2024-03-22 16:12:35
3月21日,星盛商業(yè)(06668.HK)召開2023年業(yè)績發(fā)布會(huì),公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃德林先生、執(zhí)行董事兼總裁陳群生先生、總裁助理兼南區(qū)總裁于楠先生、執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官馬超群先生、運(yùn)營管理中心總經(jīng)理李強(qiáng)先生共同出席。并特別邀請到關(guān)聯(lián)方星河控股集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心副總經(jīng)理歐群萍女士出席此次發(fā)布會(huì),與投資人及分析師進(jìn)行深入交流。
2023年,星盛商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣6.35億元,同比增長約13%;公司擁有人應(yīng)占利潤約為人民幣1.71億元,同比增長約10.9%。
2023年,公司加大輕資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)的催收,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入2.99億元,同比增長84.9%,凈現(xiàn)比為1.75,利潤現(xiàn)金含量高,期末在手現(xiàn)金14.37億元,2023年實(shí)現(xiàn)資金收益3924萬元,經(jīng)營質(zhì)量良好。
同時(shí),集團(tuán)高度重視股東合理回報(bào),不斷提高派息率,以現(xiàn)金回饋股東。全年股息每股13.0港仙,同比增長23.8%,派息率70.0%。
一、扎根大灣區(qū),布局全國化,已開業(yè)項(xiàng)目良好增長,出租率及收繳率雙雙提升
公司作為大灣區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商,經(jīng)過近20年的發(fā)展,已經(jīng)形成了市場知名且完整的品牌體系,包括城市型購物中心COCO Park、區(qū)域型購物中心COCO City、社區(qū)型購物中心COCO Garden、高端家居購物中心星河·第三空間品牌。
公司在大灣區(qū)已開業(yè)項(xiàng)目18個(gè),深圳已開業(yè)項(xiàng)目11個(gè),2023年,星盛商業(yè)旗艦產(chǎn)品線COCO Park首次走出深圳,落子廣州南沙和荔灣、并進(jìn)軍福建,實(shí)現(xiàn)灣區(qū)雙中心及全國化戰(zhàn)略布局。
截至2023年底,公司已開業(yè)項(xiàng)目27個(gè),籌備中項(xiàng)目20個(gè),為未來發(fā)展提供了較大的確定性。其中,已開業(yè)項(xiàng)目27個(gè),在2023年實(shí)現(xiàn)累計(jì)同店銷售同比增長18%,累計(jì)同店客流
增長39%,保持良好增長勢頭;
并且在出租率及收繳率上實(shí)現(xiàn)雙提升,2023年底出租率達(dá)到92.8%,較2022年提升0.3個(gè)百分點(diǎn);收繳率較2022年提升1.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到99.8%。
二、標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)迭代,激發(fā)項(xiàng)目活力
2023年,面對市場激烈競爭、口岸通關(guān)、港客北上等快速變化的市場環(huán)境,公司將2006開業(yè)的全國首個(gè)公園情景式購物中心,標(biāo)桿項(xiàng)目“深圳福田星河COCO Park”進(jìn)行升級改造,打造成港客第一目的地,迎接港客熱潮;
數(shù)據(jù)來源:公司資料,格隆匯整理
同時(shí),公司再造新標(biāo)桿“星河WORLD·COCO Park”,通過打造城市漫游空間,給客戶帶來獨(dú)有的特色城市漫游體驗(yàn),通過citywalk路線串聯(lián)圈層活動(dòng),實(shí)現(xiàn)漫游路線與客群轉(zhuǎn)化的有效鏈接。
三、堅(jiān)持有質(zhì)量的開業(yè),為業(yè)績增長提供有力保障
2023全年,公司實(shí)現(xiàn)新開業(yè)6個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo),均為星盛商業(yè)的首進(jìn)城市/區(qū)域,廈門星河COCO Park、日照星河iCO、山水奧萊·六安星河COCO City、廣州南沙星河COCO Park、江陰星河COCO City、濟(jì)寧星河iCO等項(xiàng)目的精彩開業(yè)受到業(yè)界好評,對強(qiáng)振地方經(jīng)濟(jì)起到重要作用。
數(shù)據(jù)來源:公司資料,格隆匯整理
四、重塑會(huì)員體系,通過數(shù)字化賦能創(chuàng)造業(yè)務(wù)新增長
2023年,星盛商業(yè)通過品牌影響力提升、會(huì)員體系重塑、數(shù)字化賦能和組織管理體系的優(yōu)化繼續(xù)夯實(shí)公司精細(xì)化運(yùn)營基礎(chǔ)。
1.會(huì)員服務(wù)上,“五大友好”服務(wù)體系落地,聚焦會(huì)員需求,打造便民友好、母嬰友好、兒童友好、女性友好和寵物友好服務(wù)體系。
2.會(huì)員體系上,將原有三級會(huì)員體系裂變?yōu)槲寮?,增加?huì)員歸屬感與黏性,2023年,集團(tuán)會(huì)員規(guī)模、V卡會(huì)員、高端會(huì)員、線上訂單、會(huì)員復(fù)購率分別同比增長30%、38%、70%、83%、41%。
3.數(shù)字化上,通過商戶端、消費(fèi)者端以及數(shù)據(jù)經(jīng)營分析端于一體的智慧化零售管理系統(tǒng),助力經(jīng)營效率提升,支撐經(jīng)營的智慧化發(fā)展。
五、背靠實(shí)力雄厚的母公司星河控股,支撐未來發(fā)展確定性
母公司星河控股財(cái)務(wù)穩(wěn)健,“三道紅線”保持“常綠”,并于2021年-2023年連續(xù)三年榮獲AAA主體信用跟蹤評級,評級展望穩(wěn)定,2023年,星河控股全年銷售額、回款額雙雙近300億元,規(guī)模同比增長18%,位列克而瑞年度銷售排行榜44位。并且入榜《2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營榜》位居第32位,成為少數(shù)上榜的民營房企,并榮登粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)30強(qiáng)企業(yè)榜單第10位。
星河控股開發(fā)及擁有的商業(yè)物業(yè)100%均由星盛商業(yè)運(yùn)營,公司依托星河控股的長期穩(wěn)定合作,集團(tuán)儲(chǔ)備業(yè)績充足,未來增長享有較高的確定性。
數(shù)據(jù)來源:公司資料,格隆匯整理
Q1:公司的商場布局涵蓋從高端到中端,以及從一線城市到三線城市的布局,在公司的實(shí)際運(yùn)營過程中,對于消費(fèi)的感受是什么樣的?目前市場上對于消費(fèi)還是比較謹(jǐn)慎的,這種現(xiàn)象對我們接下來的判斷、新項(xiàng)目的開拓,以及對實(shí)際運(yùn)營過程會(huì)有一些什么樣的啟發(fā)?
A1:我們的商場布局確實(shí)涵蓋了多個(gè)城市和不同消費(fèi)層次。在實(shí)際運(yùn)營中,我們深切感受到了消費(fèi)市場的變化和挑戰(zhàn)。當(dāng)前,市場上對消費(fèi)持謹(jǐn)慎態(tài)度,這對我們的決策和運(yùn)營都帶來了一定影響。然而,我們也將這種挑戰(zhàn)視為機(jī)遇,通過精細(xì)化運(yùn)營、提升合作伙伴經(jīng)營能力等方式,我們的出租率在2023年得到了穩(wěn)步提升和持續(xù)優(yōu)化。對于未來,我們保持謹(jǐn)慎樂觀,會(huì)繼續(xù)做好運(yùn)營和支持工作,為股東和投資者帶來穩(wěn)定回報(bào)。
Q2:上市以來我們的派息是逐年提升的,最近一年已經(jīng)提升到70%,公司對未來派息有什么規(guī)劃?
A2:我們上市之初承諾過不低于30%的派息,2020年-2023年,我們的派息率分別為40%、45%、62%、70%,公司在未來三年派息率爭取保持在不低于50%的水平,我們會(huì)做到更好,給投資者更高的分享。
Q3:公司能否展望一下業(yè)務(wù)上的開拓計(jì)劃,還有大股東未來還能給我們上市公司提供哪些支持,比如會(huì)有多少購物中心,多少面積給到我們?
A3:我們?nèi)ツ陮?shí)現(xiàn)了6個(gè)開業(yè)目標(biāo),今年計(jì)劃中的開業(yè)項(xiàng)目有3個(gè),外拓方面也在持續(xù)發(fā)力,對于業(yè)務(wù)拓展,我們堅(jiān)守原則和框架,相信會(huì)找到更多好項(xiàng)目。
大股東手上未來還能提供一定數(shù)量的購物中心面積,但未來項(xiàng)目可能會(huì)以地產(chǎn)開發(fā)工期為準(zhǔn),另外星盛作為面向市場的公司,也會(huì)在市場中找到更大的發(fā)展空間,團(tuán)隊(duì)注重創(chuàng)新和開拓,不守舊。
Q4:投資者比較關(guān)心房地產(chǎn)市場狀況,能否介紹星河集團(tuán)的經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況,包括銷售等方面的情況?
A4:2023年,星河控股在房地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下依然是保持穩(wěn)定增長,銷售額和回款額近300億,同比增長18%;另外,除了地產(chǎn)板塊,星河控股2023年自持物業(yè)租金收入超30億,整體現(xiàn)金流穩(wěn)定。星河地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目銷售位居前列;交付表現(xiàn)穩(wěn)定,全年高質(zhì)量交付18000套;長期發(fā)展穩(wěn)定,聚焦大灣區(qū)和長三角核心地;融資以傳統(tǒng)銀行融資產(chǎn)品為主,貼近大行風(fēng)險(xiǎn)偏好,短期償債壓力較小,大部分為長期負(fù)債。星河控股未來也會(huì)利用資源去幫助公司爭取具有利率優(yōu)勢及安全性的銀行資源,繼續(xù)支持星盛商業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。
Q5:公司現(xiàn)金比較充足,關(guān)于未來發(fā)展,是以內(nèi)生性的發(fā)展為主,還是會(huì)考慮一些并購?
A5:關(guān)于未來發(fā)展,只要符合我們的發(fā)展和需求,我們都會(huì)去做,包括內(nèi)生發(fā)展和外延并購,
會(huì)多方面考慮發(fā)展方式,包括控股旗下的輕資產(chǎn)板塊。我們的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)06668.HK的價(jià)值,在考慮發(fā)展方式時(shí),我們會(huì)以股東利益最大化為原則。
Q6:公司未來中長期在大灣區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃是什么樣的?
A6:我們的整體戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略,不會(huì)全國性的到處去發(fā)展,而是堅(jiān)持戰(zhàn)略聚焦和區(qū)域聚焦。
我們戰(zhàn)略上還是“聚焦大灣區(qū)、發(fā)展長三角”,在大灣區(qū)以深圳、廣州為雙中心向周邊區(qū)域發(fā)展,同時(shí)拓展長三角有潛力的城市,我們希望做密做強(qiáng)商業(yè)數(shù)量和體量,成為具有領(lǐng)先地位的商業(yè)運(yùn)營商。
(本文不構(gòu)成任何投資建議,信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。)
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP