房產(chǎn)早參 | 京津冀三地首次聯(lián)手同臺推介土地；萬科2023年歸母凈利潤121.6億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月29日 星期五 |

NO.1 京津冀三地首次聯(lián)手同臺推介土地

3月28日上午，北京市規(guī)劃和自然資源委員會舉行2024年北京商品住宅用地推介會，90余家房地產(chǎn)企業(yè)及研究機(jī)構(gòu)參會。本次推介會是京津冀三地首次聯(lián)手同臺推介土地，通過“北京搭臺，三地唱戲”，深入推進(jìn)區(qū)域一體化建設(shè)。其中，北京推介了87宗540公頃用地，天津市推介了81宗380公頃用地，河北省廊坊市主城區(qū)和北三縣推介了22宗110公頃用地。北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2024年北京將持續(xù)推進(jìn)城市總體規(guī)劃落實(shí)，堅(jiān)持房地聯(lián)動、強(qiáng)化精準(zhǔn)施策，適時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)土地交易規(guī)則，營造鼓勵(lì)真實(shí)競爭、充分參與的市場環(huán)境。

點(diǎn)評：這是區(qū)域化發(fā)展戰(zhàn)略的深化，有助于優(yōu)化區(qū)域土地資源配置，提升土地使用效率。這次推介會推出的用地規(guī)模與類別對在區(qū)域內(nèi)尋求擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)來說是重要機(jī)遇，通過地產(chǎn)項(xiàng)目帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的共同繁榮，對緩解北京城市病具有戰(zhàn)略意義。

NO.2 萬科2023年歸母凈利潤121.6億元

3月28日晚間，萬科發(fā)布的2023年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4657.4億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元。截至2023年底，萬科在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債；剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.5%，從2018年76%的高點(diǎn)連續(xù)5年下降。同時(shí)，2023年在境內(nèi)外合計(jì)新獲取融資近900億元，其中境內(nèi)新增融資766億元，新增融資的綜合成本3.61%。萬科表示，公司將落實(shí)主體責(zé)任，在銷售端將堅(jiān)守跑贏大勢目標(biāo)，保持經(jīng)營層面現(xiàn)金流為正。對未來可能出現(xiàn)的不確定性預(yù)估更充分，通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上。

點(diǎn)評：盡管房地產(chǎn)市場整體面臨壓力，萬科依然保持了較為穩(wěn)健的營收和凈利潤水平。凈負(fù)債率逐年下降，顯示公司對于風(fēng)險(xiǎn)管理的重視以及積極的降債行為。預(yù)收賬款覆蓋短期債務(wù)、綜合融資成本位于合理水平，以及積極的財(cái)務(wù)策略都表明萬科在行業(yè)內(nèi)具備較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力和市場競爭力。在這樣的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)上，公司未來聚焦核心業(yè)務(wù)，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理并持續(xù)削減債務(wù)將有助于其在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型期間穩(wěn)健發(fā)展。

NO.3 建業(yè)系兩家上市公司宣布延發(fā)年報(bào)

3月27、28日，建業(yè)系兩家上市公司建業(yè)新生活、中原建業(yè)相繼發(fā)布了延遲發(fā)年報(bào)及暫停買賣的公告。至于為何要延遲發(fā)布年度業(yè)績，中原建業(yè)在公告中指出，畢馬威會計(jì)師事務(wù)所在2024年3月19日發(fā)出的函件中指出，需要額外的資料來完成對2023年度業(yè)績的審計(jì)工作。這些資料涉及公司向多家房地產(chǎn)公司提供的十筆貸款，總額約為7.5億元。建業(yè)新生活則在公告中提到，公司正在根據(jù)核數(shù)師的要求收集必要的資料和文件，以完成審計(jì)程序。這些資料主要包括與應(yīng)收建業(yè)地產(chǎn)其關(guān)聯(lián)實(shí)體款項(xiàng)有關(guān)的預(yù)期信用損失評估，以及建業(yè)地產(chǎn)的最新財(cái)務(wù)報(bào)表和相關(guān)財(cái)務(wù)資料。

點(diǎn)評：這可能表明其財(cái)務(wù)或運(yùn)營上存在一定的問題。審計(jì)公司需要額外資料來完成對財(cái)務(wù)業(yè)績的審計(jì)，揭示了公司內(nèi)部可能存在管理和財(cái)務(wù)控制方面的不足。特別是大額貸款的問題，可能反映出公司在流動性管理和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制上的缺陷。這種情況可能會對市場信心造成負(fù)面影響，影響股價(jià)和公司聲譽(yù)。

NO.4 旭輝控股5.55億美元票據(jù)違約并除牌

3月28日，旭輝控股發(fā)布內(nèi)幕消息及2024年3月票據(jù)除牌及恢復(fù)買賣公告，公司于2024年3月18日到期的票據(jù)總額為5.55億美元，利率為6.55%。公司預(yù)期不會在到期日支付本金和累計(jì)未付利息。因此，該票據(jù)已于2024年3月18日除牌。旭輝控股的普通股股份將于2024年4月2日上午9時(shí)正恢復(fù)在香港聯(lián)合交易所有限公司買賣，而債務(wù)證券則繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

點(diǎn)評：這表明旭輝控股面臨流動性壓力，資金鏈出現(xiàn)緊張。票據(jù)的違約和暫停交易會影響投資者對公司的信心，加上現(xiàn)有財(cái)務(wù)環(huán)境的不確定性，可能會導(dǎo)致信用成本升高和融資渠道收緊。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)加強(qiáng)和市場情緒謹(jǐn)慎的背景下，旭輝控股需要采取措施增強(qiáng)資金鏈的穩(wěn)固性，包括資產(chǎn)重組、增資減債等方式，以降低負(fù)債率，提高債務(wù)償還能力。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)7只公司債3月29日開市起復(fù)牌

3月28日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，旗下7支公司債券“H18遠(yuǎn)洋1”“H15遠(yuǎn)洋5”“H15遠(yuǎn)洋3”“H19遠(yuǎn)洋1”“H19遠(yuǎn)洋2”“H21遠(yuǎn)洋1”及“H21遠(yuǎn)洋2”將于2024年3月29日開市起復(fù)牌。據(jù)公告披露，此前因重大事項(xiàng)存在不確定性，上述債券自不同時(shí)間點(diǎn)開始停牌。在此期間，公司召開了債券持有人會議，審議通過了關(guān)于調(diào)整公司債券本息兌付安排及提供增信保障措施等議案。根據(jù)議案，各展期債券的本金兌付安排已作出相應(yīng)調(diào)整，并新增了增信保障措施。

點(diǎn)評：這意味著遠(yuǎn)洋集團(tuán)債務(wù)重組取得了進(jìn)展，提升市場對公司的信心至關(guān)重要。債券持有人會議通過了本息兌付安排的調(diào)整以及增信措施，表明遠(yuǎn)洋集團(tuán)在處理財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和增強(qiáng)債務(wù)償付能力方面取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。這對于改善遠(yuǎn)洋集團(tuán)在資本市場的形象，獲取更好的融資環(huán)境是有積極作用的。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖