外地人2個(gè)月內(nèi)狂買4650套房，哈爾濱樓市爆了！“小金豆”購(gòu)買力太嚇人，當(dāng)?shù)卣鍪?

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤    

“小金豆”們的置業(yè)熱情還在持續(xù)。

哈爾濱市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月至2024年1月，非哈爾濱市人員在冰城購(gòu)房共4650套，同比增長(zhǎng)94%。此外，租賃成交量同比增幅更是高達(dá)268%。

為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業(yè)及旅游短期租賃的租住需求與合法權(quán)益，日前，哈爾濱市住建局還聯(lián)合多家當(dāng)?shù)胤科笠约叭狡脚_(tái)，共同推出了冰雪季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，提供上萬套優(yōu)惠房源，為置業(yè)者提供全方位的信息服務(wù)和咨詢支持。

 哈爾濱某項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳利 攝

外地人2個(gè)月內(nèi)狂買4650套房

有樓盤成交量環(huán)比增長(zhǎng)近40%

“這兩個(gè)月外地來看房和咨詢的人確實(shí)增加了很多，主要還是在一些核心位置，如中央大街這些熱門地方，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方人就少很多。”

2月4日，在第三方平臺(tái)上，大盛地產(chǎn)一門店經(jīng)紀(jì)人張明（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，大多數(shù)外地人置業(yè)考慮的是旅游時(shí)住，其他時(shí)間有可能就出租，因此戶型一般都是以套二、套三的小戶型為主，“當(dāng)然也有一部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求。”

反映到成交上來看，根據(jù)哈爾濱市住建局公布的數(shù)據(jù)，2023年12月至2024年1月，非哈爾濱市人員在冰城購(gòu)房共4650套，同比增長(zhǎng)94%。

“從成交情況來看，城市核心區(qū)、靠近景點(diǎn)附近的樓盤有外地游客到訪成交。”哈爾濱萬科營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王清雷告訴記者，目前萬科在哈爾濱有7個(gè)在售項(xiàng)目，其中位于道里區(qū)的濱江大都會(huì)項(xiàng)目因?yàn)榈靥幒诵膮^(qū)域，又有一線觀江資源，所以“1月份成交量環(huán)比就有了近40%的增長(zhǎng)”。

據(jù)其透露，從客戶的反饋來看，哈爾濱旅游當(dāng)前如此火熱，城市首位度有了明顯提升，對(duì)于城市核心區(qū)項(xiàng)目，無論是自住還是未來經(jīng)營(yíng)的預(yù)期角度，客戶都會(huì)認(rèn)為是比較穩(wěn)定的選擇。

“而城市新區(qū)的剛需項(xiàng)目，是本地剛需客群以及省內(nèi)‘新哈爾濱人’的首選，因?yàn)楹吐糜螣狳c(diǎn)區(qū)域有一定距離，相對(duì)于旅游客戶的吸引會(huì)弱一些，對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶吸引力更強(qiáng)。”

目前，項(xiàng)目均價(jià)16000元/平方米，春節(jié)特惠14000元/平方米起。

“根據(jù)我們的觀察和判斷，成交中主要還是以二手房居多，核心區(qū)主要核心景點(diǎn)旁邊的租賃也有所增多。”另一全國(guó)性房企哈爾濱區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人2月4日在接受記者采訪時(shí)也表示，一些本地做民宿的老板擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，也會(huì)導(dǎo)致租賃數(shù)據(jù)的暴增。

貝殼哈爾濱站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月租賃分別成交了六七百單，同比增加268%。

在攜程APP上，中央大街周邊2公里內(nèi)可展示的民宿房源量已經(jīng)超過2500套。哈爾濱創(chuàng)馳光華店一租賃經(jīng)紀(jì)人許均（化名）告訴記者：“近幾個(gè)月門店的租賃情況確實(shí)比之前好了太多，1月份我們門店僅租賃就超過了50單，比以前翻番了。”

據(jù)許均介紹，從去年12月開始，中央大街附近的租賃就明顯回溫了，外地“小土豆”特別是一些搞網(wǎng)絡(luò)直播和旅拍的租賃需求增加，“基本不用愁客源。”

而為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業(yè)及旅游短期租賃的租住需求與合法權(quán)益，日前，哈爾濱市住建局還聯(lián)合貝殼哈爾濱站、58同城及本地悅居網(wǎng)三方共同推出優(yōu)質(zhì)高性價(jià)比房源，其中據(jù)貝殼找房披露，其提供了二手房源107000余套，在售新房樓盤項(xiàng)目180余個(gè)，租售房源16000余套。

據(jù)悉，各平臺(tái)還在線上開辟了專區(qū)，以提供全方位的信息服務(wù)和咨詢支持，而“這些房源在交易時(shí)可通過政府交易平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn)等準(zhǔn)備工作，以保證房源的真實(shí)有效性。”哈爾濱市住建局相關(guān)人士表示。

“小金豆”買房，地方政府給補(bǔ)貼

事實(shí)上，為了滿足“小金豆”們的置業(yè)需求，哈爾濱市住建局于日前聯(lián)合多家房企，共同舉辦了哈爾濱冰雪季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)。

據(jù)悉，包括萬科、華潤(rùn)、中海、哈城發(fā)投、匯龍、新松等28家房企的52個(gè)項(xiàng)目參展，這些項(xiàng)目分布在道里、香坊等六城區(qū)，累計(jì)房源上萬套。而在中央大街、太陽(yáng)島雪博會(huì)游客中心、冰雪大世界等熱門景點(diǎn)，以及“小金豆”打卡特別多的洗浴中心都會(huì)有相關(guān)項(xiàng)目的宣傳展架。

與此同時(shí)，針對(duì)外地購(gòu)房者，各項(xiàng)目還推出了到訪即可領(lǐng)取禮品、成交報(bào)銷往返交通費(fèi)用、成交指定房源可享2%安家補(bǔ)貼、成交全款到賬最高送3年物業(yè)費(fèi)、成交即送3年車位使用權(quán)等一系列優(yōu)惠政策。

如哈爾濱萬科，針對(duì)在售項(xiàng)目推出只要到訪售樓處即可獲蔓越莓一份，憑外地身份證購(gòu)買萬科項(xiàng)目可額外享受9.8折補(bǔ)貼，春節(jié)期間購(gòu)房最長(zhǎng)享首付分期至3月底等優(yōu)惠；旭輝寶宇鉑辰府推出“金豆客戶”指定房源購(gòu)房至高享9折、專享特價(jià)房10套；城芯壹品購(gòu)房可享受住宅補(bǔ)貼2%，非住宅補(bǔ)貼3%，“小金豆”專享特惠房源5套。

“這個(gè)冰雪季為哈爾濱的發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。”一房企負(fù)責(zé)人表示，哈爾濱政府也比較重視，前段時(shí)間剛召集了房企進(jìn)行座談會(huì)，也在做征求意見稿，預(yù)計(jì)近期將發(fā)布相關(guān)惠民購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

“原來哈爾濱的惠民政策主要是針對(duì)哈爾濱全體市民的，但這次針對(duì)外地置業(yè)群體也有新增政策：只要到哈爾濱來置業(yè)，在辦理了產(chǎn)權(quán)證后，政府會(huì)有額外1-2個(gè)點(diǎn)的政策補(bǔ)貼，這也是一種反向促進(jìn)。”

據(jù)了解，政府有這樣的動(dòng)作后，萬科等多家全國(guó)性品牌企業(yè)都在跟進(jìn)。盡管從全國(guó)數(shù)據(jù)來看，過去一年哈爾濱“量?jī)r(jià)齊跌”，但整體處于一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

據(jù)王清雷介紹，對(duì)于即將到來的春節(jié)，萬科積極響應(yīng)政府的政策號(hào)召，借助東北旅游的熱度，做好返鄉(xiāng)置業(yè)服務(wù)，在機(jī)場(chǎng)和火車站，對(duì)萬科業(yè)主提供免費(fèi)的車接車送服務(wù)。

據(jù)悉，本次哈爾濱冰雪季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)將持續(xù)至2月29日（冰雪季結(jié)束）。

記者|陳利

編輯|段煉 陳夢(mèng)妤 易啟江

校對(duì)|湯亞文

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