房產(chǎn)早參 | 超30城表態(tài)支持住房“以舊換新”；萬科回復“深圳國資委支持措施”進展情況

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月8日 星期一 |

NO.1 超30城表態(tài)支持住房“以舊換新”

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，已有超30城表態(tài)支持住房“以舊換新”。如江蘇鹽城、蘇州以及遼寧沈陽等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購房補貼；浙江寧波、山東濟南等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發(fā)商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金；蘇州相城區(qū)、鄭州、江蘇連云港等地國企平臺或開發(fā)商則直接收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房。其中，地方國企參與收購的方式成為當前的受關注點之一。業(yè)內認為，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

點評：這旨在通過刺激房地產(chǎn)市場的交易活動來解決部分庫存積壓問題，同時也滿足了居民改善性住房的需求。地方國企的參與則可能更好地穩(wěn)定市場預期和價格，因為這些國企通常實力較強，能承受購置、持有和轉手出售舊房的風險。這種做法可以為房東提供一個更加穩(wěn)健的退出機制，同時吸引潛在買家，提振市場信心。不過，此措施的長期成功會取決于房地產(chǎn)市場整體的健康發(fā)展和國企執(zhí)行這一政策時的市場化運作能力。

NO.2 萬科回復“深圳國資委支持措施”進展情況

針對“深鐵于三季度業(yè)績會時提出計劃為萬科注入100億元的流動性，已注入多少？”“深圳市政府是否還有其他支持計劃？”等問題，萬科4月5日在互動平臺回復稱，在溝通會議后深圳市國資委協(xié)調了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括：幫助處置流動性比較低的不動產(chǎn)和長期股權投資；認購集團旗下印力的消費基礎設施REITs；通過深圳國企和公司之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，推動多個項目的合作；積極協(xié)調金融資源支持公司。目前這些項目有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預計可以幫助公司釋放流動性在百億元規(guī)模以上。

點評：這體現(xiàn)了地方政府對大型房企的支持態(tài)度，以及通過國資平臺進行產(chǎn)業(yè)秩序調整的決心。100億規(guī)模的流動性支持對萬科而言無疑是一個積極信號，有助于緩解短期資金鏈的壓力，并可能為其帶來新的發(fā)展動力。然而，市場也將關注長期內萬科如何通過市場化手段實現(xiàn)結構調整和穩(wěn)健成長。

NO.3 3月上海新房成交套均總價超千萬元

據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月，上海全市共成交新建商品房5370套，環(huán)比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環(huán)比增長440%，同比下降3%；套均總價1105萬元/套，環(huán)比增長35%，同比增長65%；成交均價86050元/平方米，環(huán)比增長29%，同比增長41%。從成交總價段來看，受供應結構影響，600萬元以上的成交占比增加較為顯著，占比達到59%，較去年增加了17個百分點。特別是600萬-800萬元的占比，較去年增加了10個百分點。400萬-600萬元的占比下降較為顯著，占比21%，較去年減少了16個百分點。

點評：這在一定程度上反映了高端住房市場仍然具有旺盛的需求。然而，套均總價的大幅度上漲也可能加劇市場的分化，中低端價格區(qū)間的住房需求可能受到擠壓，未來可能進一步影響整體市場的穩(wěn)定發(fā)展。監(jiān)管部門需密切關注市場價格波動，保持市場健康有序發(fā)展。

NO.4 清明假期20城新房日均成交降超三成

據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年清明假期（4月4日-6日），20個代表城市新房日均成交面積較2022年清明假期下降31%，但上海新房銷售面積較2022年假期明顯增長。二手房方面，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，清明假期，北京等重點6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%，其中青島、深圳、無錫、東莞、佛山5城二手住宅成交量漲勢均較為強勁。

點評：這暴露了當前中國房地產(chǎn)市場下行壓力依舊存在，市場整體信心尚未完全恢復。雖然部分城市市場情緒有所好轉，但整體看冷熱不均的情形并未得到根本改觀。針對此現(xiàn)象，開發(fā)商和政府在后續(xù)的政策制定和市場調控中，需要進一步挖掘和激發(fā)市場潛在需求，同時提供差異化、針對性的優(yōu)惠活動和政策支持，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.5 北京一樓盤銷售人員回應“買一送一”

4月7日，北京一樓盤“買一送一”的消息刷屏地產(chǎn)圈。消息顯示，北京通州招商璀璨公元項目清明假期開啟購房“買一送一”活動，買77平方米兩居免費送一套煙臺108平方米海景現(xiàn)房，送房截止時間為2024年4月30日，同時要求購買77戶型客戶，需在4月30日之前完成簽約。對此，該樓盤銷售人員表示，消息屬實。但是僅限于部分房源，且需要全款支付。

點評：這一營銷策略可能短時刻引起市場關注并刺激銷量，顯示出開發(fā)商在去化存量方面積極主動的姿態(tài)。但也折射出市場去化壓力較大以及市場競爭激烈的現(xiàn)狀，特別是要求全款支付，可能會限制部分購房者的參與。長期看，健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場需要真實需求和合理價值的支撐，而非短期的銷售噱頭。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖