，邦泰在成都就新增4宗溢價(jià)地塊。如2023年12月12日，邦泰以成交樓面價(jià)21100元/平方米、溢價(jià)率34%拿下成華區(qū)猛追灣11畝純住宅地塊，創(chuàng)下成華區(qū)樓面價(jià)新紀(jì)錄；3天后的12月15日，邦泰又以樓面價(jià)17900元/平方米、39.8%的溢價(jià)率競(jìng)得天府新區(qū)天東板塊一宗33.53畝地塊，17900元/平方米的樓面價(jià)也刷新了該板塊的樓面價(jià)紀(jì)錄。

而2023年邦泰在成都新增的地塊數(shù)量，已與此前9年其在成都所拿地塊的總量持平。作為一家重倉(cāng)川內(nèi)三四線城市的房企，早在2013年邦泰集團(tuán)就將總部從樂山搬到了成都，并開始著手布局成都，2014年邦泰在天府新區(qū)華府板塊落下成都首個(gè)項(xiàng)目邦泰•華府公館，但此后一直停滯不前，直到2019年再次成都拿地——以40.67%的溢價(jià)率拿下龍泉驛十陵片區(qū)81畝宅地，并打造了項(xiàng)目邦泰•寬語(yǔ)。

記者注意到，邦泰目前在成都僅兩個(gè)項(xiàng)目在售，而成華區(qū)猛追灣地塊及天府新區(qū)天東板塊兩宗地目前尚未有項(xiàng)目信息披露。

此外，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年邦泰在成都的拿地金額約31.14億元，位列成都房企拿地金額榜第13位。另?yè)?jù)克而瑞，2023年邦泰以30.84億元的全口徑銷售額，排在成都房企銷售榜第32位。

來(lái)源：克而瑞

從全國(guó)范圍來(lái)看，在2023年在百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)總體下降近七成的情況下，邦泰成為少數(shù)銷售額同比仍在上漲的民營(yíng)房企?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2023年邦泰實(shí)現(xiàn)操盤金額139.7億元，同比增長(zhǎng)13.82%，成功進(jìn)入百?gòu)?qiáng)，排在行業(yè)第82位；同期新增土地價(jià)值68.2億元，按金額計(jì)權(quán)益拿地銷售比約為0.49。

多地項(xiàng)目遭業(yè)主投訴

邦泰集團(tuán)成立于2007年，自四川樂山起步，主打四川省內(nèi)三四線城市，2013年進(jìn)入成都市場(chǎng)。但直到2021年，邦泰才走出四川，開始全國(guó)布局。

作為一家四川本土房企，四川既是邦泰的大本營(yíng)，也是其業(yè)績(jī)“糧倉(cāng)”。就算在棚改政策紅利時(shí)期，三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)繁榮期，邦泰也沒有因追趕房地產(chǎn)行業(yè)的紅利而變得激進(jìn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，邦泰在川內(nèi)（除成都外）實(shí)現(xiàn)75.92億元銷售額，在四川強(qiáng)地級(jí)市中位列第一位，同比上漲約52.05%，占邦泰全國(guó)銷售業(yè)績(jī)超過(guò)50%。今年前4月，邦泰45.8億元的全口徑銷售額中，有近98%來(lái)自四川省內(nèi)。

邦泰集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前邦泰在四川省外城市如常德、忻州、十堰、武威、紅河、昆明等在售項(xiàng)目已達(dá)到20個(gè)，但其銷售業(yè)績(jī)占比卻不及3%。

邦泰在2023年四川省強(qiáng)地級(jí)市房企全口徑銷售榜上排在首位 來(lái)源：克而瑞

顯然，邦泰在四川省外的發(fā)展之路卻并不順利。

如2023年，邦泰進(jìn)駐合肥市瑤海區(qū)，當(dāng)年12月就被爆出違規(guī)售房。在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，多名網(wǎng)友留言反映關(guān)于合肥市瑤海區(qū)的邦泰東方雅頌項(xiàng)目違規(guī)售房問題，稱“四川邦泰東方雅頌售樓部違規(guī)銷售，該項(xiàng)目置業(yè)顧問在售房過(guò)程中發(fā)布不實(shí)的虛假消息，誘使購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。”

盡管后續(xù)合肥市瑤海區(qū)委督查考核辦公室表示“現(xiàn)場(chǎng)核查未發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法線索”，但從中不難看出邦泰東方雅頌項(xiàng)目所面臨的銷售困境。作為邦泰進(jìn)入合肥打造的首個(gè)作品，東方雅頌受市場(chǎng)大環(huán)境及競(jìng)品置地中心、偉星宸ONE的前后夾擊影響，項(xiàng)目除在2023年9月19日及10月14日兩次推售時(shí)有過(guò)短暫熱銷外，此后從2023年11月至2024年4月，5次加推報(bào)名人數(shù)均未達(dá)到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)。

來(lái)源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

面對(duì)如此境況，邦泰不得不啟動(dòng)分銷。彼時(shí)，每經(jīng)記者從當(dāng)?shù)匾磺澜?jīng)紀(jì)人處了解到，邦泰東方雅頌項(xiàng)目在去年底時(shí)“傭金約5.5萬(wàn)-7萬(wàn)元/套，超過(guò)了同類項(xiàng)目水平。”而在此之前，邦泰東方雅頌啟動(dòng)全民經(jīng)紀(jì)人政策，傭金約3萬(wàn)元/套。

而在四川本土，邦泰開發(fā)的項(xiàng)目同樣引來(lái)業(yè)主投訴。

近日，位于西昌的邦泰•熙悅府項(xiàng)目，在交房半年后，小區(qū)353戶業(yè)主的房屋出現(xiàn)1798條裂紋，涉及墻體和樓板開裂等地。據(jù)業(yè)主代表稱，去年9月底邦泰•熙悅府交房至今，業(yè)主們就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)出現(xiàn)裂紋，并多次與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)并要求進(jìn)行鑒定，開發(fā)商鑒定后稱“裂紋系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下其收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全”。

但業(yè)主們對(duì)這一檢測(cè)結(jié)論并不認(rèn)同，并且此后裂紋還在不斷增加。小區(qū)業(yè)主們也曾多次與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但未達(dá)成一致結(jié)果。據(jù)封面新聞，目前西昌市針對(duì)小區(qū)情況已成立工作專班，之后將積極配合協(xié)助業(yè)主代表，委托第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)重新開展安全鑒定工作。同時(shí)，將單獨(dú)聘請(qǐng)權(quán)威專家，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行全面調(diào)查分析，形成原因分析。

在成都，正在修建中的成華區(qū)邦泰云璟項(xiàng)目，也在5月8日被業(yè)主投訴涉嫌虛假宣傳，項(xiàng)目外立面（黃+咖）顏色系與效果圖顏色差距極大。不過(guò)，成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局、成華區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局回復(fù)稱，根據(jù)項(xiàng)目2023年3月17日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，項(xiàng)目外立面采用咖色真石漆、米白色真石漆、咖色石材。“項(xiàng)目目前還在修建中，下一步，區(qū)規(guī)劃和自然資源局將嚴(yán)格按照規(guī)劃許可進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。 ”

就公司拿地、樓盤質(zhì)量等問題，每經(jīng)記者向邦泰集團(tuán)發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿未有回復(fù)。

封面圖片來(lái)源：邦泰集團(tuán)官微