房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀：2023年全國商品房銷售額11.7萬億，同比下降6.5%（諸葛數(shù)據(jù)研究中心研報(bào)）

每經(jīng)AI快訊，2024年1月18日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布研報(bào)點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況，2023年房企投資信心依然較弱，開發(fā)投資累計(jì)降幅持續(xù)下探。銷售指標(biāo)方面，2023年成交規(guī)模再創(chuàng)新低，銷售金額11.7萬億，同比下降6.5%，12月單月成交翹尾。與此同時(shí)，行業(yè)資金壓力猶存，房地產(chǎn)到位資金較去年下降13.6%。

一、房企投資信心弱，開發(fā)投資繼續(xù)負(fù)增長

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，降幅較2022年擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。2023年，房地產(chǎn)行業(yè)投資信心仍未改善，較2022年降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，開發(fā)投資增速處于歷史較低水平。雖然2023年政策仍維持寬松局面，且熱點(diǎn)城市重磅政策落地，但市場預(yù)期降低，房企投資相對(duì)謹(jǐn)慎，新開工仍維持較大降幅，拿地規(guī)模降低，帶動(dòng)了投資增速持續(xù)走弱。后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升依賴于市場端的改善。

二、12月單月新房成交翹尾，全年成交規(guī)模再創(chuàng)新低

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，商品房銷售額116622億元，下降6.5%。從12月單月成交數(shù)據(jù)來看，12月成交規(guī)模出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，商品房銷售面積11266萬平方米，銷售金額11304億元，環(huán)比分別上升41.56%、38.58%。年底在開發(fā)商沖刺業(yè)績，營銷活動(dòng)以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤較多，帶動(dòng)了市場的成交規(guī)模上升。但從2023全年來看，2023年商品房市場再創(chuàng)新低，市場表現(xiàn)不及2022年，雖然政策端出現(xiàn)較大改善，購房者購房成本較低，但新房市場面臨房企信用風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，購房者對(duì)于購買期房較為謹(jǐn)慎，將目光轉(zhuǎn)向二手房，新房的預(yù)售制度及預(yù)售監(jiān)管制度亟需改革。展望2024，一方面近年來新房供應(yīng)規(guī)模下滑，加上短期新房市場的交付風(fēng)險(xiǎn)以及房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并未完全化解；另一方面，二手房分流新房的趨勢延續(xù)。預(yù)計(jì)2024年商品房銷售市場仍維持在當(dāng)前成交規(guī)模徘徊，銷售面積預(yù)計(jì)11萬億㎡，銷售面積降幅收窄至3.8%，銷售金額與2023年持平。

三、2023年行業(yè)到位資金降幅較2022年收窄，預(yù)計(jì)2024仍有改善空間

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%，跌幅較2022年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。2023年，整體融資環(huán)境寬松，房企融資成本降低，三支箭齊發(fā)支持房地產(chǎn)市場的合理融資，國央企及優(yōu)質(zhì)房企更具備融資優(yōu)勢。進(jìn)入9月份，央行頻頻發(fā)聲一視同仁滿足民營房企的合理融資需求，并制定出“三個(gè)不低于”，在金融政策的帶動(dòng)下房地產(chǎn)到位資金跌幅較2022年有所收窄。展望2024，年初兩部門聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機(jī)制，對(duì)出險(xiǎn)房企給與展期、新增貸款、調(diào)整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動(dòng)力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復(fù)，預(yù)計(jì)到位資金累計(jì)降幅收窄至5%-8%。

(來源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)