房產(chǎn)早參 | 2月70城房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄；金地集團董事會同意選舉徐家俊為董事長

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月18日 星期一 |

NO.1 2月70城房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

3月15日，國家統(tǒng)計局公布的《2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降，70城中僅有8個城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，13個城市同比上漲，其中西安同比漲幅最大，達(dá)4.8%。具體來看，一線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)保持上個月的降幅，環(huán)比下降0.3%；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。同比來看，由于去年同期基數(shù)較高，各線城市商品住宅銷售價格降幅均擴大。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的只有昆明和無錫兩個城市，同比則全部下降。

點評：一線城市以及二三線城市的商品住宅銷售價格呈現(xiàn)出微跌或持平的態(tài)勢，表明市場調(diào)控措施正在產(chǎn)生效應(yīng)，市場預(yù)期在回歸理性；昆明和無錫二手房環(huán)比微漲，可能與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、供需關(guān)系等因素有關(guān)。整體來看，房地產(chǎn)市場正在逐步進(jìn)入一個相對平穩(wěn)的周期，不過，此類數(shù)據(jù)還需結(jié)合實際的宏觀經(jīng)濟情況與政策導(dǎo)向來分析其趨勢。

NO.2 上海一批次首輪土拍攬金約134億

3月14日至3月15日，上海完成2024年第一批次首輪土拍。此次出讓的5宗地塊，總建筑面積僅28.4萬平方米，體量在歷次集中土拍中處于較低位，但供應(yīng)質(zhì)量明顯提升，分布在靜安、閔行、楊浦、浦東和寶山等多個區(qū)域，除寶山顧村地塊以5.56%溢價成交外，其余4宗地塊都是觸頂搖號成交，溢價率均超過9%；整體溢價率創(chuàng)下2021年集中供地以來的新高，高達(dá)9.07%?？倲埥鸺s134.11億元。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海開年樓市表現(xiàn)平淡，但是在供應(yīng)地塊質(zhì)量提升的推動下，上海今年一批次首輪土拍保持較高熱度，一方面，此次5宗地塊整體素質(zhì)較優(yōu)，加上當(dāng)前處于年初房企積極補倉的階段，地理位置佳的優(yōu)質(zhì)地塊自然備受房企追捧；另一方面，對房企而言，上海市場具有較高的安全性。

點評：雖然整體體量不大，但溢價率創(chuàng)下新高說明市場對優(yōu)質(zhì)地段仍有較強需求。可以預(yù)見，隨著地塊品質(zhì)的提升，開發(fā)商對土地的競爭將更加激烈，說明開發(fā)商對上海市場前景保持樂觀態(tài)度，同時他們在資金和規(guī)劃上仍有一定的信心和期望。這樣的投資行為對未來房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測和城市發(fā)展都具有指引性意義。

NO.3 金地集團董事會同意選舉徐家俊為董事長

3月17日晚間，金地集團發(fā)布公告稱，公司第九屆第五十七次董事會會議于2024年3月17日召開。審議了《關(guān)于選舉徐家俊先生為公司第九屆董事會董事長的議案》等。其中金地集團董事會同意選舉徐家俊先生、季彤先生為公司第九屆董事會董事長、副董事長，任期同本屆董事會任期。根據(jù)《公司章程》的相關(guān)規(guī)定，董事長為公司的法定代表人，公司法定代表人相應(yīng)變更為徐家俊先生。截至目前，徐家俊持有金地集團股份1050800股，季彤未持有公司股份。另外，金地集團第九屆董事會任期已經(jīng)屆滿，根據(jù)《公司章程》的相關(guān)規(guī)定，董事會同意提名徐家俊、季彤、徐文淵、徐倩、李榮輝、王老豹為第十屆董事會非獨立董事候選人。同意提名吳鵬程、李普偉、譚旭明、劉中為第十屆董事會獨立董事候選人。

點評：金地集團換屆及人事調(diào)整表明企業(yè)正在為未來發(fā)展制定新的戰(zhàn)略布局。這種高層次的領(lǐng)導(dǎo)層變動往往帶來新的發(fā)展理念和戰(zhàn)略，對提升企業(yè)的市場敏感度和增強競爭力至關(guān)重要。但是，對于公司的日常運營和長期戰(zhàn)略方向，是否會因此而產(chǎn)生實質(zhì)性改變還需進(jìn)一步觀察。

NO.4 萬科大股東深鐵集團擬認(rèn)購印力消費REIT

3月15日晚間，萬科公告稱，公司第一大股東擬通過戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購印力消費REIT，認(rèn)購份額數(shù)量為不超過該基金募集份額總額的30%。據(jù)公告，印力消費REIT的募集份額總額為10億份，首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為杭州西溪印象城。截至2023年6月30日，杭州西溪印象城估值為39.59億元。這意味著，深鐵集團上述認(rèn)購計劃所涉及資金預(yù)估在10億元左右。萬科方面表示，自2017年深鐵集團入股萬科以來，雙方已在多領(lǐng)域持續(xù)、深入開展各類合作。“此次深圳國資和萬科從過往業(yè)務(wù)層面的合作延伸到REITs投資，雙方的合作形式進(jìn)一步豐富和拓寬，這也為未來合作提供了更大的想象空間。”此外，萬科在公告中透露，除深鐵集團外，部分深圳其他國資企業(yè)也將參與印力消費REIT戰(zhàn)略配售。

點評：深鐵集團參與印力消費REIT投資計劃具有積極的信號意義，體現(xiàn)了大股東對萬科戰(zhàn)略布局的支持性和對房地產(chǎn)投資工具多樣化的認(rèn)可。REITs作為鏈接資本市場和房地產(chǎn)市場的工具，近年來在中國獲得較快發(fā)展，其所涉及的杭州西溪印象城基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的投資能夠為投資者提供穩(wěn)定的資產(chǎn)回報。這種戰(zhàn)略舉措有助于擴寬萬科的資本來源，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，并有利于推動中國房地產(chǎn)投資信托基金市場的發(fā)展。

NO.5 蘇州住房“以舊換新”可使用公積金

據(jù)蘇州發(fā)布 3月17日消息，近日，從蘇州市公積金中心獲悉，房票安置、住房“以舊換新”可以使用公積金。值得一提的是，蘇州是江蘇省內(nèi)首個推出房票安置可用公積金貸款的城市。如需辦理公積金（組合）貸款，房票持有人、“以舊換新”置換購房人及其直系親屬符合公積金貸款相關(guān)條件的，可帶齊材料至服務(wù)大廳柜臺辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

點評：將房票安置、住房“以舊換新”納入公積金使用范圍，有助于增加公民使用公積金的途徑，提高公積金的使用效率，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。這為其他地區(qū)在公積金制度優(yōu)化上提供了參考，同時推動房地產(chǎn)市場以更加靈活和多元化的方式滿足住房需求。

NO.6 萬科上海區(qū)域重組為8個地區(qū)公司

3月17日，萬科上海區(qū)域組織架構(gòu)調(diào)整，原15個城市公司重組為8個地區(qū)公司。重組后的8個公司分別為杭州地區(qū)公司、寧波地區(qū)公司、南京地區(qū)公司、合肥地區(qū)公司、無錫地區(qū)公司、徐州地區(qū)公司、上海公司以及蘇州公司。組織架構(gòu)調(diào)整后，萬科也相應(yīng)調(diào)整了人事任命。8家地區(qū)公司中有6家為原城市總經(jīng)理負(fù)責(zé)，2位新任命的總經(jīng)理均為2023年實現(xiàn)業(yè)績打贏的城市總經(jīng)理。對此，萬科上海區(qū)域表示，此次組織調(diào)整是積極順應(yīng)長三角一體化建設(shè)趨勢和行業(yè)變化的選擇，基于業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，進(jìn)一步促進(jìn)城市間資源的高效配置整合和人才的靈活調(diào)配，通過集中優(yōu)勢管理資源，提升效率，更及時地響應(yīng)項目前線需求，助力好產(chǎn)品好服務(wù)的打造。

點評：萬科在上海區(qū)域的組織架構(gòu)調(diào)整顯示了企業(yè)對于市場變動和一體化趨勢的快速響應(yīng)。通過這種架構(gòu)優(yōu)化，萬科更有可能在長三角地區(qū)實現(xiàn)資源共享和高效運作，這將有助于提高管理效率和響應(yīng)市場變化的靈活性，強化了萬科在區(qū)域內(nèi)的市場競爭力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖