每日經(jīng)濟新聞 2024-05-17 14:26:57
每經(jīng)記者 趙云 每經(jīng)編輯 肖芮冬
5月17日早盤,連漲幾天的地產(chǎn)鏈一度沖高回落,似乎隱現(xiàn)頹勢。
卻沒想到,午間新利好傳出,來了一記“空中加油”,板塊漲幅再度遙遙領(lǐng)先,也帶動市場情緒回暖和指數(shù)翻紅。
一周下來,地產(chǎn)的主線地位已經(jīng)坐實。結(jié)合今天盤后還有相關(guān)政策吹風會,不難預(yù)見,地產(chǎn)仍會是這個周末市場發(fā)酵的重點,甚至沒有之一。
但隨著漲幅累積,相信很多還沒“上車”的股民,這下也犯難了——是硬著頭皮追高,還是預(yù)判輪動,選別的板塊埋伏呢?
今天中午,中國人民銀行相繼發(fā)布三條通知,午后A股房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)等板塊就應(yīng)聲上漲——這說明,政策確有超出市場預(yù)期的地方。
我們來簡單劃下重點。
關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知
其中提到,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知
其中提到,自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知
一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{(diào)控要求,自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。
三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限(如有),結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。
除了這三則通知,今天A股交易時段,消息面也是以房地產(chǎn)行業(yè)為主。
上午,全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開,中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰提出,商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風險防范處置,扎實推進保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華則在國新辦發(fā)布會上表示,今年以來各地區(qū)因城施策,不斷地在優(yōu)化房地產(chǎn)政策,從4月份的房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要數(shù)據(jù)情況看,房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)處于調(diào)整期。下階段要按照中央政治局會議精神,切實貫徹落實黨中央的決策部署,結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。
所以這個周末,是否還有新的利好,以及市場如何進一步理解這些政策,很大程度上會決定下周的行情。我們可以留到周末再詳細盤點。
下方為房地產(chǎn)開發(fā)板塊日K圖。
本輪行情,目前看來有一個規(guī)律——地產(chǎn)搭臺,題材沾光。
午后地產(chǎn)板塊走強,帶動了全市場情緒回暖,一些上午就偏主動的題材也繼續(xù)上行,比如:
1)低空經(jīng)濟
近期地方政府積極響應(yīng),多地工作報告提出大力發(fā)展低空經(jīng)濟。
目前,低空經(jīng)濟市場規(guī)模呈現(xiàn)出快速增長的趨勢,根據(jù)測算,截至2023年,我國低空經(jīng)濟規(guī)模5059.5億元,增速高達33.8%,預(yù)計2030年有望達到2萬億元。
2)固態(tài)電池
消息面上, 在國軒高科第13屆科技大會上,第一代全固態(tài)金石電池正式亮相。據(jù)悉,金石電池采用全固態(tài)技術(shù),能量密度高達350Wh/kg,能量密度對比主流三元鋰電池提升40%以上。
3)先進封裝
消息面上,大摩爆料稱,英偉達GB200采用的先進封裝工藝將使用玻璃基板;此外,英特爾、三星、AMD、蘋果等大廠此前均表示將導入或探索玻璃基板芯片封裝技術(shù)。
不過,從本周累計漲幅來看,領(lǐng)漲板塊基本來自地產(chǎn)鏈,唯一稍能望其項背的,是低空經(jīng)濟方向的銅纜高速連接。(數(shù)據(jù)截至周五尾盤)
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