竣工不到4年的小區(qū)，地庫立柱開裂、水泥脫落、鋼筋嚴(yán)重銹蝕……政府介入，最新進(jìn)展來了

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤    

近日，海南?；◢u木棉園小區(qū)部分業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他們購買的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，包括地庫立柱開裂、水泥脫落、鋼筋嚴(yán)重銹蝕等，懷疑承建方違規(guī)使用海砂建房，引發(fā)安全隱患。

記者從業(yè)主處獲取的第一次檢測文件顯示（本次檢測由當(dāng)?shù)刈〗ň譅款^，業(yè)主、施工方參與委托），混凝土抗壓強(qiáng)度試件11件中有9件不合格，氯離子含量超標(biāo)近5倍，遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)。

海南?；◢u總體規(guī)劃示意圖 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

公開資料顯示，恒大童世界集團(tuán)（原?；◢u產(chǎn)業(yè)集團(tuán)）投資的?；◢u項目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)。該島嶼主要由三個獨(dú)立的離岸式島嶼組成，因規(guī)劃圖平面形態(tài)像極了在海中盛開的三朵花，故取名海花島。

?；◢u1號島主要為國際級大型綜合旅游服務(wù)區(qū)，2號島和3號島主要功能為居住區(qū)。

每經(jīng)記者獲取的最新信息顯示，5月14日，中國國檢測試控股集團(tuán)海南有限公司檢測方案顯示，委托檢測范圍建筑面積約5505.30平方米，地下車庫為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架柱混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級為C40；主樓地下室為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抽檢區(qū)域412號、428號樓主樓地下室剪力墻混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級為C55。

木棉園小區(qū)最新版檢測方案?受訪者供圖

檢測內(nèi)容包括混凝土抗壓強(qiáng)度、混凝土中氯離子含量、集水井積水中氯離子含量檢測等。

不過，對于這次儋州市住建部門委托的第二次檢測，已有業(yè)主明確表示“不認(rèn)可這個檢測范圍”。

兩次不同機(jī)構(gòu)的檢測

此次業(yè)主投訴的木棉園小區(qū)，位于海花島3號島。

從業(yè)主余平（化名）發(fā)來的照片看，木棉園地下車庫的承重柱外墻明顯脫落。地下車庫還能清晰地看到一灘灘暗黃色物質(zhì)，業(yè)主稱系“銹水”。

木棉園地下車庫承重柱墻皮剝落，部分區(qū)域可見“銹水” 受訪者供圖

“最早發(fā)現(xiàn)上述問題是去年11月，當(dāng)時因為有業(yè)主開車撞到了柱子，后來才發(fā)現(xiàn)混凝土特別易碎、鋼筋腐蝕等問題?！庇嗥教岬?，現(xiàn)在不少業(yè)主都懷疑建筑工程存在質(zhì)量問題，比如是否違規(guī)用海砂造樓等。

記者進(jìn)而詢問是否有相關(guān)報告能夠支撐上述質(zhì)疑，余平表示，4月7日，?？谑薪ㄖこ藤|(zhì)量檢測中心對木棉園地庫立柱、承重墻等進(jìn)行取樣檢測，抽檢了11個樣品，只有2個樣品強(qiáng)度合格，從抽樣到送檢，全程都有業(yè)主代表監(jiān)督，歷時5天，業(yè)主全程跟隨。?

業(yè)主委托檢測的混凝土氯離子試驗結(jié)果 受訪者供圖

業(yè)主委托檢測的混凝土強(qiáng)度抽檢清單 受訪者供圖

不過，據(jù)《中國房地產(chǎn)報》，儋州市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，施工方委托檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報告不具有權(quán)威性，他們將委托第三方權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測結(jié)論將作為專家組的論證依據(jù)。

這才有了最新的5月14日這份檢測方案，檢測機(jī)構(gòu)從?？谑薪ㄖこ藤|(zhì)量檢測中心變?yōu)榱酥袊鴩鴻z測試控股集團(tuán)海南有限公司。

由此引發(fā)了業(yè)主們的不滿，已有業(yè)主明確表示“不認(rèn)可這個檢測范圍”，質(zhì)疑重新檢測機(jī)構(gòu)可能降低標(biāo)準(zhǔn)，并表示應(yīng)對房屋進(jìn)行安全性鑒定，而不是重復(fù)檢測。

當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)“以通報信息為準(zhǔn)”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，5月11日，有木棉園小區(qū)業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上反饋，“小區(qū)地庫承重柱、承重墻大面積開裂、粉化脫落，鋼筋裸露且銹蝕嚴(yán)重，并已及時向物業(yè)和政府有關(guān)部門反映。目前地庫（情況）加劇惡化。”

5月14日下午，每經(jīng)記者向儋州市委宣傳部新聞科方面詢問最新進(jìn)展，相關(guān)人士表示，目前該事件暫無可更新進(jìn)展，以之前通報的信息為準(zhǔn)。

此前的5月12日，儋州市住建局通報，“近日，有網(wǎng)民反映海花島木棉園小區(qū)地下車庫中存在混凝土保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象，我局高度重視，已組織專家組到現(xiàn)場檢查，并將委托第三方權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。我局將根據(jù)檢測結(jié)果組織相關(guān)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決網(wǎng)民反映問題?！?/span>

“海砂對鋼筋混凝土的危害較大，會破壞鋼筋保護(hù)膜，侵蝕內(nèi)部結(jié)構(gòu)，容易導(dǎo)致混凝土開裂，沒有經(jīng)過淡化處理的海砂是不能用來建房子的，淡化處理后的海砂也只能在滿足標(biāo)準(zhǔn)的情況下才能使用?！?/span>

5月14日下午，一位建筑行業(yè)從業(yè)人士向記者表示，為了防止將不合格海砂預(yù)拌混凝土使用，國家和地方都有出臺相關(guān)文件。如果業(yè)主想要確認(rèn)房子是否違規(guī)使用海砂，比較直接的方式是去第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測混凝土樣本的氯離子含量和混凝土強(qiáng)度。

關(guān)于海砂的危害性，記者留意到，就在今年4月，江蘇省住建廳官網(wǎng)曾發(fā)文指出，違規(guī)海砂用于建設(shè)工程的嚴(yán)重危害，具有一定的“潛伏期”，短則三四年，長則十余年才能顯露出來。一旦問題暴露，處理起來十分棘手，這勢必違背當(dāng)前高質(zhì)量發(fā)展的要求，背離人民群眾對美好生活的向往。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，截至2024年3月，?；◢u銷售均價為1.1萬元/平方米，海花島最近一次開盤時間為2020年，項目在2019年銷售均價曾達(dá)到1.9萬元/平方米。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，?；◢u5月二手房掛牌均價為1.3萬元/平方米，在售房源36套。

業(yè)主發(fā)過來的項目信息顯示，?；◢u3號島三期開工時間為2016年12月23日，竣工時間為2020年8月2日，建設(shè)單位為儋州中潤旅游開發(fā)有限公司，施工單位為中國建筑第五工程局有限公司，監(jiān)理單位為廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司。

記者|陳榮浩?編輯|盧祥勇 陳夢妤 蓋源源

校對|王月龍

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