每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-03 00:33:46
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢(mèng)妤
“自4月1日起實(shí)施,南昌取消首套房商貸利率下限?!?/span>
“自4月1日起實(shí)施,青島階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限?!?/span>
“自4月1日起實(shí)施,九江市決定階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限?!?/span>
“自4月1日起實(shí)施,贛州市決定階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限?!?/span>
被寄予厚望的“金三銀四”,為激活市場(chǎng),一個(gè)此前極少出現(xiàn)的概念“取消首套房商貸利率下限”,近期頻繁出現(xiàn)在各大城市官網(wǎng)。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),目前已有南昌、青島、煙臺(tái)、九江、贛州、安慶、潮州、汕尾等近10個(gè)城市,宣布自4月1日起階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,適用于首套住房,不包括二套住房。
就在4月2日晚,福州市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。新政策自2024年4月3日起實(shí)施。
青島樓市 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖(圖文無關(guān))
此前的2月20日,央行下調(diào)5年期及以上LPR。此次LPR降息25個(gè)基點(diǎn),即從4.20%下調(diào)至3.95%,全國開啟了最寬松的降息周期。多名業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,該政策旨在激發(fā)市場(chǎng)活力,滿足居民合理住房需求,同時(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的優(yōu)化調(diào)整。
首套房商貸利率下限
多地官宣取消
近日,南昌、青島等多個(gè)省會(huì)城市相續(xù)宣布取消首套房商貸利率下限。
可供對(duì)比的是,2021年7月,全國銀行貸款額度明顯收緊,各地紛紛上浮基點(diǎn),房貸利率也創(chuàng)下歷史最高水平。
據(jù)南昌市發(fā)布的政策文件,為支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,按照因城施策的工作要求,決定階段性取消我市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,自2024年4月1日起實(shí)施。
青島市亦發(fā)布通知,自4月1日起實(shí)施,青島階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。本次調(diào)整適用于青島市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。自4月1日(含)后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的借款人,可按新政策執(zhí)行。
除省會(huì)城市外,據(jù)廣州日?qǐng)?bào),從4月1日起,潮州、汕尾市將階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限,實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法制化原則,與借款人自主協(xié)商確定。汕尾農(nóng)行、中行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,此前汕尾首套房貸款利率下限為LPR-20BP,現(xiàn)在取消首套房貸款利率下限,有利于更好地支持剛性住房需求,促進(jìn)汕尾房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,房貸政策進(jìn)一步寬松,也進(jìn)一步說明二季度政策基調(diào)寬松的方向。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,觀察歷史上房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易數(shù)據(jù)和周期變化,房貸政策始終是非常重要的影響變量。房貸政策寬松,交易市場(chǎng)就容易活躍,房貸利率政策結(jié)合其他購房政策將充分發(fā)揮組合效應(yīng),其對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇和向好發(fā)展等都有積極影響。
有升有降,動(dòng)態(tài)調(diào)整
實(shí)際上,取消首套房商貸利率下限政策源自去年年初,中國人民銀行與銀保監(jiān)會(huì)建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制:新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
只不過,過去少有省會(huì)城市及高能級(jí)城市可達(dá)到執(zhí)行要求,而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整,新房銷售量價(jià)持續(xù)下滑的影響進(jìn)一步波及到了高能級(jí)城市。
以南昌為例,新房價(jià)格同環(huán)比已連續(xù)下跌多月。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,新房房價(jià)2月環(huán)比下跌0.4%,已連跌8個(gè)月,不過跌幅較前一個(gè)月均有所收窄;同比下跌3.1%,已連跌4個(gè)月。
“取消房貸利率下限,既是各地根據(jù)房價(jià)或房價(jià)指數(shù)走勢(shì)、房貸定價(jià)規(guī)則做出的靈活調(diào)整,也說明對(duì)此前國常會(huì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策導(dǎo)向的落實(shí),有助于進(jìn)一步穩(wěn)定政策預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
至于取消首套房商貸利率下限的利率水平,各地通知并未給出具體數(shù)據(jù),僅給出原則性要求:各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)化、法治化原則,結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。
對(duì)此,4月2日,每經(jīng)記者致電咨詢中國建設(shè)銀行青島井岡山支行,工作人員表示,首套新房房貸利率剛剛調(diào)整,下降到3.45%。此前房貸利率為3.75%,二套還是4.15%。
中國農(nóng)業(yè)銀行南昌縣支行工作人員則表示下調(diào)后首套房利率為3.65%,近期放款也較快,只要征信沒有問題,提交資料后一周左右可以批復(fù)。
對(duì)于此次新調(diào)整利率在全國的平均水平,貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示,2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%,均與上月持平。3月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。銀行平均放款周期為22天,維持較快放款速度。
那么,商業(yè)銀行在制定房貸利率時(shí)會(huì)考慮哪些關(guān)鍵因素?廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示:
首先是市場(chǎng)競爭,銀行可能會(huì)根據(jù)自己對(duì)市場(chǎng)份額的考慮來調(diào)整利率;
其次是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,特別是按揭貸款違約的概率,以及自身風(fēng)險(xiǎn)容忍度是否符合風(fēng)控系統(tǒng)要求等,如對(duì)于某些特定群體,如公務(wù)員、醫(yī)生、教師等體制內(nèi)工作人員,銀行可能會(huì)提供較低利率。
按照上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告,截至2月20日,重點(diǎn)城市首套房最低利率城市為鄭州3.45%,最高為北京利率3.95%。
值得注意的是,此次在各城市官方發(fā)布的消息中均提到了后續(xù)評(píng)估期。
南昌市住建局在通知中提到,如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況,則自下一個(gè)季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,其中評(píng)估期為上季度末月至本季度第二個(gè)月。
實(shí)際上,為應(yīng)對(duì)房價(jià)變化,在實(shí)際執(zhí)行中已有城市對(duì)利率隨市場(chǎng)階段性動(dòng)態(tài)調(diào)整,達(dá)到有降亦有升的動(dòng)態(tài)調(diào)整效果。如近日石家莊在新房連續(xù)3個(gè)月上漲后,恢復(fù)了原利率,從4月1日起,石家莊首套房貸利率由3.45%上調(diào)為3.75%。
除石家莊外,惠州也上調(diào)了首套房貸利率。3月20日,據(jù)“惠民之家”公眾號(hào)消息,3月1日起,廣東惠州已上調(diào)了首套房貸利率下限,從之前的3.45%上調(diào)至當(dāng)前的3.60%。
記者|甄素靜?編輯|盧祥勇?陳夢(mèng)妤?杜波
校對(duì)|段煉
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