探尋樓市“小陽春” | 房交會給樓市“添把火”，重慶3月新房和二手房成交量環(huán)同比齊漲

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年的重慶樓市“小陽春”表現(xiàn)搶眼。

來自重慶銳理的數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅量價大漲，中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)22.99萬平方米，環(huán)比上漲50%，同比上漲20%；成交55.21萬平方米，環(huán)比上漲100%，同比上漲16%；在中心城區(qū)豪宅引領(lǐng)下，新房均價達(dá)16080元/平方米，環(huán)比上漲11%，同比上漲12%，創(chuàng)下新高。

二手房方面，據(jù)貝殼研究院重慶分院數(shù)據(jù)，3月重慶二手房看房和成交熱度明顯上升，成交量環(huán)比上漲144%，同比上漲6%；成交價格11154元/平方米，環(huán)比上漲4.4%，同比下跌14%。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，3月份，在2024重慶春季房地產(chǎn)暨家居展示交易會（以下簡稱房交會）的刺激下，重慶新房、二手房成交量均出現(xiàn)大漲，樓市“小陽春”顯現(xiàn)。從近期市場供應(yīng)、成交情況來看，預(yù)計4月將延續(xù)這一趨勢。

重慶住宅小區(qū) 圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖

新房成交量環(huán)同比齊增

“從2月底開始，來項目咨詢和看房的客戶就開始增多了，成交量也隨之明顯上漲。尤其在3月，由于項目參加了重慶房交會，優(yōu)惠力度較之前更大，這也讓一些還在觀望的購房者果斷下手了。”4月9日，重慶悅來板塊一改善項目置業(yè)顧問接受記者電話采訪時表示。

“現(xiàn)房、優(yōu)惠多、總價低，是打動購房者下單的主要原因。”重慶巴南區(qū)龍洲灣板塊一樓盤置業(yè)顧問也表示，其所在項目3月以來客戶到訪明顯增多，一般周末兩天能成交10余套，轉(zhuǎn)化率超30%。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅量價大漲，企業(yè)加推意愿增強，采取“少量高頻”的推盤策略，中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)22.99萬平方米，環(huán)比上漲50%，同比上漲20%；成交55.21萬平方米，環(huán)比上漲100%，同比上漲16%；從銷售價格來看，3月成交商品住宅項目中高端產(chǎn)品占比增加，整體均價環(huán)比上漲11%至16080元/平方米。

數(shù)據(jù)來源：重慶銳理數(shù)據(jù)

值得注意的是，樓市持續(xù)核心化、改善化正成為重慶樓市的一個顯著特點。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，洋房依舊是重慶樓市新常態(tài)下的絕對主力產(chǎn)品，小高層住宅份額穩(wěn)中有升。具體來看，110~130平方米改善類戶型占比較2023年的14%上漲3個百分點，改善類客戶是重慶住宅市場主力購房群體。同時在觀音橋、渝中等核心區(qū)域項目熱銷帶動下，150平方米以上品質(zhì)改善類住宅市場份額穩(wěn)中有升。

尤其是在3月，重慶的高端項目集體“爆單”。如觀宸項目繼續(xù)熱銷，疊加千重錦新組團面市，該項目單月成交破百套，成交總金額達(dá)6.16億元，以絕對優(yōu)勢摘得重慶月度住宅項目銷冠；長嘉匯和建發(fā)縵云項目的銷售額均逼近3億元，分列第二和第三位。

“隨著市場信心的增長，當(dāng)前客戶主要關(guān)注的維度也從價格轉(zhuǎn)變?yōu)楦匾曧椖康钠焚|(zhì)以及社區(qū)圈層等。”一頭部房企重慶項目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示。

事實上，重慶3月成交量的大幅上漲，除來自開發(fā)商的持續(xù)放量外，還有春季房交會的助力。

據(jù)重慶市房協(xié)信息，2月1日至3月31日，重慶舉行的房交會吸引了60多家企業(yè)和機構(gòu)參展，展示了中心城區(qū)153個商品房項目、近10萬套二手房源和1.8萬余套租賃房源，并在政策優(yōu)惠、項目優(yōu)惠、聯(lián)動促銷優(yōu)惠等多方面推出讓利措施，其中超九成參展樓盤項目推出限時優(yōu)惠、一口價、房交會專屬折扣等購房優(yōu)惠。

在系列購房優(yōu)惠措施及近期央行降息“大招”的利好疊加下，房交會人氣大漲。據(jù)重慶房協(xié)數(shù)據(jù)，僅3月7日至10日的觀音橋線下展會，看房咨詢的市民就較去年房交會增長了2.5倍，多個項目在房交會期間取得了較好的銷售業(yè)績。如招商蛇口線下房交會4天成交金額超4000萬元，接待了近400組客戶，組織了17場直播，觀看人次超過7500；美心美岸江山項目在房交會期間每日接待客戶超100組，共賣出房屋近百套。

進(jìn)入4月，重慶樓市熱度不減。中指研究院監(jiān)測顯示，4月第一周（4月1日~7日），重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)再度增長，供應(yīng)面積約17.6萬平方米，環(huán)比增長40.7%；受清明假期影響，成交方面則是量降價漲，成交面積約10.0萬平方米，市場沖高后回調(diào)；成交均價16785元/平方米，價格受改善類產(chǎn)品成交占比提升而持續(xù)拉升。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，4月重慶中心城區(qū)預(yù)計加推59個項目，擬供應(yīng)43.6萬平方米，遠(yuǎn)高于近一年月均供應(yīng)的36萬平方米，其中渝北區(qū)占比31%。不過，“拿地企業(yè)項目推出節(jié)奏放緩，近期入市項目較少”。

二手房市場量價雙漲

二手房市場的表現(xiàn)同樣不負(fù)眾望。

據(jù)貝殼研究院重慶分院提供的數(shù)據(jù)，3月重慶二手房看房和成交熱度明顯上升，貝殼二手房成交量環(huán)比上漲144%，同比上漲6%；成交價格11154元/平方米，環(huán)比上漲4.4%，同比下跌14%。4月第一周，重慶市主城區(qū)貝殼二手住宅成交量環(huán)比上漲4.7%，建面均價11324元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，清明小長假二手房成交量價回升。

近一年重慶貝殼二手成交價及環(huán)比變化情況 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院整理

“春節(jié)后的2月、3月市場確實有所回暖，無論是咨詢、帶看、成交，都比年前‘熱鬧’多了。”在第三方平臺上，重慶鏈家蔡家板塊一鏈家門店經(jīng)紀(jì)人表示，成交主要還是集中在核心區(qū)域以及有著學(xué)區(qū)、交通優(yōu)勢的房源，“以價換量”依然是市場主流。

克而瑞重慶監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月重慶成交套數(shù)TOP10項目中，僅有一個項目成交價格環(huán)比上漲，其余全部下跌，環(huán)比下跌幅度最高超過10%。如排在第一位的融創(chuàng)文旅城項目，3月二手房成交55套，成交均價11259元/平方米，環(huán)比下跌了7%；排在第二位的重慶天地項目，3月二手房成交41套，但成交均價較掛牌均價下降了2679元/平方米。

近一年重慶貝殼二手成交量及環(huán)比變化情況 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院整理

“重慶二手房價確實在持續(xù)下跌，盡管在2023年年底有一波小幅回升，但整體二手房價格仍然處于2021年初水平。”重慶銳理數(shù)據(jù)分析指出，這跟市場供需關(guān)系、房屋品質(zhì)以及新房定價策略等諸多因素有關(guān)，但對于購房者來說的確已經(jīng)形成了明顯的影響傾向。當(dāng)前重慶樓市剛需類客戶更加青睞二手房，而改善類客戶則更多留在了新房市場，這可能也是二手房整體均價持續(xù)上漲乏力的主要因素之一。

與重慶二手房價格持續(xù)下降相反的則是其掛牌量的不斷攀升。

據(jù)貝殼找房App數(shù)據(jù)，2023年3月底時，重慶二手房掛牌量剛剛超過20萬套，但截至今年4月10日，重慶二手房掛牌量已經(jīng)來到了27.2萬套，一年多時間增加約7萬套。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月重慶二手房新增掛牌11741套，環(huán)比上漲23%。

不過，重慶二手房掛牌量上漲在一定程度上也與重慶今年出臺的政策相關(guān)。今年1月，重慶市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，在中心城區(qū)推出了“換新購”服務(wù)模式，購房者可與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議，約定30~90天，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，縮短了二手房售出周期。若二手房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

“‘換新購’從需求端發(fā)力，促進(jìn)一二手房聯(lián)動交易良性循環(huán)，更好地支持‘以小換大、以舊換新’改善性住房需求，有望成為市場的下一個爆發(fā)點。”中指研究院西南分院總經(jīng)理汪勇表示。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖