只賣(mài)5.88萬(wàn)元/平，杭州3800萬(wàn)元豪宅無(wú)人接盤(pán)！“同款”二手房單價(jià)8.6萬(wàn)元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

泰禾集團(tuán)的明星IP院子系產(chǎn)品正被陸續(xù)拍賣(mài)。

11月14日，泰禾杭州院子8幢8-2號(hào)及地下二層三個(gè)車(chē)位在阿里法拍上開(kāi)拍，建筑面積為649.49平方米，起拍價(jià)3819.2萬(wàn)元，折合單價(jià)約5.88萬(wàn)元/平方米。

從拍賣(mài)價(jià)格來(lái)看，這次起拍價(jià)不僅低于評(píng)估價(jià)的4774萬(wàn)元，且從過(guò)往拍賣(mài)的同類(lèi)型房源來(lái)看，不到6萬(wàn)元/平方米的單價(jià)也相對(duì)較低，不過(guò)該房源最終還是因?yàn)闊o(wú)人出價(jià)而流拍。

位于杭州未來(lái)科技城的泰禾院子，是泰禾集團(tuán)2015年時(shí)首次入杭的作品，也是旗下高端IP院子系列。彼時(shí)，泰禾集團(tuán)以8.82億元拿下未來(lái)科技城85號(hào)地塊，2017年項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)曾創(chuàng)造過(guò)“六開(kāi)六罄”的佳績(jī)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，泰禾集團(tuán)自今年7月終止上市以來(lái)，不少“資產(chǎn)包”已被擺上了貨架。今年9月，位于蘇州的泰禾金尊府項(xiàng)目被擺上貨架；10月，泰禾中國(guó)院子在阿里法拍上拍賣(mài)，起拍價(jià)為1.3億元。而拍賣(mài)標(biāo)的人同樣為泰禾集團(tuán)旗下控股子公司。

泰禾杭州院子 來(lái)源：阿里法拍

直接折價(jià)約32%上拍

11月14日流拍的泰禾杭州院子這套房源，其實(shí)整體價(jià)格不算貴。該房屋建筑面積為649.49平方米，起拍價(jià)3819.2萬(wàn)元，而評(píng)估價(jià)為4774萬(wàn)元。

和一般的司法拍賣(mài)不同，此次拍賣(mài)房源的房東并非自然人，而是泰禾杭州院子的開(kāi)發(fā)商杭州泰峪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下房產(chǎn)，因?yàn)樵摴旧婕捌飘a(chǎn)清算，所以名下財(cái)產(chǎn)被拿出來(lái)拍賣(mài)。

11月15日下午，每經(jīng)記者從熟悉杭州市場(chǎng)的中介處了解到，“這次拍賣(mài)的房屋，算是杭州院子的樓王位置，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也不貴。但這種超千萬(wàn)的大戶(hù)型，在杭州還是有挺多可選項(xiàng)，包括西溪風(fēng)情、曉月澄廬等。如果在價(jià)格上沒(méi)有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，就會(huì)流拍。”

同日下午，在杭州市場(chǎng)從事房產(chǎn)盡調(diào)、過(guò)戶(hù)代辦業(yè)務(wù)的倪紅波向記者透露，“目前杭州法拍是不限購(gòu)的，泰禾杭州院子8幢8-2號(hào)房源已流拍，一般二拍會(huì)在此基礎(chǔ)上8折，到時(shí)候成交的概率很大，預(yù)計(jì)二拍很快就要上架了。”倪紅波提到，此前在4月時(shí)，自己機(jī)構(gòu)就成交了兩套杭州院子的房源，客戶(hù)看中的是與市場(chǎng)房源的高價(jià)差。

記者注意到，泰禾院子作為泰禾在杭州高端住宅市場(chǎng)的標(biāo)桿之作，其市場(chǎng)售價(jià)一直維持在高位，最高時(shí)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米，而目前的市場(chǎng)均價(jià)也在7萬(wàn)元/平方米左右。

截至11月15日，杭州泰禾院子在貝殼找房共有44套二手房在售，業(yè)主掛牌均價(jià)為8.6萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，此次在阿里法拍法拍的8幢8-2號(hào)房源，與市場(chǎng)上的二手房掛牌均價(jià)相比，相當(dāng)于折價(jià)約32%。

據(jù)阿里法拍數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，杭州泰禾院子共有8套房源進(jìn)入破產(chǎn)拍賣(mài)流程，其中拍賣(mài)成交的房源有5套。

其中，今年4月11日拍賣(mài)的3套房源全部成交，其中一套成交價(jià)高達(dá)3389.4萬(wàn)元，折合單價(jià)9.6萬(wàn)元/平方米，比目前多數(shù)杭州院子的二手房掛牌價(jià)還要高。其余兩套房源成交單價(jià)也超過(guò)了7萬(wàn)元/平方米。

在注冊(cè)國(guó)際投資分析師付學(xué)軍看來(lái)，從購(gòu)房者的角度來(lái)看，一般愿意購(gòu)法拍房的客戶(hù)，通常看中的是項(xiàng)目在價(jià)格上的性?xún)r(jià)比。而對(duì)于企業(yè)破產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)的處置，是否可能會(huì)遭遇其他債權(quán)人的追索，或者需要等待法院的進(jìn)一步裁定及是否有質(zhì)量問(wèn)題等，是部分潛在購(gòu)房者所擔(dān)憂(yōu)的點(diǎn)。

多個(gè)明星項(xiàng)目資產(chǎn)被拍賣(mài)

泰禾杭州院子8幢8-2號(hào)房屋的拍賣(mài)，只是泰禾集團(tuán)退市后多項(xiàng)資產(chǎn)被拍賣(mài)的一個(gè)縮影。記者注意到，自7月終止上市以來(lái)，泰禾集團(tuán)不少“資產(chǎn)包”被擺上了貨架，涉及多個(gè)城市和項(xiàng)目。

今年9月，位于蘇州的泰禾金尊府項(xiàng)目被擺上貨架，該項(xiàng)目是泰禾集團(tuán)在蘇州的首個(gè)項(xiàng)目，位于吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地約10萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，主要為高端住宅和商業(yè)綜合體。

該項(xiàng)目拍賣(mài)標(biāo)的為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司持有的蘇州禾瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)項(xiàng)目，截至2020年5月31日，該資產(chǎn)包債權(quán)本息合計(jì)約21.84億元。

此外，今年10月12日，泰禾中國(guó)院子在阿里法拍上拍賣(mài)，起拍價(jià)為1.3億元。該項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)，占地約2.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，同樣也是泰禾集團(tuán)的旗艦項(xiàng)目之一。

阿里法拍顯示，該項(xiàng)目的拍賣(mài)標(biāo)的所有人為北京泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下房產(chǎn)。

“企業(yè)退市可能使得公司籌集資金和進(jìn)行再融資等變得更加困難，而被拍賣(mài)的資產(chǎn)可能是為了還清債務(wù)或獲得流動(dòng)資金。”付學(xué)軍說(shuō)。

記者|陳榮浩

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|趙慶

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（資料圖）

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