年報(bào)解讀｜濱江集團(tuán)2023年歸母凈利潤(rùn)近5年來(lái)首次下滑 營(yíng)收同比增長(zhǎng)近70%

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

縱然是寒冬里逆勢(shì)加倉(cāng)的民企大佬，也大幅計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，這一動(dòng)作讓濱江集團(tuán)（SZ002244，股價(jià)6.94元，市值216億元）歸母凈利潤(rùn)減少了21.75億元。

濱江集團(tuán)4月27日公布2023年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收704.4億元，同比增長(zhǎng)69.7%；歸母凈利潤(rùn)25.3億元，同比下降32.4%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是近五年來(lái)濱江集團(tuán)首次出現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)下滑，此前這一指標(biāo)一直保持著較高增速，2019年為34.03%，2020年為42.69%，2021年為30.06%，2022年為23.6%。

對(duì)于2024年目標(biāo)，濱江集團(tuán)提出：銷售額1000億元以上、占行業(yè)總規(guī)模的1%、全國(guó)排名在15名以內(nèi)；繼續(xù)拓展代建業(yè)務(wù)，爭(zhēng)取新增5至10個(gè)代建項(xiàng)目。

“當(dāng)下策略集中在三個(gè)穩(wěn)——穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)名次、穩(wěn)區(qū)域。”濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興曾在2023年末的媒體懇談會(huì)上對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠732億元?jiǎng)?chuàng)新高

2023年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額1534.7億元，與上年基本持平。報(bào)告期末，公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1430億元，較年初增長(zhǎng)9.73%。

每經(jīng)記者注意到，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠732億元，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下歷史新高。

作為2023年為數(shù)不多保持著熱度的市場(chǎng)，濱江集團(tuán)在杭州一地營(yíng)業(yè)收入達(dá)到459億元，占總營(yíng)收704.4億元中的65.17%。

濱江集團(tuán)對(duì)于區(qū)域深耕絲毫沒(méi)有放松。報(bào)告期內(nèi)，公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目33個(gè)，其中杭州27個(gè)、湖州2個(gè)，金華2個(gè)、寧波1個(gè)，南京1個(gè)，期內(nèi)新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)333萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款256億元。從區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中，杭州占60%，浙江省外占比15%。

大幅計(jì)提43.07億元

2023年，在營(yíng)收同比高增69.7%的情況下，濱江集團(tuán)凈利潤(rùn)因大幅計(jì)提而出現(xiàn)同比下滑。

公告表示，本次資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提共計(jì)43.07億元，含計(jì)提信用損失準(zhǔn)備5.27億元及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備37.8億元，由此導(dǎo)致歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)減少21.75億元。

國(guó)金證券在研報(bào)中分析了濱江集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)同比下滑的原因：一是計(jì)提存貨和信用減值損失合計(jì)43.1億元，同比多計(jì)提34.5億元；二是并表項(xiàng)目比例提升，與之對(duì)應(yīng)則是合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目投資收益的下滑，2023年投資凈收益12.3億元，同比下降9.9億元；三是受市場(chǎng)下行影響，2023年公司房地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)房產(chǎn)銷售板塊毛利率同比減少0.71個(gè)百分點(diǎn)，為16.43%，但堅(jiān)定選擇區(qū)域深耕還是讓濱江在寒冬里保存了實(shí)力。記者注意到，公司在杭州地區(qū)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)61.97%，毛利率保持在18.29%，同比增長(zhǎng)2.59%。

截至2023年末，公司有息負(fù)債規(guī)模415.2億元，同比下降120.3億元；其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%。

近年來(lái)，濱江集團(tuán)綜合融資成本不斷下降，從2020年的5.2%、2021年的4.9%、2022年的4.6%降至報(bào)告期末的4.2%。

根據(jù)濱江集團(tuán)的戰(zhàn)略規(guī)劃，綜合融資成本要在2024年確保下降至4%，爭(zhēng)取進(jìn)入4%以內(nèi)。

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