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每平米降了近3000元,電建地產(chǎn)武漢某項目老業(yè)主怒砸售樓部,業(yè)內(nèi)稱“不降價,房子哪還賣得動”

每日經(jīng)濟新聞 2024-04-11 20:32:13

◎“商品房價格調(diào)整是一種市場化行為,但如果項目隨意大幅降價,不僅容易引發(fā)老業(yè)主大幅反彈,也容易擾亂市場,形成惡性競爭,所以降價過程中有相關部門的監(jiān)管是比較合理的?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進也建議,各地適當對價格調(diào)整做一些公示或論證,防范預期不穩(wěn)或者價格大跌,避免形成負面輿論。

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“當時業(yè)主就被帶走了,雙方目前處理結(jié)果暫時還未出來,項目正常銷售,仍是活動價。”

日前,一段業(yè)主怒砸售樓部的視頻在網(wǎng)絡上流傳。視頻中,中國電建地產(chǎn)武漢瀧悅長安因近期采取打折促銷方式,引發(fā)前期購房業(yè)主情緒失控。

4月11日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從武漢多位渠道經(jīng)紀人處證實了此事,“清明節(jié)期間,項目確實采取了一些促銷措施。”武漢電建地產(chǎn)·瀧悅長安項目一渠道經(jīng)紀人張宇(化名)在第三方平臺告訴每經(jīng)記者,項目此前銷售價格1.7萬-1.8萬元/平方米,活動價則在1.45萬-1.5萬元/平方米,同時還贈送車位。

“不降價,房子哪還賣得動”

“前兩天確實有業(yè)主因為項目降價把售樓部給砸了,業(yè)主當時就被警察帶走了,現(xiàn)在售樓部正常開放,項目也正常銷售。”張宇告訴記者,“當時她購入的價格應該是在1.7萬元/平方米左右,并非網(wǎng)傳的2.4萬元/平方米。”

“目前開發(fā)商還在協(xié)商解決,但還沒有給出明確的解決方案。”

業(yè)主許樂(化名)向每經(jīng)記者介紹,有一部分業(yè)主在2023年下半年購入,當時單價約1.7萬元/平方米,最高的可能達到1.8萬元/平方米,但現(xiàn)在單價1.4萬-1.5萬元/平方米,以1套116平方米的房子來算,只大半年時間,就至少損失了約30萬元。

不過,據(jù)其透露,由于該項目現(xiàn)在出售房源并不多,暫時也未聽說其他業(yè)主有進一步行動。

據(jù)武房通小程序,瀧悅長安項目總戶數(shù)為727套,備案均價26137元/平方米,目前住宅已售37套,還剩570套住宅可售。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,該項目4號樓開盤已10個月,152套房源售出37套,去化率約24.3%。

公開信息顯示,2021年6月29日,電建地產(chǎn)打敗中鐵建、保利、中海、綠城、萬科、香港置地等一眾實力房企,以總價14.05億元競得武漢市漢陽P(2021)049號地塊,樓面地價15110.75元/平方米,溢價率49.45%。電建地產(chǎn)對該地塊寄予厚望,布局了其最高端產(chǎn)品“瀧悅系”,打造武漢第一個未來社區(qū)。

然而,兩年后的2023年9月28日,瀧悅長安項目旁的P(2023)063號地塊,被武漢市漢陽區(qū)長百置業(yè)有限公司以總價23210萬元拿下,成交樓面地價6447.42元/平方米。

僅樓面價而言,瀧悅長安就已貴了近1萬元/平方米。2022年9月15日項目取得首批次預售證,“(當時)2.6萬元/平方米的價格遠遠高出周邊項目,導致市場并不買單,購房者寥寥無幾,項目由此被迫封盤進行調(diào)整。”張宇表示。

直到2023年4月底,瀧悅長安重新對外開放,取消了精裝修并壓低售價。當年7月30日,距離取證近一年后,項目終于開盤銷售,首推4號樓,毛坯折后均價約1.8萬元/平方米。

然而,如此大幅度的價格調(diào)整未能為項目帶來相應的成交。彼時,每經(jīng)記者就曾致電該項目售樓部,一置業(yè)顧問表示:“項目降價后確實吸引了不少客戶,但簽約率并不高。”

“目前在售的依然是4號樓,所剩房源不多了。”4月11日,每經(jīng)記者致電項目售樓處時,一置業(yè)顧問表示,116平方米套三目前價格優(yōu)惠下來是1.45萬元/平方米左右,143平方米套四價格則在1.5萬元/平方米左右,但“送車位活動已經(jīng)截止了”。

張宇告訴記者,“我們屬于團購渠道,目前還能享受送車位活動,價格方面也還可以再申請優(yōu)惠。”據(jù)其透露,上周末其成交的一套116平方米套三,優(yōu)惠后總價164萬元,單價約1.41萬元/平方米。

每經(jīng)記者注意到,其實今年2月初,瀧悅長安就曾推出過一批特價房,彼時就打出“單價14xxx元/平方米,樓層任選”的宣傳。

對于項目為何大幅降價,武漢一業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前項目周邊的漢陽首府毛坯價格在1.5萬-1.55萬元/平方米,旭輝半島精裝價格1.5萬元/平方米左右。

“在這種市場情況下,不降價,房子哪還賣得動。”

此前已有多例降價維權(quán)

需要注意的是,近兩年來由于大幅降價銷售,武漢已有多個項目遭業(yè)主維權(quán)。

如2022年8月底,武漢保利庭瑞閱江臺項目進行清盤促銷,每平方米降價近6000元,引發(fā)前期業(yè)主維權(quán),為此項目方不得不發(fā)布聲明,“該銷售行為無效,3日內(nèi)原路退回款項”“后期不再采取類似銷售活動,嚴格依法依規(guī)銷售”。

2023年10月,新港臨江匯同樣因降價5000元/平方米銷售,引發(fā)前期購房業(yè)主不滿,“售樓部自行歇業(yè)一周,活動期間成交客戶,將逐一溝通退回款項并安排專人處理退款事宜。”

詳見《歇業(yè)一周!房價直降5000元/平引老業(yè)主不滿,武漢某新盤開發(fā)商封盤致歉》

一個月后,偉星光谷星悅廣場突然每平方米降價超4000元,引發(fā)不少業(yè)主維權(quán);而包括中建壹品公館、中建鉑公館等在內(nèi)的多個項目降價幅度均超過2000元/平方米。

“商品房價格調(diào)整是一種市場化行為,但如果項目隨意大幅降價,不僅容易引發(fā)老業(yè)主大幅反彈,也容易擾亂市場,形成惡性競爭,所以降價過程中有相關部門的監(jiān)管是比較合理的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也建議,各地適當對價格調(diào)整做一些公示或論證,防范預期不穩(wěn)或者價格大跌,避免形成負面輿論。

事實上,今年一季度,武漢盡管新房成交量有所上漲,但以價換量依然是主流。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,3月,武漢新建商品房成交低位回升,新增供應76萬平方米,同比腰斬,環(huán)比上漲435%;成交56萬平方米,較2023年三季度最低位水平上漲7%。

偉星光谷星悅廣場、萬科華生公園大道、保利錦上印、銀孚漢陽首府等項目依然采取以價換量。如漢樾臺3號樓于4月3日新拿預售證,主推建面約85-134平方米毛坯高層,最新備案均價約13044元/平方米,相較于2023年8月16874元/平方米的備案均價,降價3830元/平方米,降價幅度約22.7%。

武漢市住房保障和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示,今年1-3月,武漢新建商品住房分別成交5380套、2797套和6013套,一季度共計成交14190套,而2023年同期該數(shù)值為33700套。

“預計4月整體市場仍以去庫存為主。降價清庫存或使庫存結(jié)構(gòu)得到一定優(yōu)化,但短期難以影響整體行情。二季度整體行情維持緩慢回升態(tài)勢,規(guī)模難有大幅提升。”克而瑞武漢分析指出。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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