房產(chǎn)早參 | 廈門住房局召集萬科等13家房企座談；中國恒大對沽空機構(gòu)指其“從未盈利”作出回應

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月11日 星期四 |

NO.1 廈門住房局召集萬科等13家房企座談

1月10日，據(jù)廈門市住房保障和房屋管理局消息，1月9日下午，廈門市住房局召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，萬科、龍湖、中駿、萬泰、保利、中海、華潤、招商、建發(fā)、國貿(mào)、象嶼、軌道、聯(lián)發(fā)等13家廈門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人應邀參加。相關(guān)企業(yè)負責人建言表示，當前，房地產(chǎn)市場存在觀望情緒較濃、信心不足等情況，希望政府部門在土地供應、預售條件、金融支持、房票發(fā)放等方面，持續(xù)優(yōu)化政策措施，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。廈門市住房局局長陳勇表示：廈門市住房局將主動適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢，穩(wěn)市場、增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，及時研究吸收企業(yè)提出的合理意見建議，不斷豐富政策工具箱，適時視情釋放；統(tǒng)籌土地供應節(jié)奏與規(guī)模，建立人、房、地等要素聯(lián)動新機制，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動廈門房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

點評：廈門住房局召集房企座談，及時吸收合理建議，豐富政策工具箱，有利于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 恒大對沽空機構(gòu)指其“從未盈利”作出回應

1月9日晚間，中國恒大發(fā)布公告，對沽空機構(gòu)GMT Research早前發(fā)布的“恒大公司從未盈利過”的報告進行詳細回應。據(jù)悉，2023年12月1日，沽空機構(gòu)GMT Research發(fā)布報告稱，中國恒大推遲公布的2021年年報，清楚反映公司明顯夸大收入及盈利，并很可能持續(xù)多年夸大，認為恒大并非內(nèi)地樓市下行的受害者，而是具有基礎(chǔ)問題，甚至從未有盈利。在最新披露的澄清公告中，中國恒大表示：“相關(guān)報告并無實際依據(jù)，所謂結(jié)論僅是作者的臆測和懷疑。”同時，恒大還就沽空報告所提出的一系列觀點，列舉了五項理由有針對性地作出進一步澄清。中國恒大稱，將保留對該機構(gòu)采取法律行動的權(quán)利。

點評：恒大對沽空報告進行了回應，顯示了公司對自身經(jīng)營狀況的自信，然而仍然需要進一步調(diào)查和驗證報告中提出的問題。

NO.3 廣州發(fā)布2024年經(jīng)營性用地供地藍皮書

1月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《2024年廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》(下稱《藍皮書》)。據(jù)悉，藍皮書統(tǒng)籌全市各區(qū)的儲備用地，精選涵蓋廣州國際金融城、天河智谷、琶洲地區(qū)、白云新城、廣州南站等全市重點功能片區(qū)用地，進一步引導產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，強化現(xiàn)代服務業(yè)用地保障，同時穩(wěn)定商住用地的供應，促進職住平衡宜居宜業(yè)現(xiàn)代化城市發(fā)展。本次藍皮書共收錄258宗，商服地塊119宗、住宅地塊96宗、工業(yè)地塊39宗、其他地塊4宗。其中，2024年，廣州供應經(jīng)營性住宅地塊（涉宅地）96宗，同比2023年的77宗大增25%，主要集中在花都、白云、番禺、從化四區(qū)。相比之下，中心區(qū)天河、海珠供地顯少。而“舊城大戶”黃埔區(qū)今年0宅地供應，越秀區(qū)依舊0宅地供應，荔灣區(qū)有8宗宅地供應。

評價：廣州涉宅用地供應有所增加，有助于滿足市場對住房的需求，并促進城市的宜居宜業(yè)發(fā)展。

NO.4 上海今年首場土拍攬金超63億元

1月10日，上海2023年第四批次第三輪2宗涉宅地塊出讓，這也是2024年上海的首場土拍。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，這兩宗地塊分別位于松江區(qū)佘山和泗涇板塊，總面積236.7畝，總建筑面積34.85萬平方米，總起始價58.7億元，最終成交價為63.2億元。其中，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊位經(jīng)過56輪競價觸達地價上限52.51億元進入競高品質(zhì)建設(shè)指標環(huán)節(jié)，兩家房企及聯(lián)合體均接受綠色建筑二星級及超低能耗建筑指標以及7%的公租房比例而進入搖號環(huán)節(jié)，最終由招商蛇口搖中，成交樓面價17634元/平方米，溢價率9.33%。松江區(qū)佘山北基地20A-04A號地塊則由國貿(mào)以底價獲得。

點評：上海土地首拍吸金超63億元，展示了當前市場對土地資源的需求，這對于城市發(fā)展有一定的促進作用。

NO.5 顧家家居實控人變更為何劍鋒

1月10日，顧家家居公告稱，公司收到通知，顧家集團和TB Home已將其持有的合計2.42億股顧家家居股份過戶至盈峰睿和投資，過戶手續(xù)已辦理完成，公司實際控制人由顧江生、顧玉華、王火仙變更為何劍鋒，并取得了中國證券登記結(jié)算有限責任公司上海分公司出具的《過戶登記確認書》。據(jù)悉，顧家家居控股股東顧家集團有限公司及其一致行動人TB Home Limited以及公司實際控制人顧江生、顧玉華和王火仙于2023年12月25日與寧波盈峰睿和投資管理有限公司簽署了《顧家家居股份有限公司戰(zhàn)略合作暨股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議之補充協(xié)議》。據(jù)此，盈峰睿和投資以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式受讓顧家集團和TB Home共計持有的241,838,695股顧家家居股份，占顧家家居總股本的29.42%，轉(zhuǎn)讓價格調(diào)整為36.7187元/股，轉(zhuǎn)讓總價款調(diào)整為人民幣88.8億元。

點評：此次股權(quán)調(diào)整措施，對顧家家居的整體影響有待觀察，需要關(guān)注其后續(xù)的經(jīng)營情況和發(fā)展方向。

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