房產(chǎn)早參 | 3月70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄；時(shí)代中國(guó)被恒生銀行提出清盤(pán)呈請(qǐng)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月17日 星期三 |

NO.1 一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售額同比降超一成

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額22082億元，同比下降9.5%；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。新建商品房銷(xiāo)售面積2.3億平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。3月單月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.0萬(wàn)億元，同比下降10.1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，從一季度房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件，要理性看待房地產(chǎn)這一輪的調(diào)整。

點(diǎn)評(píng)：目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷較為復(fù)雜且困難的時(shí)期。數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和新建商品房銷(xiāo)售面積同比均呈現(xiàn)下降，這反映出市場(chǎng)需求放緩以及房企資金壓力增大的狀況。盡管如此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較強(qiáng)支撐，尤其是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的潛在需求以及改善型與剛需的存在，長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)仍有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

NO.2 3月70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。3月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這意味著一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在經(jīng)歷一個(gè)緩慢調(diào)整期。產(chǎn)業(yè)層面來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的這種趨勢(shì)可能與市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期的調(diào)整、房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性以及市場(chǎng)供需關(guān)系的微妙變化有關(guān)。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的降幅相對(duì)更顯著，這可能與新房市場(chǎng)的調(diào)控政策密切相關(guān)，充分說(shuō)明了政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和交易行為的影響力。

NO.3 時(shí)代中國(guó)被恒生銀行提出清盤(pán)呈請(qǐng)

4月16日，時(shí)代中國(guó)公告稱(chēng)，恒生銀行有限公司（呈請(qǐng)人）于4月15日向香港特別行政區(qū)高等法院提交一份針對(duì)公司的清盤(pán)呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)指稱(chēng)金額分別約為1.73億美元及7.31億港元的公司財(cái)務(wù)責(zé)任。高等法院已將呈請(qǐng)的首次聆訊日期定為2024年7月3日。面對(duì)此次清盤(pán)呈請(qǐng)，時(shí)代中國(guó)董事會(huì)認(rèn)為，呈請(qǐng)并不代表公司其他股東的利益，且可能損害公司的價(jià)值。公司將尋求法律手段堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)，并采取一切必要行動(dòng)以維護(hù)合法權(quán)益。“公司擬繼續(xù)積極與境外債權(quán)人就重組計(jì)劃進(jìn)行溝通及合作，目的是盡快向市場(chǎng)公布相關(guān)條款。同時(shí)，公司將力求與呈請(qǐng)人保持積極良好的溝通，并秉持對(duì)其他債權(quán)人公平的原則，就盡快達(dá)成友好解決方案與呈請(qǐng)人磋商。”

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，積極推進(jìn)債務(wù)重組計(jì)劃是擺脫財(cái)務(wù)困境的必經(jīng)之路。時(shí)代中國(guó)表態(tài)將堅(jiān)決反對(duì)清盤(pán)呈請(qǐng)以及積極與債權(quán)人溝通，這對(duì)于保護(hù)股東權(quán)益、維持企業(yè)運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要。然而，如何平衡不同債權(quán)人的利益，并在有限的時(shí)間內(nèi)達(dá)成重組方案，是對(duì)時(shí)代中國(guó)管理層決策力和協(xié)調(diào)能力的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

NO.4 普華永道回應(yīng)被指審計(jì)恒大失敗

近期，一封題為“是誰(shuí)把普華永道帶入恒大這個(gè)火坑”的公開(kāi)信在市場(chǎng)上不斷發(fā)酵，落款為“一部分普華永道合伙人”，信中稱(chēng)普華永道審計(jì)恒大失敗的最終責(zé)任人是趙柏基，并揭露了普華永道內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量管理、人員打壓等諸多問(wèn)題。對(duì)此，4月16日，普華永道發(fā)布聲明稱(chēng)，該匿名信含有有關(guān)普華永道及部分合伙人的嚴(yán)重不實(shí)信息，并利用該不實(shí)信息對(duì)普華永道及部分合伙人進(jìn)行惡意攻擊。普華永道表示，相關(guān)言論與事實(shí)明顯相悖，嚴(yán)重侵害普華永道的商業(yè)聲譽(yù)和合法權(quán)利，造成惡劣影響。普華永道對(duì)此事高度重視，已經(jīng)采取應(yīng)對(duì)措施。

點(diǎn)評(píng)：雖然普華永道聲明中的信息缺乏詳細(xì)的公開(kāi)審計(jì)細(xì)節(jié)，但可以看出國(guó)際審計(jì)巨頭對(duì)內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量管理的潛在問(wèn)題是高度敏感的。此事件或?qū)⒋偈箤徲?jì)行業(yè)及其監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行反思與改進(jìn)，確保審計(jì)質(zhì)量不受個(gè)別員工或管理層不當(dāng)行為的影響，維護(hù)資本市場(chǎng)的穩(wěn)定與公正。同時(shí)，對(duì)于恒大這樣的大型房企來(lái)說(shuō)，審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性對(duì)于公司信用和市場(chǎng)穩(wěn)定具有重要影響。

NO.5 滬杭兩地同日土拍熱度均有所下降

4月16日，上海和杭州兩地舉行的土拍熱度均有所下降。其中，上海掛牌的6宗地均成功出讓?zhuān)偨?4.9萬(wàn)平方米，成交總金額約118.9億元。本次供應(yīng)不乏靜安中興路這樣的中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊、閔行浦錦熱門(mén)地塊，不過(guò)與一批次首輪土地相比質(zhì)量略有下降。整體上來(lái)看，市場(chǎng)熱度不及一批次首輪，3宗封頂搖號(hào)、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)，整體溢價(jià)率減至5.8%，較一批次首輪下降了3.2個(gè)百分點(diǎn)。同日開(kāi)拍的杭州掛牌8宗地有7宗底價(jià)成交，唯一溢價(jià)成交的地塊溢價(jià)率也僅1.8%。房企方面，僅濱江等少數(shù)民企繼續(xù)參加土拍，地方城投拿地占比再度攀高。

點(diǎn)評(píng)：這可能是由于房企對(duì)市場(chǎng)前景的謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致拿地?zé)崆椴桓?，尤其是在現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨較大壓力的背景下。從“地王”頻出到如今多數(shù)地塊底價(jià)成交，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨于理性。結(jié)合土地市場(chǎng)的表現(xiàn)和大環(huán)境的調(diào)控政策，房企將更加注重風(fēng)險(xiǎn)控制，避免高溢價(jià)拿地導(dǎo)致的資金壓力。

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