“銷售端壓力很大，各方態(tài)度都不是很樂觀”，上海這場(chǎng)房企座談會(huì)透露了什么信號(hào)？

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“企業(yè)普遍認(rèn)為，當(dāng)前本市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整之中，二手房市場(chǎng)有觸底企穩(wěn)跡象，新房市場(chǎng)交易承壓。市場(chǎng)分化明顯，外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目銷售情況良好，遠(yuǎn)郊區(qū)域銷售情況較差。”

3月12日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱上海市房協(xié)）罕見通過官方平臺(tái)披露了兩場(chǎng)座談會(huì)信息。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)座談會(huì)有保利、華潤(rùn)、招商、中鐵建、金地、建發(fā)、建工、大華、寶華等11家房企參加；“一二手房聯(lián)動(dòng)”座談會(huì)有6家房企和4家中介機(jī)構(gòu)參與研討。

有參會(huì)的房企人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，參與的企業(yè)中，有的是營(yíng)銷方面負(fù)責(zé)人，有些是投資拓展負(fù)責(zé)人，普遍表達(dá)了對(duì)目前上海新房市場(chǎng)供應(yīng)量大而去化遲緩的擔(dān)憂。

“一般來(lái)說，房協(xié)在召開座談會(huì)之后，會(huì)將企業(yè)的意見匯總，提出需要完善的政策方向，交給管理部門進(jìn)一步研究。”一位接近上海市房協(xié)的人士介紹，如果企業(yè)提出的建議合理可行，有可能獲得采納。

參會(huì)企業(yè)態(tài)度不太樂觀

據(jù)上海市房協(xié)介紹，企業(yè)普遍認(rèn)為，春節(jié)后，上海售樓處的來(lái)訪量有所提升，但成交量回升并不明顯，轉(zhuǎn)化率較低。

針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，企業(yè)提出了優(yōu)化限購(gòu)政策、完善土拍政策、加快配套落地、關(guān)注風(fēng)貌住宅的供求、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策等政策建議。

當(dāng)前上海樓市運(yùn)行分化，部分外環(huán)外樓盤去化困難。大部分項(xiàng)目啟用分銷，客源占比40%-60%，部分房企、中介還嘗試一二手聯(lián)動(dòng)。

在“一二手房聯(lián)動(dòng)”座談會(huì)，招商蛇口、中建申拓、上實(shí)城開、光明地產(chǎn)、建發(fā)和大華6家房企，鏈家、中原地產(chǎn)、太平洋、我愛我家等4家中介機(jī)構(gòu)，圍繞當(dāng)前分銷市場(chǎng)現(xiàn)狀和所存在的問題、政策建議展開了研討，對(duì)下一步如何規(guī)范分銷的基礎(chǔ)上開展一二手聯(lián)動(dòng)進(jìn)行了討論。

“從今年的新房整體供應(yīng)量來(lái)看，銷售端壓力是很大的，所以參會(huì)企業(yè)各方態(tài)度都不是特別樂觀，”上述房企人士介紹，目前，上海二手房市場(chǎng)掛牌量高，成交動(dòng)力不足，限制了置換群體的購(gòu)買動(dòng)作。另外，購(gòu)房者持幣觀望的現(xiàn)象比較普遍。

優(yōu)化限購(gòu)政策是企業(yè)提到最頻繁的建議，該房企人士介紹，上海推行的限購(gòu)門檻對(duì)于現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)仍然較高，“小陽(yáng)春”行情沒有達(dá)到預(yù)期。

一家遠(yuǎn)郊樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者坦言，上海外圍區(qū)域的樓盤，春節(jié)以來(lái)看房量和購(gòu)買意愿較年初來(lái)說明顯改善，但轉(zhuǎn)化率還是比較低。

政策釋放效應(yīng)趨弱

受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求均處在近年來(lái)的較低水平，前期政策釋放效應(yīng)趨弱。

據(jù)易居研究院發(fā)布的《2月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，新房市場(chǎng)成交繼續(xù)大幅下滑，購(gòu)房需求未得到完全釋放，部分市場(chǎng)需求處于觀望狀態(tài)。二手房市場(chǎng)方面，成交套數(shù)延續(xù)了上個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

2月份，上海新建商品住宅新增供應(yīng)面積13.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌70.7%，同比下跌62.9%；成交面積17.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌61.3%，同比下跌69.2%。

反觀去年1月，雖然供應(yīng)回落明顯，成交卻保持著一定熱度，3月隨著上海新房供應(yīng)的加快，成交也快速上升。

而今年1月以來(lái)，在市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩的情況下，成交也有所影響，未能延續(xù)上年12月的上漲勢(shì)頭。

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦表示，購(gòu)房者越來(lái)越理性，短期炒房現(xiàn)象得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)在朝著健康方向發(fā)展。當(dāng)然另一個(gè)現(xiàn)象是，政策的優(yōu)化措施一出臺(tái)，市場(chǎng)沒有像原來(lái)一樣出現(xiàn)急速反轉(zhuǎn)，既代表市場(chǎng)更加理性，也說明政策效果需要一定時(shí)間。

“隨著剛需和改善性需求支持政策出臺(tái)，各項(xiàng)制約購(gòu)房的因素得到消除，購(gòu)房者會(huì)根據(jù)自己的購(gòu)買意愿作出合理選擇，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入恢復(fù)常態(tài)的過程。”崔光燦表示。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝