每日經濟新聞 2024-05-16 23:38:58
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
據諸葛數據研究中心不完全統(tǒng)計,截至目前,全國僅剩海南省、北上廣深、天津以及珠海橫琴7地仍保留住房限購政策。
對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,政策后續(xù)調整可能性較大,但會采取漸進方式,不會一步到位,以避免市場出現劇烈波動。例如,海南省內一些地方放寬了限購政策,但保留了社保繳納的相關要求,體現了政策對于“職住平衡”的重視。
7個地方保留限購政策
2010年4月,北京出臺全國首個住房“限購令”,對不能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民,暫停發(fā)放購買住房貸款。同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房。據中原研究院統(tǒng)計,從2017年3月起,全國多地開啟大規(guī)模持續(xù)性限購,樓市越熱的地區(qū)調控力度也越大。
近兩年,隨著樓市調整,銷售持續(xù)低迷,從熱點城市宣布分區(qū)解除限購,到如今剩7地仍執(zhí)行住房限購政策。中原地產首席分析師張大偉表示,梳理2023年以來政策調整可看到,一年多時間里,各地發(fā)布松綁限購政策超過80次,目前剩7個城市和地區(qū)限購。
對此,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,一線城市基本面較好,市場韌性相對更強,特別是北京、上海,今年以來市場整體平穩(wěn)運行,土地市場優(yōu)質地塊競拍熱度較高,房地產政策優(yōu)化采取漸進式推進,以局部優(yōu)化為主。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示,北上廣深等仍執(zhí)行限購政策的城市,其樓市表現出房價總體相對穩(wěn)定、高端市場相對活躍的特點。
在僅剩的7地中,珠海橫琴保持限購,讓外界“意外”。從成交數據上看,據珠海預銷售專網,2024年第一季度,珠海全市網簽成交量6685套,同比下跌逾三成;而同期,香洲區(qū)和橫琴深合區(qū)共計網簽成交1406套,同比大升約81.65%。
對此,中原橫琴新區(qū)副總經理林海明表示,橫琴一季度住宅類型物業(yè)占比較高,主要是因為“澳門新街坊”單盤成交拔高,其他樓盤乘機推新,市場暢旺。
一線城市能否全面取消?
從大部分取消限購的城市情況來看,政策起到了穩(wěn)定市場的效果。媒體報道和機構數據顯示,北京、深圳、杭州等城市樓市新政落地后,新房項目到訪量、二手房帶看量均有所增加,但從成交情況來看,新政顯效仍需時間。
未來,隨著統(tǒng)籌消化存量房和優(yōu)化增量房的政策逐步落實,疊加項目“白名單”深入推進等措施,房地產市場預期有望迎來改善。
那么,后續(xù)北上廣深是否會跟進,進而全面取消住房限購?
對此,陳文靜指出,短期來看,一線城市有望繼續(xù)因區(qū)、因需施策,包括放開大面積住房的限購,給予特定人群更多購房名額,降低社保年限等。
關榮雪認為,如果市場庫存壓力增大,或者人才引進、經濟增長等需求強烈,北京、上海等城市可能會考慮繼續(xù)適度放寬限購,但全面取消的可能性較小,畢竟一線城市需要保持房地產市場的穩(wěn)定。
不過,張大偉指出,中國樓市的核心是一線城市,一線城市不穩(wěn),整體市場很難穩(wěn)定。目前看,京滬已經發(fā)布的政策依然是存量政策,是針對過去的需求來刺激,所以,未來肯定會動增量需求,也就是限購政策會繼續(xù)寬松。
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