只賣5.88萬元/平，杭州3800萬元豪宅無人接盤！“同款”二手房單價8.6萬元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢妤    

泰禾集團的明星IP院子系產(chǎn)品正被陸續(xù)拍賣。

11月14日，泰禾杭州院子8幢8-2號及地下二層三個車位在阿里法拍上開拍，建筑面積為649.49平方米，起拍價3819.2萬元，折合單價約5.88萬元/平方米。

從拍賣價格來看，這次起拍價不僅低于評估價的4774萬元，且從過往拍賣的同類型房源來看，不到6萬元/平方米的單價也相對較低，不過該房源最終還是因為無人出價而流拍。

位于杭州未來科技城的泰禾院子，是泰禾集團2015年時首次入杭的作品，也是旗下高端IP院子系列。彼時，泰禾集團以8.82億元拿下未來科技城85號地塊，2017年項目開盤時曾創(chuàng)造過“六開六罄”的佳績。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，泰禾集團自今年7月終止上市以來，不少“資產(chǎn)包”已被擺上了貨架。今年9月，位于蘇州的泰禾金尊府項目被擺上貨架；10月，泰禾中國院子在阿里法拍上拍賣，起拍價為1.3億元。而拍賣標的人同樣為泰禾集團旗下控股子公司。

泰禾杭州院子 來源：阿里法拍

直接折價約32%上拍

11月14日流拍的泰禾杭州院子這套房源，其實整體價格不算貴。該房屋建筑面積為649.49平方米，起拍價3819.2萬元，而評估價為4774萬元。

和一般的司法拍賣不同，此次拍賣房源的房東并非自然人，而是泰禾杭州院子的開發(fā)商杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下房產(chǎn)，因為該公司涉及破產(chǎn)清算，所以名下財產(chǎn)被拿出來拍賣。

11月15日下午，每經(jīng)記者從熟悉杭州市場的中介處了解到，“這次拍賣的房屋，算是杭州院子的樓王位置，價格相對來說也不貴。但這種超千萬的大戶型，在杭州還是有挺多可選項，包括西溪風(fēng)情、曉月澄廬等。如果在價格上沒有絕對優(yōu)勢，就會流拍。”

同日下午，在杭州市場從事房產(chǎn)盡調(diào)、過戶代辦業(yè)務(wù)的倪紅波向記者透露，“目前杭州法拍是不限購的，泰禾杭州院子8幢8-2號房源已流拍，一般二拍會在此基礎(chǔ)上8折，到時候成交的概率很大，預(yù)計二拍很快就要上架了。”倪紅波提到，此前在4月時，自己機構(gòu)就成交了兩套杭州院子的房源，客戶看中的是與市場房源的高價差。

記者注意到，泰禾院子作為泰禾在杭州高端住宅市場的標桿之作，其市場售價一直維持在高位，最高時達到10萬元/平方米，而目前的市場均價也在7萬元/平方米左右。

截至11月15日，杭州泰禾院子在貝殼找房共有44套二手房在售，業(yè)主掛牌均價為8.6萬元/平方米。也就是說，此次在阿里法拍法拍的8幢8-2號房源，與市場上的二手房掛牌均價相比，相當(dāng)于折價約32%。

據(jù)阿里法拍數(shù)據(jù)，今年以來，杭州泰禾院子共有8套房源進入破產(chǎn)拍賣流程，其中拍賣成交的房源有5套。

其中，今年4月11日拍賣的3套房源全部成交，其中一套成交價高達3389.4萬元，折合單價9.6萬元/平方米，比目前多數(shù)杭州院子的二手房掛牌價還要高。其余兩套房源成交單價也超過了7萬元/平方米。

在注冊國際投資分析師付學(xué)軍看來，從購房者的角度來看，一般愿意購法拍房的客戶，通?？粗械氖琼椖吭趦r格上的性價比。而對于企業(yè)破產(chǎn)類資產(chǎn)的處置，是否可能會遭遇其他債權(quán)人的追索，或者需要等待法院的進一步裁定及是否有質(zhì)量問題等，是部分潛在購房者所擔(dān)憂的點。

多個明星項目資產(chǎn)被拍賣

泰禾杭州院子8幢8-2號房屋的拍賣，只是泰禾集團退市后多項資產(chǎn)被拍賣的一個縮影。記者注意到，自7月終止上市以來，泰禾集團不少“資產(chǎn)包”被擺上了貨架，涉及多個城市和項目。

今年9月，位于蘇州的泰禾金尊府項目被擺上貨架，該項目是泰禾集團在蘇州的首個項目，位于吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，占地約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，主要為高端住宅和商業(yè)綜合體。

該項目拍賣標的為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司持有的蘇州禾瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)項目，截至2020年5月31日，該資產(chǎn)包債權(quán)本息合計約21.84億元。

此外，今年10月12日，泰禾中國院子在阿里法拍上拍賣，起拍價為1.3億元。該項目位于北京市通州區(qū)，占地約2.7萬平方米，總建筑面積約4.5萬平方米，同樣也是泰禾集團的旗艦項目之一。

阿里法拍顯示，該項目的拍賣標的所有人為北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下房產(chǎn)。

“企業(yè)退市可能使得公司籌集資金和進行再融資等變得更加困難，而被拍賣的資產(chǎn)可能是為了還清債務(wù)或獲得流動資金。”付學(xué)軍說。

記者|陳榮浩

編輯|程鵬 陳夢妤 杜恒峰

校對|趙慶

封面圖片來源：視覺中國（資料圖）

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