每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-09 12:42:11
每經(jīng)編輯 黃勝
5月9日，杭州官宣全面取消限購(gòu)。
中證金牛座消息，貝殼找房多位中介表示，政策發(fā)布僅半天，已經(jīng)接了很多來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房的外地購(gòu)房者電話。但很多準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)改善熱盤(pán)的購(gòu)房者被中介勸退，因?yàn)橥獾刭?gòu)房者可能買(mǎi)不了熱門(mén)盤(pán)，搖號(hào)報(bào)名這一步就過(guò)不了，一些核心區(qū)的外圍樓盤(pán)可以考慮。
“目前，杭州買(mǎi)房已經(jīng)全面放開(kāi)，外地戶(hù)籍也可以買(mǎi)多套住房。但是，熱門(mén)樓盤(pán)需要搖號(hào)。在此次政策發(fā)布前，杭州熱門(mén)樓盤(pán)搖號(hào)中簽率就非常低，現(xiàn)在全面放開(kāi)后，中簽率可想而知。”杭州一家鏈家中介人士說(shuō)道。
中國(guó)（不可商用）-建設(shè)、建筑、樓市、房產(chǎn)、地產(chǎn)-樓盤(pán)、樓市、房?jī)r(jià)、剛需、房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、購(gòu)房、房產(chǎn)銷(xiāo)售、沙盤(pán)、限購(gòu)、預(yù)售、調(diào)控、商品房、住房、住宅、售樓處、看房、置業(yè)、售樓大廳、樓盤(pán)銷(xiāo)售、地產(chǎn)沙盤(pán)、杭州樓市、余杭區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心-VCG111460203956.jpg "視覺(jué)中國(guó)（不可商用）-建設(shè)、建筑、樓市、房產(chǎn)、地產(chǎn)-樓盤(pán)、樓市、房?jī)r(jià)、剛需、房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、購(gòu)房、房產(chǎn)銷(xiāo)售、沙盤(pán)、限購(gòu)、預(yù)售、調(diào)控、商品房、住房、住宅、售樓處、看房、置業(yè)、售樓大廳、樓盤(pán)銷(xiāo)售、地產(chǎn)沙盤(pán)、杭州樓市、余杭區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心-VCG111460203956.jpg")
圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111460203956（圖文無(wú)關(guān)）
4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)政策定調(diào)。其中指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。
此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購(gòu)政策，而在此之前，長(zhǎng)沙、成都也全面取消限購(gòu)。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。
據(jù)新京報(bào)，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌欤瑫r(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。
鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉稱(chēng)，杭州全面取消住房限購(gòu)，意味著除了京滬深，其他城市均有可能會(huì)取消限購(gòu)。
原創(chuàng)-J-建設(shè)、建筑、樓市、房產(chǎn)、地產(chǎn)-樓盤(pán)、樓市、房?jī)r(jià)、剛需、房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、購(gòu)房、房產(chǎn)銷(xiāo)售、沙盤(pán)、限購(gòu)、預(yù)售、調(diào)控、商品房、住房、住宅、售樓處、看房、置業(yè)、售樓大廳、樓盤(pán)銷(xiāo)售、地產(chǎn)沙盤(pán)、杭州某售樓處（每經(jīng)記者、包晶晶、攝）1.jpg "每經(jīng)原創(chuàng)-J-建設(shè)、建筑、樓市、房產(chǎn)、地產(chǎn)-樓盤(pán)、樓市、房?jī)r(jià)、剛需、房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、購(gòu)房、房產(chǎn)銷(xiāo)售、沙盤(pán)、限購(gòu)、預(yù)售、調(diào)控、商品房、住房、住宅、售樓處、看房、置業(yè)、售樓大廳、樓盤(pán)銷(xiāo)售、地產(chǎn)沙盤(pán)、杭州某售樓處（每經(jīng)記者、包晶晶、攝）1.jpg")
圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝
5月9日，浙江杭州市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知。其中提到，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。
要點(diǎn)如下：
優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房市場(chǎng)供求情況動(dòng)態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。
全面取消住房限購(gòu)。在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。
優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售措施。對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷(xiāo)售。
加強(qiáng)住房信貸支持。購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
優(yōu)化積分落戶(hù)政策。在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)。
本通知自發(fā)布之日起施行。
從近期的市場(chǎng)情況來(lái)看，杭州樓市確實(shí)出現(xiàn)了一些變化。
土拍方面，在機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的土地出讓金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。
但進(jìn)入2024年，市場(chǎng)氣氛陡然生變。“3·14新政”至今，杭州共出讓過(guò)兩批次地塊。一次是3月29日，5宗地塊中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地塊中有7宗底價(jià)成交。
新房市場(chǎng)方面，據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月杭州十區(qū)新房共領(lǐng)出56張預(yù)售證，6922套住宅房源入市，約1.8萬(wàn)人參與新房搖號(hào)，整體中簽率38.54%。
圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝
“分化比較明顯，除了棠前文棲府、朗云等少數(shù)樓盤(pán)保持著較高去化以外，絕大多數(shù)新盤(pán)流搖。”杭州房產(chǎn)中介潘友通說(shuō)。
一位杭州區(qū)域的房企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前杭州市場(chǎng)的小戶(hù)型占比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交占比提升幅度最大，實(shí)際上剛需盤(pán)和改善盤(pán)已經(jīng)演變?yōu)樾路渴袌?chǎng)兩個(gè)不同的賽道。
“杭州單價(jià)3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)幾乎是清一色的大戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商之所以這么選擇，除了市場(chǎng)本身改善型需求較為強(qiáng)勁外，還與大戶(hù)型的市場(chǎng)收益有關(guān)，比如通過(guò)減少戶(hù)數(shù)、增加單戶(hù)面積、降低車(chē)庫(kù)車(chē)位比例等，可以在不增加太多額外成本的情況下，提高單位面積的銷(xiāo)售價(jià)格，這樣也能把項(xiàng)目收益做得更大。”
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年截至今年一季度，杭州單價(jià)3萬(wàn)元以上的新房，套均成交面積為157平方米，而過(guò)去三年的數(shù)據(jù)分別是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。
“結(jié)合南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購(gòu)的城市看，樓市熱度并未完全回暖，處于底部修復(fù)階段，杭州樓市也呈現(xiàn)出類(lèi)似狀態(tài)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但出現(xiàn)大漲行情的可能性不大。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合杭公開(kāi)消息、中證金牛座、新京報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者 陳榮浩）
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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝
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