屋頂僅剩毛坯框架、門窗缺失，“斷壁殘?jiān)迸某?.44億！曾是昔日“上海灘大佬”的豪宅，修復(fù)費(fèi)用還需買家自己掏

每經(jīng)編輯 孫志成 黃勝    

3月7日，昔日“上海灘大佬”戴志康名下豪宅被成功拍賣。

阿里拍賣平臺(tái)顯示，位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號(hào)的全幢別墅在經(jīng)過117輪競(jìng)價(jià)后已被成功拍出。

根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書，一位劉姓用戶通過競(jìng)買號(hào)V2125以1.44億元的價(jià)格成功競(jìng)拍，較起拍價(jià)溢價(jià)約60%，折合單價(jià)21.14萬元/平方米。

公開信息顯示，拍賣標(biāo)的位于上海浦東新區(qū)花木板塊，處于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，所在小區(qū)名稱“九間堂”，該房屋建筑面積為681.11平方米，評(píng)估價(jià)為1.27億元，起拍價(jià)為9000萬元。由上海市第一中級(jí)人民法院司法拍賣。

圖片顯示，這套房子部分外墻、屋頂已拆除、門窗均已缺失，屋頂也僅剩毛坯框架，破敗不堪，讓人很難跟起拍價(jià)成交價(jià)1.44億元的“豪宅”聯(lián)系在一起。

拍賣情況調(diào)查表顯示，拆除違建及恢復(fù)房屋原裝的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

曾是“中國私募教父” 上海地產(chǎn)大佬

說起戴志康，稍微老一些的投資人士都知道，其早在1992年就參與組建了中國第一家公募基金富島基金，后來，在股市上，戴志康又被稱為“中國私募教父”。

公開信息顯示，戴志康1964年出生于江蘇海門，本科畢業(yè)于中國人民大學(xué)國際金融專業(yè)，1987年畢業(yè)于中國人民銀行總行研究生部。1987年進(jìn)入中信銀行總行，擔(dān)任行長辦公室秘書；1988年擔(dān)任德國德累斯頓銀行北京代表處中方代表；1990年擔(dān)任海南證券公司部門經(jīng)理；1992年組建中國第一家公募基金公司——富島基金公司，出任總經(jīng)理。此后，創(chuàng)建上海證大并任董事長。

戴志康，圖片來源：視頻截圖

早年間，戴志康在股市賺到了人生第一桶金。富島基金的成功募資讓他在金融投資界聲名鵲起。1995年，“327國債事件”讓他賺到了幾百萬。與此同時(shí)，在A股市場(chǎng)低迷之際投資股市，尤其是在“蘇常柴”和“四川長虹”等股票上的大量投資讓他收獲頗豐。

在這之后，戴志康的證大系開始涉足房地產(chǎn)，開發(fā)了多個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目，

據(jù)潮新聞客戶端，戴志康在收購海南證大上海分公司后，以上海證大為平臺(tái)，大舉進(jìn)軍上海房地產(chǎn)。在上海，證大開發(fā)了聯(lián)洋社區(qū)、證大家園、水清木華等早期住宅項(xiàng)目，后續(xù)又開發(fā)了大拇指廣場(chǎng)、九間堂別墅、喜馬拉雅中心等知名地產(chǎn)項(xiàng)目。其中九間堂以獨(dú)特的中式風(fēng)格，成為中國頂級(jí)富豪最喜愛的別墅區(qū)之一。

2004年，戴志康在胡潤百富榜中排名57，身家17億；2007年，戴志康排在第65位，身家100億。

前期順風(fēng)順?biāo)拇髦究?，卻在2010年迎來商業(yè)生涯的“滑鐵盧之戰(zhàn)”。當(dāng)時(shí)他以92.2億元天價(jià)，奪得上海外灘8-1地塊，刷新了當(dāng)時(shí)上海地王紀(jì)錄。但戴志康在這個(gè)地王項(xiàng)目上出師不利，因?yàn)橘Y金缺口太大，2011年底，證大先是將外灘項(xiàng)目50%股權(quán)轉(zhuǎn)手給郭廣昌的復(fù)星，后又聯(lián)手綠城將剩下50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給潘石屹的SOHO中國，這個(gè)項(xiàng)目后來還引發(fā)了復(fù)星與SOHO中國之間的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)之爭(zhēng)。2015年，不堪重負(fù)的戴志康賣掉證大股份，宣布退出地產(chǎn)業(yè)。

但戴志康并沒有就此隱退，而是想在互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)大干一場(chǎng)。他相繼創(chuàng)辦海門證大農(nóng)村小額貸款、上海證大財(cái)富等互聯(lián)網(wǎng)金融項(xiàng)目。短短3年，就在全國建立了500多個(gè)分支機(jī)構(gòu)和網(wǎng)點(diǎn)，交易規(guī)模數(shù)百億。但這樣的成功，來得快也去得快。

2019年，多家P2P公司倒閉，8月初，“證大系”的危機(jī)開始爆發(fā)。2019年8月12日，終止公司總部及全部分公司人員勞動(dòng)合同。8月26日，戴志康向所有用戶明確表示，不甩鍋、不跑路、不失聯(lián)，接下來的工作重心會(huì)放在債權(quán)資產(chǎn)的還款管理、催收上。然而，就在發(fā)聲3天后，戴志康向警方投案自首。

戴志康被判有期徒刑十九年

據(jù)上海一中法院微信公眾號(hào)，2022年12月30日上午，上海市第一中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱上海一中院）依法一審公開宣判被告單位上海證大文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱證大文創(chuàng)公司）、被告人戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對(duì)證大文創(chuàng)公司犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執(zhí)行罰金人民幣1億元（以下幣種均為人民幣）；對(duì)戴志康犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執(zhí)行有期徒刑十九年，并處罰金2550萬元；對(duì)戴衛(wèi)新、郁耀、張艷華、陸衛(wèi)豐、顧文俊、徐生寬犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，分別判處有期徒刑十三年至七年六個(gè)月不等刑罰，并處1000萬元至150萬元不等罰金。

圖片來源：上海一中院

法院通報(bào)稱：經(jīng)審計(jì)，2011年11月至2019年8月，“證大系”企業(yè)累計(jì)向35萬余名出借人銷售理財(cái)產(chǎn)品共計(jì)596.66億余元，至案發(fā)造成2.65萬余名出借人未兌付本金共計(jì)75.21億余元。其中，2011年11月至2016年4月14日，“證大系”企業(yè)非法募集資金179.60億余元，未兌付本金1.54億余元；2016年4月15日至案發(fā)，非法募集資金417.06億余元，未兌付本金73.66億余元。前述所募資金主要被用于放貸、兌付出借人資金、支付運(yùn)營費(fèi)用等。

圖片來源：上海一中院

上海一中院認(rèn)為：被告單位證大文創(chuàng)公司及被告人戴志康等7名單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，違反國家金融管理法規(guī)，向社會(huì)公眾吸收資金，數(shù)額巨大，其行為均已構(gòu)成非法吸收公眾存款罪；證大文創(chuàng)公司及戴志康等7名被告人還以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額巨大，其行為均已構(gòu)成集資詐騙罪。對(duì)證大文創(chuàng)公司以及各名被告人應(yīng)予數(shù)罪并罰。證大文創(chuàng)公司、戴志康等人的非法集資行為嚴(yán)重破壞了國家金融秩序，給被害人造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，結(jié)合本案事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)和社會(huì)危害程度，依法作出上述判決。

編輯|孫志成 黃勝 杜波

校對(duì)|程鵬

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