新房市場連續(xù)32個月同比下行，哈爾濱樓市能接住這波富貴嗎？專家稱“價格調(diào)整到位就好”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今天（2024年1月5日），全城“冰雪假”！

爾濱啊，這潑天的富貴你值得！

發(fā)放2000萬元線上消費券、全市公休1天，全民好客的哈爾濱在今年冬季竟逆襲三亞，成為旅游熱度最高的城市。

爾濱老鐵不僅用實力把游客寵上天，房地產(chǎn)營銷也跟上了。2023年12月29日，阿里拍賣發(fā)布了多個特價房信息，多套“1元起拍”房源亮相，其中就有一套哈爾濱的。正當(dāng)網(wǎng)友們認為這只是個活動噱頭之時，卻沒想到，1月4日中午11時左右，這套房源僅僅上架1天，就成交了。

根據(jù)阿里資產(chǎn)估算，這套位于哈爾濱市道外區(qū)太古街的房源建筑面積50.4平方米，二居室一廳一衛(wèi)，不限購，市場評估價38.7萬元，同時拍賣規(guī)則變更為：只要有1人出價即成交，過戶手續(xù)專人協(xié)助辦理，無任何附加費用。

拍賣前，已經(jīng)有140人設(shè)置了提醒、21800余人次圍觀。

根據(jù)介紹，太古街332號屬于成熟小區(qū)，供暖好，配套成熟，小區(qū)有賣菜一條街，臨近大潤發(fā)瑪克威商圈，公交站臺10余個，并且幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在附近。

從1月3日10：00開始，老鐵們不緊不慢地開始出價，其中一位競買編號為“B8838”的買家在24小時內(nèi)出價10次，但“Z5412”在拍賣結(jié)束前45分鐘才現(xiàn)身，最后卡住關(guān)鍵時間點，以第78次出價、166001元成功撿漏。

和市場評估價相比，“Z5412”相當(dāng)于4.4折買了一套房。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“這套房子16萬元成交，那可能大家對它的價值認可度就這么點，價格再高市場也不接受了。”

哈爾濱，包括樓市在內(nèi)，已經(jīng)沉寂了太久。

易居房地產(chǎn)研究院對國家統(tǒng)計局公布的70城房價變動數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從2020年11月到現(xiàn)在，二手房環(huán)比價格一直在跌，已經(jīng)保持了37個月下行，并且從2022年5月至2023年1月始終保持著70城同比跌幅第二，第一名為另一個東北城市牡丹江。此后隨著低基數(shù)帶來的同比跌幅收窄，其余城市跌幅逐漸超越哈爾濱，但哈爾濱仍保持同比5%左右的逐月下降。

不僅如此，新房市場也連續(xù)32個月同比下行，哈爾濱，太需要市場關(guān)注了。根據(jù)哈爾濱人民政府網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，2022年末哈爾濱戶籍總?cè)丝?39.5萬人，已經(jīng)從“千萬人口城市”退群了，人口外溢，需求下降，也帶來了樓市持續(xù)下行。

事實上，爾濱老鐵早就在催熱樓市上動了腦筋。

去年9月，哈爾濱組團南下，跨越2100多公里趕赴南京賣房，從北國冰城到四大火爐之一，但當(dāng)時“避暑置業(yè)”的賣點并未能掀起波瀾。

不過，據(jù)澎湃新聞，這場“房展會”其實是哈爾濱住建部門于去年9月初來南京對口單位交流學(xué)習(xí)的一部分，“賣房”并非這次交流活動的主要內(nèi)容。當(dāng)初參展的項目涉及哈爾濱當(dāng)?shù)氐?3家房企、21家樓盤，房源近5000套。

有網(wǎng)友戲稱：“這個能成交才奇怪吧，江南人為啥要去東北買套房……看冰燈么？”

不得不說，這位老鐵真是神嘴?。]錯，南方人這個冬天真的趕來看冰燈了。

不過，黑龍江早有準(zhǔn)備，只待時機成熟：

去年下半年，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進商品房省外消費實施方案》，提出目標(biāo)經(jīng)過三年左右的時間，基本建立商品房省外推介促銷平臺，因城實施配套支持政策措施，售后服務(wù)水平加速提升，“夏住黑龍江”品牌效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，吸引越來越多的外埠居民到該省旅居避暑、安居置業(yè)。

《方案》主要任務(wù)從8方面展開，分別包括開展市場調(diào)查，強化設(shè)計引導(dǎo)；做好項目儲備，促進項目生成；強化因城定制，搭建外銷平臺；借助旅游平臺，豐富推介渠道；舉辦現(xiàn)場房展，集中促進外銷；搭建線上平臺，常態(tài)展示宣傳；優(yōu)化政策服務(wù)，降低旅居成本；加強宣傳引導(dǎo)，擴大聲勢影響等。

哈爾濱能否向文旅城市轉(zhuǎn)型？

盧文曦認為，文旅型城市需要有先天優(yōu)勢，另外還需要長期的培養(yǎng)、運營。只要打造好營商環(huán)境，培養(yǎng)好消費氛圍，相信大家到了冬季時間點，消費應(yīng)該也會帶起來。

不過，對于南方小土豆去東北買房，行業(yè)對此并不樂觀。

“就跟當(dāng)初海南旅游火起來一樣，游客去買房子就是作為旅游度假用，所以關(guān)鍵還是得看房價。坦率講，哈爾濱冬季旅游一年可能最熱的就下雪之后的4個月，也就是說真正能產(chǎn)生最大效益的就4個月時間。”盧文曦表示。

“效果好不好就看房子本身定位、市場價格、和消費目的，價格調(diào)整到位就好了。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖