多項(xiàng)利好之下，公募REITs大反攻！11只產(chǎn)品周內(nèi)漲幅超10%

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，春節(jié)后第一周，公募REITs迎來開門紅。在多項(xiàng)利好之下，公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)實(shí)現(xiàn)了大反攻。

上周，中證REITs收盤指數(shù)上漲8.4%（基于流通市值加權(quán)），其中產(chǎn)權(quán)類REITs上漲12.0%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上漲5.2%（基于總市值加權(quán)），反彈幅度大于主流寬基股票指數(shù)和債券指數(shù)。

從具體產(chǎn)品的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已上市的30只產(chǎn)品全部實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其中漲幅超過10%的達(dá)到11只之多；同時(shí)漲幅最大的產(chǎn)品博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT，環(huán)比上漲超過20%、達(dá)到21.47%，也創(chuàng)下了近段時(shí)間以來的紀(jì)錄。

有業(yè)內(nèi)人士指出，證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《監(jiān)管規(guī)則適用指引——會(huì)計(jì)類第4號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱證監(jiān)會(huì)“4號(hào)文”）、全市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好轉(zhuǎn)暖、LPR降息等多項(xiàng)利好因素共同推動(dòng)了REITs的大幅上漲，且前期調(diào)整幅度較大的產(chǎn)權(quán)類（尤其是產(chǎn)業(yè)園、倉儲(chǔ)物流）反彈幅度更大。展望后續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)偏好和流動(dòng)性或?qū)⒗^續(xù)推動(dòng)REITs整體修復(fù)。

行業(yè)方面也有多項(xiàng)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。2月21日，華夏基金發(fā)布公告稱，旗下華潤(rùn)商業(yè)REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司貸款12.3億、期限10年，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注；2月23日，上交所披露了易方達(dá)深高速REIT的詢價(jià)公告。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)大反攻，11只產(chǎn)品周內(nèi)漲幅超10%

春節(jié)后，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)迎來開門紅。

截至2月23日，中證REITs（收盤）指數(shù)為788.09，較年前最后一個(gè)交易日2月8日上漲8.39%，反彈幅度大于主流寬基股票指數(shù)和債券指數(shù)。

華泰證券統(tǒng)計(jì)指出，上周公募REITs價(jià)格普遍上漲，其中產(chǎn)權(quán)類漲幅較大，倉儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園、保租房、高速公路、能源和環(huán)保類REITs平均漲幅分別為16.07%、12.27%、6.89%、5.35%、5.17%和5.09%。

而最近一個(gè)月，公募REITs價(jià)格也呈普遍上漲趨勢(shì)，倉儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保、保租房、高速公路和能源類REITs平均漲幅分別為19.4%、15.22%、10.72%、9.84%、9.84%和6.79%。

從具體產(chǎn)品的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已上市的30只產(chǎn)品全部實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其中漲幅超過10%的達(dá)到11只之多；博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT領(lǐng)漲市場(chǎng)。其中，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的環(huán)比漲跌幅達(dá)到21.47%，上周多次因猛烈上漲而發(fā)布臨時(shí)停牌公告，其他兩只產(chǎn)品的漲跌幅也分別達(dá)到19.50%和16.55%。

在分析上漲原因時(shí)，多家專業(yè)機(jī)構(gòu)表示，多項(xiàng)利好共同推動(dòng)了公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的大漲。

中信建投證券在研報(bào)中指出，得益于節(jié)前證監(jiān)會(huì)“4號(hào)文”的政策利好落地，REITs迎來春節(jié)后開門紅；同時(shí)，上周證監(jiān)會(huì)發(fā)布政協(xié)會(huì)議提案答復(fù)函，表示將會(huì)同國家發(fā)展改革委積極推進(jìn)符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目落地，推動(dòng)盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資和提振消費(fèi)。“我們維持此前政策紅利是REITs市場(chǎng)在2024年及長(zhǎng)期表現(xiàn)向好的核心動(dòng)力的觀點(diǎn)，本次監(jiān)管的積極表態(tài)也將有助于消費(fèi)REITs常態(tài)化發(fā)行，助力C-REITs市場(chǎng)提質(zhì)擴(kuò)容。”

從流動(dòng)性上來看，最近一周公募REITs換手率為1.42%，換手率有所提高。其中，保租房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲(chǔ)和能源類REITs換手率分別為1.73%、2.14%、0.8%、1.54%、1.21%和1.88%。

又有產(chǎn)品發(fā)布詢價(jià)公告，機(jī)構(gòu)關(guān)注一級(jí)發(fā)行上市推進(jìn)

從行業(yè)層面來看，上周也有幾項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)值得關(guān)注。

2月23日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了關(guān)于政協(xié)十四屆全國委員會(huì)第一次會(huì)議第03037號(hào)（財(cái)稅金融類189號(hào)）提案答復(fù)的函。在對(duì)《關(guān)于將消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施入池公募REITs的提案》的回復(fù)中，證監(jiān)會(huì)表示，將會(huì)同國家發(fā)展改革委積極推進(jìn)符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目落地，推動(dòng)盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資和提振消費(fèi)。

同日，今年首單高速公路REITs——易方達(dá)深高速REIT發(fā)布了基金份額詢價(jià)公告。該項(xiàng)目于去年12月29日通過審批，原始權(quán)益人深圳高速公路集團(tuán)股份有限公司，底層資產(chǎn)為益常高速的收費(fèi)公路權(quán)益。

根據(jù)公告，易方達(dá)深高速REIT將于2月28日啟動(dòng)詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為6.825元—7.168元/份?；鸱蓊~總額為3億份，網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.42億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為14%；公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額數(shù)量為0.18億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為6%。

中金公司表示，二級(jí)市場(chǎng)的大幅反彈一方面吸引了前期觀望資金進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，另一方面也引導(dǎo)機(jī)構(gòu)投資者重新關(guān)注一級(jí)發(fā)行參與機(jī)會(huì)。

除此之外，華潤(rùn)商業(yè)REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司貸款的最新進(jìn)展也引人關(guān)注。2月21日，華夏基金發(fā)布公告，披露了旗下華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司——青島嘉昪潤(rùn)城商業(yè)管理有限公司，已與外部貸款銀行簽署《借款合同》，授信金額達(dá)20億元。根據(jù)公告，此次借款類型為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，借款金額為12.3億元，借款期限為10年，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

華夏基金在公告中強(qiáng)調(diào)，此次借款遵循基金份額持有人利益優(yōu)先原則，不依賴外部增信，旨在通過引入適當(dāng)規(guī)模的銀行借款，提升基金的分派率，進(jìn)而提高基金份額持有人的收益水平。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝