每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

69家盈利、36家虧損!A股105家上市房企前三季度業(yè)績分化持續(xù)擴大

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-01 21:53:13

◎中指研究院企業(yè)研究主管陶淑茹接受每經(jīng)記者采訪時表示,期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑、結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下滑拉低期內(nèi)凈利潤規(guī)模、聯(lián)合營公司盈利減少導(dǎo)致期內(nèi)投資收益減少、部分出險房企利息費用化增加等因素,都對房企當(dāng)期利潤產(chǎn)生了一定影響。

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房企的盈利能力還在持續(xù)下探。

Wind數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)申萬行業(yè)分類,截至10月31日,A股房地產(chǎn)管理和開發(fā)行業(yè)105家上市公司2023年三季報已披露完畢,其中69家盈利,36家虧損。

總體來看,今年前三季度,105家上市房企合計營收1.51萬億元,同比下降0.5%;合計凈利潤383.17億元,同比下降14.07%;毛利率為17.28%,同比下降1.11個百分點。其中,51家房企營收同比下滑,53家房企凈利潤正增長,55家房企歸母凈利潤負(fù)增長。

多位業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,短期內(nèi)房企營收結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模增速不容樂觀。同時,近兩年市場超預(yù)期下行,對銷售毛利率形成較大壓力,隨著這部分銷售資源逐步轉(zhuǎn)入竣工交付,短期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)績承壓。因此,上市房企為改善經(jīng)營業(yè)績首要是加快銷售回款、加快竣工結(jié)轉(zhuǎn),并逐步調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和布局結(jié)構(gòu),把握銷售市場弱復(fù)蘇機遇,加大高能級城市、改善型項目推售,逐步進(jìn)入利潤修復(fù)進(jìn)程。

超五成房企歸母凈利下滑

Wind數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,A股105家上市房企中有51家房企營收出現(xiàn)同比下滑,凈利潤實現(xiàn)正增長的房企僅53家,55家房企歸母凈利潤呈現(xiàn)負(fù)增長。另外,包括深振業(yè)A、陽光股份、棲霞建設(shè)、迪馬股份、格力地產(chǎn)、首開股份、中交地產(chǎn)等22家房企的歸母凈利潤下降幅度超過100%。

2023年前三季度A股上市房企歸母凈利潤虧損TOP10 來源:Wind

其中,歸母凈利潤下滑最嚴(yán)重的當(dāng)屬陽光股份。前三季度,陽光股份營業(yè)收入為2.78億元,同比下降8.94% ;歸母凈利潤為-4150.53萬元,同比下降8091.27%。

其次為華僑城A。前三季度,華僑城A實現(xiàn)營業(yè)收入約123.21億元,同比減少4.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約-20.4億元,同比減少9813.98%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-19.92億元,同比減少5617.35%。其中,第三季度,華僑城A虧損達(dá)20.41億元,而去年同期為盈利2100.82萬元。

對于虧損原因,華僑城解釋稱,一是適應(yīng)市場環(huán)境、加快銷售去化,公司對部分房地產(chǎn)項目采取靈活的銷售策略,帶來部分價值折損;二是其他因素導(dǎo)致公司業(yè)績下滑,包括因聯(lián)營公司虧損導(dǎo)致投資收益減少、其他收益減少、財務(wù)費用增加等。

就算是頭部房企的萬科,亦不能避免營收和利潤的下降。今年前三季度,萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入2903.1億元,同比下降14.0%;歸屬于上市公司股東的凈利潤136.2億元,同比下降20.3%。

中指研究院企業(yè)研究主管陶淑茹11月1日通過微信接受每經(jīng)記者采訪時表示,期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑、結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下滑拉低期內(nèi)凈利潤規(guī)模、聯(lián)合營公司盈利減少導(dǎo)致期內(nèi)投資收益減少、部分出險房企利息費用化增加等因素,都對房企當(dāng)期利潤產(chǎn)生了一定影響。

2023年前三季度A股上市房企歸母凈利潤TOP10 來源:Wind

當(dāng)然,也有部分房企前三季度的營收和歸母凈利潤同比均實現(xiàn)增長,如濱江集團(tuán)、保利發(fā)展、華發(fā)股份等。其中,濱江集團(tuán)前三季度實現(xiàn)營收同比增長133.5%至約463.93億元,歸母凈利潤同比增長20.23%至約24.73億元;大名城前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入同比增184.53%至102.3億元,歸母凈利潤同比增1655.86%至6.46億元。

值得注意的是,部分房企在今年前三季度成功扭虧。

如金科股份,今年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入430億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長45.09%。其中第三季度營收較上年同期增長40.47%,結(jié)算毛利率持續(xù)回升至13.86%,扣非凈利潤3150萬元,扭虧為盈。

再如北京城建,前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入160.50億元,同比增長64.68%;凈利潤5.98億元,去年同期虧損7.87億元,實現(xiàn)扭虧為盈。

“這主要是因為這些房企采取了積極的措施,如優(yōu)化管理、降低成本、提高運營效率等,從而讓以往積累的合同銷售額在進(jìn)入結(jié)算期時,提高了表觀盈利能力并呈現(xiàn)了賬面盈利。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受每經(jīng)記者采訪時表示。

計提減值仍在影響盈利

值得注意的是,若房企估計未來項目可變現(xiàn)凈值不及預(yù)期,甚至低于總成本,房企就要對存貨進(jìn)行計提減值損失。而對存貨計提大額減值,也是當(dāng)下部分房企深陷虧損陰霾的一個重要原因。

以首開股份為例,今年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入326.4億元,同比增長68.37%;凈利潤虧損30.65億元,虧損同比大增438.1%。報告期內(nèi),首開股份計提各類信用減值損失及資產(chǎn)減值損失共計5.74億元,其中應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款壞賬損失2.48億元,資產(chǎn)減值損失3.27億元。

再如新城控股,前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入712.8億元,同比增長15.43%;歸母凈利潤24.78億元,同比減少26.01%。新城控股表示,營收增加是因期內(nèi)房地產(chǎn)項目交付收入較去年同期增加,凈利潤下滑幅度大則是因為計提存貨跌價準(zhǔn)備較去年同期增加。

具體來看,新城控股前三季度計提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計19.72億元。其中,計提壞賬準(zhǔn)備合計1.67億元,計提存貨跌價準(zhǔn)備合計18.05億元。本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減少1-9月歸屬于上市公司股東的凈利潤達(dá)13.95億元。

此外,盡管今年以來不少數(shù)房企鮮少在公開市場拿地,但受限于依然未能緩解的融資端以及房地產(chǎn)市場銷售面的壓力,現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和管理仍然是房企面臨的“大考”。

Wind數(shù)據(jù)顯示,前三季度有49家房企經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負(fù),50家房企同比負(fù)增長。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年1-9月,TOP100房企銷售總額同比下降10.3%,降幅相比上月擴大1.7個百分點。分企業(yè)類型來看,央國企銷售表現(xiàn)較為強勁。TOP50房企中,央國企銷售額平均增長16.7%,穩(wěn)健民企銷售額平均下降6.9%,混合所有制企業(yè)下降12.5%,出險民企下降46.2%。

“受銷售回款下滑影響,部分上市房企,特別是部分民企的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為負(fù)。”陶淑茹表示,近期一二線城市政策頻出,上市房企應(yīng)加強一二線城市項目推售,并積極去化存量項目,加速回籠資金。同時,部分持有物業(yè)較高的上市房企還應(yīng)根據(jù)當(dāng)前消費需求變遷趨勢,優(yōu)化經(jīng)營性資產(chǎn)業(yè)態(tài)布局,改善經(jīng)營情況,增加現(xiàn)金流入。

柏文喜也表示,要改善這一現(xiàn)象,房企可采取加大銷售回款力度、優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)和拿地節(jié)奏、積極尋求融資渠道等措施。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源:視覺中國-VCG211274685156

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

房企 三季度 三季報

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费