房產(chǎn)早參 | 澳門全面取消不動(dòng)產(chǎn)交易“三稅”；ST世茂面臨因股價(jià)低于1元而終止上市風(fēng)險(xiǎn)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月15日 星期一 |

NO.1 澳門全面取消不動(dòng)產(chǎn)交易“三稅”

4月12日，澳門特別行政區(qū)行政會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)表示，已完成討論調(diào)整澳門不動(dòng)產(chǎn)需求管理措施的政策方案及其中有關(guān)稅務(wù)措施的法案，內(nèi)容包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。有關(guān)法案將送立法會(huì)以緊急程序處理。據(jù)悉，今年1月澳門就曾松綁過樓市政策，當(dāng)時(shí)對(duì)購(gòu)買第二套住宅的人取消了5%印花稅的征收，還放寬了樓宇按揭要求。

點(diǎn)評(píng)：這將會(huì)降低購(gòu)房者的交易成本，提振對(duì)房產(chǎn)的需求，在短期內(nèi)刺激澳門的房地產(chǎn)市場(chǎng)。此措施的取消也反映了澳門特區(qū)政府希望通過降低交易障礙來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是利好消息。

NO.2 ST世茂面臨因股價(jià)低于1元而終止上市風(fēng)險(xiǎn)

4月12日，ST世茂發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示公告，公司股票于當(dāng)日收?qǐng)?bào)0.99元/股，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，若公司股票連續(xù)20個(gè)交易日每日收盤價(jià)低于1元，可能導(dǎo)致股票終止上市。若觸及交易類強(qiáng)制退市情形，上交所將在15個(gè)交易日內(nèi)作出是否終止上市的決定。交易類強(qiáng)制退市公司股票不進(jìn)入退市整理期交易。截至2024年3月29日，ST世茂及子公司未能按期支付的公開市場(chǎng)債務(wù)、非公開市場(chǎng)債務(wù)累計(jì)123.24億元。公司預(yù)計(jì)2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-48.19億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為-25.95億元。

點(diǎn)評(píng)：上市公司的股價(jià)低迷是市場(chǎng)對(duì)其財(cái)務(wù)健康狀況和未來經(jīng)營(yíng)前景擔(dān)憂的一個(gè)信號(hào)。長(zhǎng)期未能解決債務(wù)問題，可能會(huì)對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)造成重大影響，甚至觸發(fā)連鎖反應(yīng)，加劇公司及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的資金壓力。

NO.3 建發(fā)股份董事長(zhǎng)鄭永達(dá)等人被采取監(jiān)管談話措施

4月12日，建發(fā)股份公告披露稱，公司董事長(zhǎng)鄭永達(dá)、總經(jīng)理林茂、財(cái)務(wù)總監(jiān)魏卓及時(shí)任分管財(cái)務(wù)的副總經(jīng)理許加納，因會(huì)計(jì)核算不規(guī)范及內(nèi)部控制不健全等問題，被廈門證監(jiān)局采取監(jiān)管談話措施，并將情況記入證券期貨市場(chǎng)誠(chéng)信檔案。根據(jù)廈門證監(jiān)局發(fā)布的行政監(jiān)管措施決定書〔2024〕8號(hào)，建發(fā)股份在會(huì)計(jì)核算和內(nèi)部控制方面存在多項(xiàng)問題。具體包括財(cái)務(wù)核算薄弱環(huán)節(jié)、財(cái)務(wù)復(fù)核程序不到位、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中長(zhǎng)期股權(quán)投資及存貨減值測(cè)試審慎不足，以及供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)中部分貿(mào)易業(yè)務(wù)收入確認(rèn)依據(jù)不充分等。公司對(duì)個(gè)別子公司管理不到位，合同用印審批不規(guī)范，顯示公司內(nèi)部控制存在缺陷。上述問題違反了《上市公司信息披露管理辦法》《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》以及《上市公司治理準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定。

點(diǎn)評(píng)：這反映出公司在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算以及內(nèi)部控制體系方面存在明顯問題。財(cái)務(wù)治理和內(nèi)控是上市公司長(zhǎng)期健康發(fā)展的基礎(chǔ)，管理層應(yīng)高度重視這一問題，并迅速采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改，避免此類問題再次發(fā)生。監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入提醒了市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，合規(guī)經(jīng)營(yíng)和規(guī)范財(cái)務(wù)行為的重要性不亞于開發(fā)項(xiàng)目本身。

NO.4 保利發(fā)展調(diào)整境外主體信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)

4月11日，保利發(fā)展發(fā)布公告，宣布調(diào)整境外主體信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。此前，公司通過其全資子公司恒利（香港）置業(yè)有限公司的全資子公司Poly Real Estate Finance Ltd.，曾在2013年、2014年、2018年和2019年發(fā)行五年期固息債券，累計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)到25億美元。截至2023年末，這些境外債券的存續(xù)規(guī)模占公司有息負(fù)債的比例僅為1%。目前，這些債券已經(jīng)全部按期完成回購(gòu)交割或到期兌付，本息已全部結(jié)清。隨著債券的結(jié)清，相關(guān)債項(xiàng)的跟蹤信用評(píng)級(jí)服務(wù)也已終止。由于公司近期無繼續(xù)在境外發(fā)行債券的計(jì)劃，保利發(fā)展計(jì)劃在已聘請(qǐng)的三家國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中保留一家。這家保留的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)為公司提供主體信用評(píng)級(jí)服務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這一計(jì)劃表明公司當(dāng)前在資本管理方面的謹(jǐn)慎態(tài)度。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體壓力下，此舉應(yīng)被視為公司降低財(cái)務(wù)成本以及優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的策略。通過減少與國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的合作，節(jié)省評(píng)級(jí)成本，反映了公司未來一段時(shí)間將更多地關(guān)注國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和資金渠道，對(duì)未來市場(chǎng)環(huán)境的預(yù)測(cè)和戰(zhàn)略安排顯示出一定程度的審慎。

NO.5 正榮地產(chǎn)尋求法院許可取消5月2日聆訊

日前，正榮地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息，披露境外整體債務(wù)管理方案的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，公司表示需要更多時(shí)間評(píng)估重組支持協(xié)議中的商業(yè)條款，以確保作為解決境外債務(wù)的合適方案。管理層認(rèn)為，推遲實(shí)施計(jì)劃是審慎的，符合所有債權(quán)人的最佳利益。公司亦計(jì)劃尋求法院許可取消原定于2024年5月2日的聆訊。正榮地產(chǎn)重申，其總體目標(biāo)是為所有債權(quán)人和股東保留最大價(jià)值。公司及其顧問將持續(xù)努力，以達(dá)成境外債務(wù)的整體重組方案，確保集團(tuán)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。公司對(duì)債權(quán)人一直以來的支持表示感謝，并承諾將適時(shí)根據(jù)上市規(guī)則發(fā)布后續(xù)行動(dòng)的公告。

點(diǎn)評(píng)：這一決策體現(xiàn)了管理層的審慎和對(duì)各方利益的權(quán)衡，說明正榮地產(chǎn)對(duì)解決境外債務(wù)的方案要求較高，尋求能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期利益的重組計(jì)劃。雖然推遲聆訊可能對(duì)股東和債權(quán)人產(chǎn)生一定的不確定性，但如果能夠通過更細(xì)致的評(píng)估確保重組方案的可行性，對(duì)公司未來的健康經(jīng)營(yíng)將是積極的。債權(quán)人、股東和潛在投資者應(yīng)密切關(guān)注后續(xù)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖