每日經(jīng)濟新聞 2024-02-24 20:47:44
◎“復(fù)工之后資金也不太可能是泰禾自有資金,更多的是長城方面的溝通”,有知情人士表示,泰禾或許也在等,等一個好的市場環(huán)境,同時等深圳放松限價,入市可能不會那么快。
◎知情人士告訴記者,不同于過往其他項目化債途徑,目前深圳院子依舊是泰禾在全權(quán)操盤,包括后期銷售等均由泰禾方面負責(zé)。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢妤
2月22日,深圳交易集團官網(wǎng)發(fā)布泰禾城市花園、泰禾都市花園建筑方案設(shè)計招標信息,建設(shè)單位為深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱深圳泰禾)。
泰禾城市花園、都市花園,正是備受關(guān)注的泰禾深圳院子。
這一年來,深圳院子傳聞不斷,而這一次,或許是市場和企業(yè)都比較期待的。
招標信息項目概況顯示,泰禾城市花園(深圳院子南區(qū))和泰禾都市花園(深圳院子北區(qū)),位于深圳市寶安區(qū)尖崗山大道與臥龍二路交會處,占地面積4.89萬平方米,總建筑面積約18萬平方米,可售面積8.97萬平方米。
項目沿尖崗山大道分南北兩個地塊,其中南地塊占地面積2.75萬平方米,總建筑面積約11萬平方米,可售面積5.55萬平方米;北地塊占地面積2.14萬平方米,總建筑面積約7萬平方米,可售面積3.41萬平方米,業(yè)態(tài)有合院、高層住宅、商業(yè)。
近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪深圳院子發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場工地目前仍處于放假休工狀態(tài),工地門口崗?fù)ぬ幱腥酥凳?,工作人員稱春節(jié)還沒過完所以還沒開工。
西南地塊施工進展較快,現(xiàn)場多棟矮層建筑被綠網(wǎng)圍住,院內(nèi)擺放大量建筑材料,停有多臺施工車輛,臨近售樓處一側(cè)的部分別墅綠網(wǎng)已經(jīng)拆除,還有市政施工團隊在平整道路。
據(jù)了解,這宗地塊規(guī)劃有9棟三到四層高別墅,1棟商業(yè)和1棟幼兒園,同時還規(guī)劃有兩棟34層高的住宅,規(guī)劃住宅戶數(shù)343戶,其中建筑面積小于90平方米的戶型占比達81.34%。
東北側(cè)工地,早期挖下的地基坑內(nèi)積滿了水,還堆積了一些廢棄簡易板材?,F(xiàn)場工作人員告訴記者,這片工地目前沒施工,東北角兩層高的簡易板房是項目部。
現(xiàn)場值班的銷售人員告訴記者,未來開盤會先開合院類,也就是三到四層的別墅產(chǎn)品,住宅安排會靠后。
項目售樓處仍未對外開放,不過當(dāng)記者在現(xiàn)場聯(lián)系采訪到負責(zé)銷售的置業(yè)顧問時,其告訴記者,具體入市時間、入市價格等都還沒有確定,還在做鋪排工作,銷售團隊也還沒有搭建,樣板房目前正在修繕中。
而對于何時交房,置業(yè)顧問沒有直接回應(yīng)。
“泰禾深圳院子原本預(yù)計在2023年下半年開盤,但現(xiàn)在因為種種條件卡住了,有市場環(huán)境、政策環(huán)境等等因素影響。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者從知情人士處獲悉,去年市場比較嚴峻,政策還沒有放松那么明顯,企業(yè)本身也不會有很強的推盤主動性和意愿。
“復(fù)工之后資金也不太可能是泰禾自有資金,更多的是長城方面的溝通”,該名人士表示,泰禾或許也在等,等一個好的市場環(huán)境,同時等深圳放松限價,入市可能不會那么快。
深圳院子之所以關(guān)注度如此高,一是因為泰禾一開始就給出了超高定位,要形成“北有中國院子,南有深圳院子”兩大標桿;二是因為其當(dāng)時超高的拿地樓面價。
2015年,當(dāng)時深圳房屋均價還在約4萬元/平方米時,泰禾以57億元競得寶安區(qū)尖崗山一路相隔的兩宗地塊,成交價27.4億元,樓面地價分別為79907元/平方米及51331元/平方米,溢價率高達177.61%和94.74%。
這一競拍結(jié)果引發(fā)行業(yè)高度熱議,甚至在很長一段時間內(nèi),這一紀錄都沒有被打破,外地進深的房企也將之視為比較對象。
《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪時觀察到,隨著周邊高層住宅陸續(xù)入市,深圳院子所在片區(qū)生活氛圍漸濃。項目周邊仍有高層住宅在賣,均價約8萬元/平方米,套均總價約600萬-1100萬元;周邊二手房政策參考均價在6.2萬-9萬元/平方米。
以曦城別墅為例,建筑面積約370平方米的房源掛牌總價約3300萬元,參考價約9萬元/平方米;470平方米獨棟別墅參考價為4250萬元,片區(qū)中介人員告訴記者,該套房源業(yè)主掛牌價6600萬元,實際掛牌折合單價約14萬元/平方米。
深圳院子從拿地至今,還未正式取得過備案售價,只是在2020年深圳樓市十分火熱時正式開放過售樓處,彼時看房需要驗資3000萬元,金額也創(chuàng)深圳之最。
對于未來可能的入市價格,有深圳資深地產(chǎn)人士預(yù)測,按照現(xiàn)在的市場行情和政策,深圳院子別墅產(chǎn)品開盤價格可議參考周邊曦城別墅。
而此前市場傳言的,或?qū)⒓痈哳~裝修費再出售這一途徑在深圳似乎已經(jīng)行不通。2021年,深圳市住建局發(fā)布了關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知,進一步規(guī)范新房精裝修標準,其中項目毛胚均價超過10萬元/平方米的,最高精裝修價格為6000元/平方米。
泰禾進深圳難,不止體現(xiàn)在深圳院子9年難產(chǎn)之上,或還體現(xiàn)在其廣深區(qū)域一任任高管的快速更迭中。
在去年正式停牌一個月后,泰禾發(fā)布了關(guān)于副總經(jīng)理辭職的公告。公告顯示,公司董事會于2023年7月10日收到公司副總經(jīng)理邵志榮的書面辭職報告。邵志榮因個人原因,申請辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)及其他在公司所任職務(wù),辭職后將不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。
在這之前,泰禾還把廣深片區(qū)所有項目及平臺、人員并入上海區(qū)域統(tǒng)籌管理。
有知情人士在接受記者采訪時表示,去年泰禾廣深區(qū)域整體經(jīng)歷了人事調(diào)整,也有新力量補充。“現(xiàn)在有自己的團隊,未來隨著入市節(jié)奏也會搭建新的銷售團隊。”
據(jù)泰禾方面離職人士透露,邵志榮辭職前是泰禾廣深區(qū)域第5任總裁,為集團債務(wù)重組工作的順利破題,特別是促成長城資產(chǎn)與泰禾集團的債務(wù)和解,立下了汗馬功勞。
公開資料顯示,早在2017年3月,中國長城承接泰禾項目公司60億元債權(quán),成為深圳院子項目的投資方。此后,泰禾集團和中國長城進行了更深層次的合作,后者成為泰禾最大債權(quán)方。
債務(wù)和解的結(jié)果是直接持股比例變化,某種程度而言,按照深圳泰禾的股權(quán)結(jié)構(gòu),深圳院子現(xiàn)在已是半個國企產(chǎn)品。
據(jù)企查查,按照最新認繳出資情況,蕪湖長維投資中心為大股東,直接持股比例高達99%;泰禾實控的福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,認繳出資額僅為100萬元,直接持股比例1%。而蕪湖長維投資中心股權(quán)穿透之后,長城資管持股比例達48%。
前述知情人士告訴記者,不同于過往其他項目化債途徑,目前深圳院子依舊是泰禾在全權(quán)操盤,包括后期銷售等均由泰禾方面負責(zé)。
在該名人士看來,即便組建新團隊,泰禾也不會在(深圳)公開市場拿地了,當(dāng)下對于泰禾而言,最緊要的任務(wù)是完成現(xiàn)有項目并實現(xiàn)順利交付。
對于深圳院子等項目復(fù)工復(fù)建,泰禾方面表示,雖然前方還有很多不容易,但已經(jīng)在許多方面、許多項目上取得了積極成果。
計劃比肩泰禾中國院子的深圳院子,在停停建建的9年里,不僅市場環(huán)境發(fā)生了巨大變化,母公司也經(jīng)歷了資金危機和退市,最終能否順利入市、銷售如何、何時交房等,對于行業(yè)而言是十分值得關(guān)注的案例。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝
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