一位驗(yàn)房師眼中的行業(yè)變化：現(xiàn)在“卷”價(jià)格特別厲害 每平方米報(bào)價(jià)已降至兩元

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在轉(zhuǎn)型驗(yàn)房師以前，張一鳴在深圳從事工程項(xiàng)目監(jiān)理工作，兩者有較強(qiáng)相關(guān)性，業(yè)內(nèi)一般稱他為張監(jiān)理或張工。

張一鳴的朋友圈每天分享最多的就是深圳各大樓盤的驗(yàn)房照片，囊括各類型的剛需盤及豪宅盤。

“這個(gè)行業(yè)還是挺有發(fā)展前景的，包括我現(xiàn)在的業(yè)務(wù)需求，很大一部分就源自以前驗(yàn)房業(yè)主的介紹和推薦，整體市場還是很大的。”張一鳴稱。

近兩年，房屋交付的質(zhì)量問題，開始成為各大社交媒體的熱門話題，購房者對(duì)于自己所買房屋的質(zhì)量問題也更為關(guān)注。

“價(jià)格卷得特別厲害”

驗(yàn)房師這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)的時(shí)間不算太久，2022年7月才被人社部正式當(dāng)作新增職業(yè)，但這些年變化還是比較明顯的。

“現(xiàn)在行業(yè)‘卷’價(jià)格特別厲害。”這是張一鳴談到當(dāng)下驗(yàn)房行業(yè)時(shí)的感慨。

張一鳴提到，行業(yè)剛興起時(shí)，做這塊業(yè)務(wù)的企業(yè)并不算多，且價(jià)格還算不錯(cuò)。比如剛開始做驗(yàn)收，業(yè)內(nèi)價(jià)格普遍是5元/平方米，但現(xiàn)在深圳這邊基本已降到2元/平方米了。

“因?yàn)轵?yàn)房行業(yè)主要還是人力成本，只要你懂裝修、水電等就行，比較容易上手。”張一鳴向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，也正因如此，市場需求越來越大，有企業(yè)為積累客戶，開始瘋狂卷價(jià)格，不少企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)推出200~300元的套餐。

“有些機(jī)構(gòu)的團(tuán)購都是臨時(shí)找人上崗，驗(yàn)收時(shí)間也有限，整體驗(yàn)收質(zhì)量并不高，很多業(yè)主驗(yàn)完后，還得重新找人復(fù)驗(yàn)。”張一鳴說。

“其實(shí)跟很多行業(yè)一樣，整體市場需求較大，進(jìn)入市場的同類型企業(yè)就越多，除了需要驗(yàn)房必備的技能以外，更考驗(yàn)從業(yè)者的運(yùn)營跟攬客能力。”張一鳴進(jìn)一步表示。

不過張一鳴表示，受行業(yè)內(nèi)卷帶來的影響并沒其他人那么大，“因?yàn)檫M(jìn)入這個(gè)行業(yè)比較早，積累的用戶群體較多，很多業(yè)主都會(huì)幫忙推薦業(yè)務(wù)，所以業(yè)務(wù)量還算不錯(cuò)。很多驗(yàn)房師沒有單，或者單少，最后被迫轉(zhuǎn)行”。

“這個(gè)行業(yè)還可以”

談及行業(yè)發(fā)展，張一鳴的回答是，“這個(gè)行業(yè)還可以”。

不過，因?yàn)闃I(yè)務(wù)基本與開發(fā)商的房屋交付掛鉤，驗(yàn)房師的業(yè)務(wù)量存在很明顯的周期性，年底前后、“五一”和“十一”等假期等通常是交付高峰期。

張一鳴告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“雖然這個(gè)行業(yè)的核心還是驗(yàn)房的從業(yè)人員，但規(guī)模越大，可能就虧損越大。驗(yàn)房行業(yè)有淡旺季，公司人員多，開年沒有多少業(yè)務(wù)支撐或者其他項(xiàng)目，基本上都是虧損。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從第三方平臺(tái)獲取的一份驗(yàn)房報(bào)告中獲悉，驗(yàn)房師在給業(yè)主驗(yàn)完房后，除了在現(xiàn)場貼出“小紙條”，列明存在的問題外，基本會(huì)出具相關(guān)報(bào)告給業(yè)主查驗(yàn)，一般驗(yàn)房范圍囊括門窗、電氣、地面、墻面、頂面等。

不過驗(yàn)房之后，所出具的報(bào)告是否具備法律效力，以及所列明的問題是否會(huì)被開發(fā)商采納，成為不少驗(yàn)房師的職業(yè)瓶頸。

深圳寶安的一位業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“第三方機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房報(bào)告提出了房屋漏水、裝修差等問題，但是提交開發(fā)商后，并沒有具體的整改方案。”

記者在第三方招聘平臺(tái)搜索“驗(yàn)房師”發(fā)現(xiàn)，目前對(duì)驗(yàn)房師有較大用人需求的，多為“××建筑工程”“××裝飾設(shè)計(jì)工程”等類型，多為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)公司，規(guī)模一般都不算太大，從業(yè)者需要具備的能力包括房屋驗(yàn)收、制定規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，雖然驗(yàn)房師職業(yè)誕生以來吸納了不少相關(guān)行業(yè)的就業(yè)人員，但因?yàn)樾袠I(yè)存在較為明顯的淡旺季，加上驗(yàn)房屬于低頻行為，較難發(fā)展成為暴利行業(yè)，且當(dāng)下越來越多社會(huì)資本進(jìn)入，目前整體還處于競爭加劇階段，并未出現(xiàn)知名度較高的頭部企業(yè)。