新房市場(chǎng)連續(xù)32個(gè)月同比下行，哈爾濱樓市能接住這波富貴嗎？專(zhuān)家稱(chēng)“價(jià)格調(diào)整到位就好”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

今天（2024年1月5日），全城“冰雪假”！

爾濱啊，這潑天的富貴你值得！

發(fā)放2000萬(wàn)元線上消費(fèi)券、全市公休1天，全民好客的哈爾濱在今年冬季竟逆襲三亞，成為旅游熱度最高的城市。

爾濱老鐵不僅用實(shí)力把游客寵上天，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)也跟上了。2023年12月29日，阿里拍賣(mài)發(fā)布了多個(gè)特價(jià)房信息，多套“1元起拍”房源亮相，其中就有一套哈爾濱的。正當(dāng)網(wǎng)友們認(rèn)為這只是個(gè)活動(dòng)噱頭之時(shí)，卻沒(méi)想到，1月4日中午11時(shí)左右，這套房源僅僅上架1天，就成交了。

根據(jù)阿里資產(chǎn)估算，這套位于哈爾濱市道外區(qū)太古街的房源建筑面積50.4平方米，二居室一廳一衛(wèi)，不限購(gòu)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)38.7萬(wàn)元，同時(shí)拍賣(mài)規(guī)則變更為：只要有1人出價(jià)即成交，過(guò)戶(hù)手續(xù)專(zhuān)人協(xié)助辦理，無(wú)任何附加費(fèi)用。

拍賣(mài)前，已經(jīng)有140人設(shè)置了提醒、21800余人次圍觀。

根據(jù)介紹，太古街332號(hào)屬于成熟小區(qū)，供暖好，配套成熟，小區(qū)有賣(mài)菜一條街，臨近大潤(rùn)發(fā)瑪克威商圈，公交站臺(tái)10余個(gè)，并且幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在附近。

從1月3日10：00開(kāi)始，老鐵們不緊不慢地開(kāi)始出價(jià)，其中一位競(jìng)買(mǎi)編號(hào)為“B8838”的買(mǎi)家在24小時(shí)內(nèi)出價(jià)10次，但“Z5412”在拍賣(mài)結(jié)束前45分鐘才現(xiàn)身，最后卡住關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，以第78次出價(jià)、166001元成功撿漏。

和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)相比，“Z5412”相當(dāng)于4.4折買(mǎi)了一套房。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“這套房子16萬(wàn)元成交，那可能大家對(duì)它的價(jià)值認(rèn)可度就這么點(diǎn)，價(jià)格再高市場(chǎng)也不接受了。”

哈爾濱，包括樓市在內(nèi)，已經(jīng)沉寂了太久。

易居房地產(chǎn)研究院對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2020年11月到現(xiàn)在，二手房環(huán)比價(jià)格一直在跌，已經(jīng)保持了37個(gè)月下行，并且從2022年5月至2023年1月始終保持著70城同比跌幅第二，第一名為另一個(gè)東北城市牡丹江。此后隨著低基數(shù)帶來(lái)的同比跌幅收窄，其余城市跌幅逐漸超越哈爾濱，但哈爾濱仍保持同比5%左右的逐月下降。

不僅如此，新房市場(chǎng)也連續(xù)32個(gè)月同比下行，哈爾濱，太需要市場(chǎng)關(guān)注了。根據(jù)哈爾濱人民政府網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，2022年末哈爾濱戶(hù)籍總?cè)丝?39.5萬(wàn)人，已經(jīng)從“千萬(wàn)人口城市”退群了，人口外溢，需求下降，也帶來(lái)了樓市持續(xù)下行。

事實(shí)上，爾濱老鐵早就在催熱樓市上動(dòng)了腦筋。

去年9月，哈爾濱組團(tuán)南下，跨越2100多公里趕赴南京賣(mài)房，從北國(guó)冰城到四大火爐之一，但當(dāng)時(shí)“避暑置業(yè)”的賣(mài)點(diǎn)并未能掀起波瀾。

不過(guò)，據(jù)澎湃新聞，這場(chǎng)“房展會(huì)”其實(shí)是哈爾濱住建部門(mén)于去年9月初來(lái)南京對(duì)口單位交流學(xué)習(xí)的一部分，“賣(mài)房”并非這次交流活動(dòng)的主要內(nèi)容。當(dāng)初參展的項(xiàng)目涉及哈爾濱當(dāng)?shù)氐?3家房企、21家樓盤(pán)，房源近5000套。

有網(wǎng)友戲稱(chēng)：“這個(gè)能成交才奇怪吧，江南人為啥要去東北買(mǎi)套房……看冰燈么？”

不得不說(shuō)，這位老鐵真是神嘴??！沒(méi)錯(cuò)，南方人這個(gè)冬天真的趕來(lái)看冰燈了。

不過(guò)，黑龍江早有準(zhǔn)備，只待時(shí)機(jī)成熟：

去年下半年，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進(jìn)商品房省外消費(fèi)實(shí)施方案》，提出目標(biāo)經(jīng)過(guò)三年左右的時(shí)間，基本建立商品房省外推介促銷(xiāo)平臺(tái)，因城實(shí)施配套支持政策措施，售后服務(wù)水平加速提升，“夏住黑龍江”品牌效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，吸引越來(lái)越多的外埠居民到該省旅居避暑、安居置業(yè)。

《方案》主要任務(wù)從8方面展開(kāi)，分別包括開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查，強(qiáng)化設(shè)計(jì)引導(dǎo)；做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，促進(jìn)項(xiàng)目生成；強(qiáng)化因城定制，搭建外銷(xiāo)平臺(tái)；借助旅游平臺(tái)，豐富推介渠道；舉辦現(xiàn)場(chǎng)房展，集中促進(jìn)外銷(xiāo)；搭建線上平臺(tái)，常態(tài)展示宣傳；優(yōu)化政策服務(wù)，降低旅居成本；加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，擴(kuò)大聲勢(shì)影響等。

哈爾濱能否向文旅城市轉(zhuǎn)型？

盧文曦認(rèn)為，文旅型城市需要有先天優(yōu)勢(shì)，另外還需要長(zhǎng)期的培養(yǎng)、運(yùn)營(yíng)。只要打造好營(yíng)商環(huán)境，培養(yǎng)好消費(fèi)氛圍，相信大家到了冬季時(shí)間點(diǎn)，消費(fèi)應(yīng)該也會(huì)帶起來(lái)。

不過(guò)，對(duì)于南方小土豆去東北買(mǎi)房，行業(yè)對(duì)此并不樂(lè)觀。

“就跟當(dāng)初海南旅游火起來(lái)一樣，游客去買(mǎi)房子就是作為旅游度假用，所以關(guān)鍵還是得看房?jī)r(jià)。坦率講，哈爾濱冬季旅游一年可能最熱的就下雪之后的4個(gè)月，也就是說(shuō)真正能產(chǎn)生最大效益的就4個(gè)月時(shí)間。”盧文曦表示。

“效果好不好就看房子本身定位、市場(chǎng)價(jià)格、和消費(fèi)目的，價(jià)格調(diào)整到位就好了。”

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖