參考價138萬，一校園超市經(jīng)營權(quán)拍出331萬，3年需近千萬

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

2月6日，一段職校超市租賃經(jīng)營權(quán)的拍賣現(xiàn)場視頻流傳于網(wǎng)絡社交，引發(fā)關注。

視頻畫面顯示，現(xiàn)場拍賣的為安徽金寨技師學院校園超市的租賃經(jīng)營權(quán)，一人站在前方宣讀競價進展，并隨時記錄，40多秒內(nèi)競價了3次，最終以331萬元的價格成交。該租賃經(jīng)營權(quán)參考價為每年138萬元。

拍租會現(xiàn)場（圖源：視頻截圖）

今年1月，六安市公共資源交易中心發(fā)布了“安徽金寨技師學院經(jīng)營性服務用房拍租”的項目信息。信息顯示，拍租的業(yè)主單位系該學校，標的是校園超市經(jīng)營場地，包括超市、辦公室和儲藏室，建筑面積約550㎡，三年期租賃經(jīng)營權(quán)拍租，參考價是138萬元/年，競租保證金40萬元，定于2月6日舉行拍租會。

2月6日發(fā)布的成交公示顯示，該標的三年期租賃經(jīng)營權(quán)以每年331萬元（總價993萬元）的價格成交，競得人為金寨縣某商貿(mào)公司。

此項目招標公告的附件中有特別聲明：“承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規(guī)要求，出租標的僅用于經(jīng)營校園超市，不得從事任何許可經(jīng)營范圍外的經(jīng)營項目……超市應本著薄利多銷的經(jīng)營原則，所售賣的商品價格不高于金寨縣城內(nèi)大型超市同款商品價格，且所有允許售賣的商品必須為當期在金寨縣城內(nèi)各大型超市上架的商品。”“對于超市被允許銷售的商品和價格違反上述要求的，發(fā)現(xiàn)一次罰款1000元。出租方將適時開設校內(nèi)第二間超市，承租方不得提出異議。”

資料顯示，安徽金寨職業(yè)學校是一所集教育、培訓、職業(yè)技能鑒定為一體的全日制中等職業(yè)教育學校，是整合金寨縣職業(yè)教育和職業(yè)培訓資源而重組建設的一所較大規(guī)模、高水平國家級示范中等職業(yè)教育學校。2016年10月，安徽省人民政府批準在安徽金寨職業(yè)學校的基礎上設立安徽金寨技師學院，為人社部定點幫扶技師學院?，F(xiàn)有教職工324人，外聘兼職教師68人，全日制在校生8959人。

據(jù)極目新聞報道，安徽金寨技師學院一名老師告訴記者，學校會對競得者所售賣的商品價格進行監(jiān)督，售價不能超過周邊的大型超市，“學生可以買他們家的東西，也可以不買。”

近年來，校園超市租賃權(quán)拍賣屢次引發(fā)關注。

根據(jù)廣西玉林市銅州拍賣行2023年10月24日的一則租賃拍賣公告，其中提到：

1.位于北流市實驗中學校內(nèi)位育樓一樓約200㎡小賣部租賃權(quán)（租期：簽訂合同生效日起至2026年7月31日止），參考價：160萬元/年。

2.位于北流市明瑞高級中學校內(nèi)友誼樓負一樓約150㎡小賣部租賃權(quán)（租期：簽訂合同生效日起至2026年7月31日止），參考價：110萬元/年。

據(jù)大皖新聞，記者致電公告中公示的玉林市銅州拍賣行聯(lián)系電話，工作人員表示這兩個項目已在2023年10月31日拍賣完畢，最終成交價均在300多萬元。網(wǎng)上流傳的視頻中，北流市實驗中學小賣部最終中標價格為380萬元/年，北流市明瑞高級中學小賣部為340萬元/年。

2023年8月，廣東省肇慶市懷集縣懷集中學小賣部，曾因5年租金達943萬元登上熱搜。在懷集縣國資委組織競投小賣部承包商中，共有34人（含公司）交了保證金參與競投，經(jīng)過2274輪競價，最終成交價為5年租金總額9430560元。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，此類“天價”小賣部有幾個共同點，一是在學校師生人數(shù)較多，如懷集中學有學生8300多人，教職工632人；二是此類學校實行封閉或半封閉式管理，都依仗于比較明顯的壟斷經(jīng)營，且校園內(nèi)的小賣部也往往是“獨此一家”；三是此類競價方式不設底價，只要有人愿意出更高的價格，就能不斷刷新成交紀錄。

2021年7月，國家衛(wèi)健委、教育部、市場監(jiān)管總局、體育總局聯(lián)合發(fā)布《營養(yǎng)與健康學校建設指南》，明確要求不得在校內(nèi)設置小賣部、超市等食品經(jīng)營場所，不得售賣高鹽、高糖及高脂的食品和酒精飲料?！吨改稀愤m用于全日制普通中、小學校營養(yǎng)與健康學校的建設，普通高校、中等職業(yè)學校、幼兒園建設營養(yǎng)與健康學?？蓞⒄請?zhí)行。

2023年12月，廣東省教育廳發(fā)布《關于校園商超規(guī)范管理的指導意見（征求意見稿）》。征求意見稿明確：非寄宿制中小學、幼兒園不得在校內(nèi)設置校園商超，已經(jīng)設置的，要逐步退出。校園商超實施售賣商品清單管理，不得超許可范圍加工烤腸、冷飲、奶茶、豆?jié){等食品。

編輯|盧祥勇 蓋源源 杜波

校對|段煉

每日經(jīng)濟新聞綜合自極目新聞、大皖新聞、中國新聞周刊