中國恒大第七次延后清盤聆訊 ，“本公司從未盈利過”報(bào)告無實(shí)際依據(jù)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月4日，中國恒大（HK03333，股價(jià)0.248港元，市值32.75億港元）發(fā)布公告稱，清盤呈請(qǐng)聆訊再次延后至明年1月29日。

2022年6月，清盤呈請(qǐng)人Intershore Consult (Samoa) Limited旗下的佳盛環(huán)球（Top Shine Global Limited）以債權(quán)人的身份向香港高等法院提出對(duì)中國恒大的清盤呈請(qǐng)。

圖源：中國恒大公告

從2022年6月至今，中國恒大清盤呈請(qǐng)聆訊已經(jīng)是第七次延期。

12月1日，沽空機(jī)構(gòu)GMT Research發(fā)布了一篇針對(duì)中國恒大的最新報(bào)告表示，中國恒大推遲公布的2021年年報(bào)，清楚反映公司明顯夸大收入及盈利，并很可能持續(xù)多年都是如此。認(rèn)為與其說恒大是流動(dòng)性收緊或疫情引發(fā)的房地產(chǎn)市場低迷的受害者，不如說它的本質(zhì)問題更為嚴(yán)重，因?yàn)楹愦罂赡軓膩頉]有盈利過。

報(bào)告指出，恒大多年來虛報(bào)收入和盈利。此前，恒大與其他房企確認(rèn)收入都是當(dāng)客戶“獲得已建成物業(yè)的實(shí)際占有權(quán)或法定所有權(quán)”時(shí)。但2021年，恒大對(duì)物業(yè)銷售收入的確認(rèn)方式進(jìn)行重大調(diào)整，改變以往的描述，在“客戶接受物業(yè)或根據(jù)銷售合同被視為物業(yè)已經(jīng)獲得客戶接受”時(shí)確認(rèn)收入，并無提及物業(yè)是“已交付”或“已完工”，只需被視為接受即可。

在此基礎(chǔ)上，恒大增加一項(xiàng)確認(rèn)收入的額外條件，需“取得工程竣工證明或?qū)⒎康禺a(chǎn)存貨交付業(yè)主使用”，而竣工證是交付房產(chǎn)的必要條件。報(bào)告認(rèn)為，在2021年之前，恒大似乎在一些情況下，在物業(yè)交付甚至完工前，已經(jīng)將收入全額入賬。

報(bào)告認(rèn)為，會(huì)計(jì)政策的這一變化本應(yīng)追溯適用，重報(bào)以前各期的財(cái)務(wù)情況，以了解隨著時(shí)間的推移產(chǎn)生的影響。但恒大表示，因大量員工離職而無法處理，只從2021年開始調(diào)整。收入確認(rèn)的相關(guān)變化對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生重大影響，導(dǎo)致之前已入賬的6640億元人民幣營收及1020億元人民幣凈利潤的逆轉(zhuǎn)，這些金額相當(dāng)于恒大自2004年以來全部收入的27%、累計(jì)凈利潤的38%。

對(duì)此，中國恒大12月4日早間發(fā)布公告回應(yīng)，注意到一家機(jī)構(gòu)于12月1日發(fā)表了一份關(guān)于本公司從未盈利過的報(bào)告，該報(bào)告并無實(shí)際依據(jù)，會(huì)稍后對(duì)該報(bào)告的內(nèi)容作進(jìn)一步澄清。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至午間收盤，中國恒大股價(jià)漲幅為13.45%。

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