每日經濟新聞 2024-02-06 08:15:37
◎“這個冰雪季為哈爾濱的發(fā)展帶來了前所未有的機遇?!币环科筘撠熑吮硎?,哈爾濱政府也比較重視,前段時間剛召集了房企進行座談會,也在做征求意見稿,預計近期將發(fā)布相關惠民購房補貼政策。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
“小金豆”們的置業(yè)熱情還在持續(xù)。
哈爾濱市住建局數據顯示,2023年12月至2024年1月,非哈爾濱市人員在冰城購房共4650套,同比增長94%。此外,租賃成交量同比增幅更是高達268%。
為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業(yè)及旅游短期租賃的租住需求與合法權益,日前,哈爾濱市住建局還聯合多家當地房企以及三方平臺,共同推出了冰雪季購房節(jié)活動,提供上萬套優(yōu)惠房源,為置業(yè)者提供全方位的信息服務和咨詢支持。
“這兩個月外地來看房和咨詢的人確實增加了很多,主要還是在一些核心位置,如中央大街這些熱門地方,偏遠一點的地方人就少很多。”
2月4日,在第三方平臺上,大盛地產一門店經紀人張明(化名)告訴《每日經濟新聞》記者,大多數外地人置業(yè)考慮的是旅游時住,其他時間有可能就出租,因此戶型一般都是以套二、套三的小戶型為主,“當然也有一部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求。”
反映到成交上來看,根據哈爾濱市住建局公布的數據,2023年12月至2024年1月,非哈爾濱市人員在冰城購房共4650套,同比增長94%。
“從成交情況來看,城市核心區(qū)、靠近景點附近的樓盤有外地游客到訪成交。”哈爾濱萬科營銷負責人王清雷告訴記者,目前萬科在哈爾濱有7個在售項目,其中位于道里區(qū)的濱江大都會項目因為地處核心區(qū)域,又有一線觀江資源,所以“1月份成交量環(huán)比就有了近40%的增長”。
據其透露,從客戶的反饋來看,哈爾濱旅游當前如此火熱,城市首位度有了明顯提升,對于城市核心區(qū)項目,無論是自住還是未來經營的預期角度,客戶都會認為是比較穩(wěn)定的選擇。
“而城市新區(qū)的剛需項目,是本地剛需客群以及省內‘新哈爾濱人’的首選,因為和旅游熱點區(qū)域有一定距離,相對于旅游客戶的吸引會弱一些,對返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶吸引力更強。”
目前,項目均價16000元/平方米,春節(jié)特惠14000元/平方米起。
“根據我們的觀察和判斷,成交中主要還是以二手房居多,核心區(qū)主要核心景點旁邊的租賃也有所增多。”另一全國性房企哈爾濱區(qū)域營銷負責人2月4日在接受記者采訪時也表示,一些本地做民宿的老板擴大經營,也會導致租賃數據的暴增。
貝殼哈爾濱站統(tǒng)計數據顯示,近兩個月租賃分別成交了六七百單,同比增加268%。
在攜程APP上,中央大街周邊2公里內可展示的民宿房源量已經超過2500套。哈爾濱創(chuàng)馳光華店一租賃經紀人許均(化名)告訴記者:“近幾個月門店的租賃情況確實比之前好了太多,1月份我們門店僅租賃就超過了50單,比以前翻番了。”
據許均介紹,從去年12月開始,中央大街附近的租賃就明顯回溫了,外地“小土豆”特別是一些搞網絡直播和旅拍的租賃需求增加,“基本不用愁客源。”
而為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業(yè)及旅游短期租賃的租住需求與合法權益,日前,哈爾濱市住建局還聯合貝殼哈爾濱站、58同城及本地悅居網三方共同推出優(yōu)質高性價比房源,其中據貝殼找房披露,其提供了二手房源107000余套,在售新房樓盤項目180余個,租售房源16000余套。
據悉,各平臺還在線上開辟了專區(qū),以提供全方位的信息服務和咨詢支持,而“這些房源在交易時可通過政府交易平臺進行房源核驗等準備工作,以保證房源的真實有效性。”哈爾濱市住建局相關人士表示。
事實上,為了滿足“小金豆”們的置業(yè)需求,哈爾濱市住建局于日前聯合多家房企,共同舉辦了哈爾濱冰雪季購房節(jié)活動。
據悉,包括萬科、華潤、中海、哈城發(fā)投、匯龍、新松等28家房企的52個項目參展,這些項目分布在道里、香坊等六城區(qū),累計房源上萬套。而在中央大街、太陽島雪博會游客中心、冰雪大世界等熱門景點,以及“小金豆”打卡特別多的洗浴中心都會有相關項目的宣傳展架。
與此同時,針對外地購房者,各項目還推出了到訪即可領取禮品、成交報銷往返交通費用、成交指定房源可享2%安家補貼、成交全款到賬最高送3年物業(yè)費、成交即送3年車位使用權等一系列優(yōu)惠政策。
如哈爾濱萬科,針對在售項目推出只要到訪售樓處即可獲蔓越莓一份,憑外地身份證購買萬科項目可額外享受9.8折補貼,春節(jié)期間購房最長享首付分期至3月底等優(yōu)惠;旭輝寶宇鉑辰府推出“金豆客戶”指定房源購房至高享9折、專享特價房10套;城芯壹品購房可享受住宅補貼2%,非住宅補貼3%,“小金豆”專享特惠房源5套。
“這個冰雪季為哈爾濱的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。”一房企負責人表示,哈爾濱政府也比較重視,前段時間剛召集了房企進行座談會,也在做征求意見稿,預計近期將發(fā)布相關惠民購房補貼政策。
“原來哈爾濱的惠民政策主要是針對哈爾濱全體市民的,但這次針對外地置業(yè)群體也有新增政策:只要到哈爾濱來置業(yè),在辦理了產權證后,政府會有額外1-2個點的政策補貼,這也是一種反向促進。”
據了解,政府有這樣的動作后,萬科等多家全國性品牌企業(yè)都在跟進。盡管從全國數據來看,過去一年哈爾濱“量價齊跌”,但整體處于一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。
據王清雷介紹,對于即將到來的春節(jié),萬科積極響應政府的政策號召,借助東北旅游的熱度,做好返鄉(xiāng)置業(yè)服務,在機場和火車站,對萬科業(yè)主提供免費的車接車送服務。
據悉,本次哈爾濱冰雪季購房節(jié)活動將持續(xù)至2月29日(冰雪季結束)。
封面圖片來源:每經記者 陳利 攝
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