應(yīng)繳稅額“7折”、不超過180平方米免稅！這座直轄市房產(chǎn)稅重磅調(diào)整！解讀速看

每經(jīng)編輯 畢陸名

1月24日，重慶市政府網(wǎng)公布《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則〉的決定》，建筑面積未超過180平方米的高檔住房無需再繳房產(chǎn)稅。

自2024年1月1日起，一是將重慶個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”；

二是將不同交易價格區(qū)間獨棟商品住宅和高檔住房對應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；

三是將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米；

四是應(yīng)納稅額的計算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）；

五是增加“市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。

政策中都有哪些重點，又將給重慶市民和房地產(chǎn)市場帶來怎樣的變化？據(jù)華龍網(wǎng)報道，記者采訪相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，對兩條政策進(jìn)行深度解讀。

重點一：房產(chǎn)稅應(yīng)繳稅額7折

修改后：自2024年1月1日起，將我市個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”；

應(yīng)納稅額的計算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）。

案例1：重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價320萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

案例2：重慶市民李某持有2017年在渝北區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積190平方米，交易價285萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后李某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元

圖片來源：視覺中國

重點二：三檔稅率統(tǒng)一為一檔

修改前：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

修改后：將不同交易價格區(qū)間獨棟商品住宅和高檔住房對應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率。

案例1：在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的趙某持有2022年在南岸區(qū)購買的應(yīng)稅普通住房，當(dāng)年辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積90平方米，交易價108萬元；該房是趙某在重慶持有的第二套普通住房（自2023年10月起，趙某在重慶持有的首套普通住房不再繳納個人住房房產(chǎn)稅）。政策調(diào)整前后趙某應(yīng)繳納第二套普通住房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元

重點三：家庭免稅面積調(diào)整為180平方米

修改后：將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。

案例1：重慶市民張某持有2017年在九龍坡區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積170平方米，交易價323萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后張某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元

案例2：重慶市民劉某持有2017年在渝中區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價240萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

重點四：中心城區(qū)推出“換新購”服務(wù)

政策解讀：在“換新購”服務(wù)模式中，購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。

在新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議中，約定30-90天時間周期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，縮短二手房售出周期。

若二手房在約定時間內(nèi)售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)；若二手房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

重點五：延續(xù)實施退稅優(yōu)惠

政策解讀：自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房（新購住房為新房的，購買住房時間以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案時間為準(zhǔn)；

新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房契稅完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)）的納稅人（出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一），對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

重點六：優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

政策解讀：對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在我市中心城區(qū)新購的第二套住房認(rèn)定為首套，享受首套房商業(yè)貸款政策。多子女家庭提供家庭戶口證明、房屋查詢結(jié)果等資料，向重慶市房地產(chǎn)交易事務(wù)中心所屬轄區(qū)分中心申請出具家庭住房套數(shù)認(rèn)定證明，再向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合重慶市政府網(wǎng)、華龍網(wǎng)

封面圖片來源：視覺中國