每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-01-10 19:09:40
◎從2021年8月首次被公開拍賣以來,位于上海市中心的該標(biāo)的物共經(jīng)歷了三次流拍、一次主動(dòng)撤拍。同時(shí),該標(biāo)的物的起拍價(jià)也從最初的16.8億元一降再降,直至此次拍賣時(shí),起拍價(jià)已降至13.5億元。最終,該標(biāo)的被一家江蘇鋼企以約14.02億元獲得。
◎戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2023年上海大宗交易市場共錄得115宗、合計(jì)806億元成交額,雖成交總額同比2022年下降8.9%,但降幅有所收窄,成交宗數(shù)創(chuàng)五年新高,市場交投情緒活躍。
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
曾經(jīng)歷三次流拍、一次撤拍的上海市中心20幢花園洋房,最終被一家江蘇鋼鐵企業(yè)收入囊中。
阿里拍賣平臺(tái)顯示,1月9日,上海徐匯區(qū)興國路111號(hào)20套住宅、電子設(shè)備及家具合并拍賣結(jié)束。經(jīng)過39次拍賣延時(shí)后,該標(biāo)的物最終被永卓控股有限公司(以下簡稱永卓控股)及其子公司江蘇永鋼集團(tuán)有限公司(以下簡稱永鋼集團(tuán))的下屬企業(yè)及14個(gè)自然人以約14.02億元獲得,整場拍賣共引來20000余次圍觀。
該標(biāo)的物位于上海市徐匯區(qū)興國路與湖南路口的翡翠苑內(nèi),證載建筑面積12195.80平方米,其中包含車庫證載建筑面積3235.35平方米,毗鄰上海市中心區(qū)域徐家匯商圈,周邊環(huán)境優(yōu)美,花園洋房及別墅聚集,屬于上海徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的核心資產(chǎn)。
根據(jù)公告,此次拍賣標(biāo)的物的處置單位為上海華信國際集團(tuán)有限公司等十五家關(guān)聯(lián)公司合并破產(chǎn)清算案管理人,監(jiān)督單位為上海市第三中級(jí)人民法院。
從2021年8月被首次公開拍賣以來,該標(biāo)的物就受到市場關(guān)注,到本次成交前共經(jīng)歷了三次流拍、一次主動(dòng)撤拍。與此同時(shí),該標(biāo)的物的起拍價(jià)也從最初的16.8億元一降再降,直至此次拍賣時(shí),起拍價(jià)已降至13.5億元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到,整場拍賣主要由編號(hào)為“V9175”和“L5854”兩位買家競爭,雙方從1月8日一直廝殺到1月9日上午,共出價(jià)44次,每次加價(jià)幅度為50萬元。
據(jù)競價(jià)結(jié)果確認(rèn)書,競得人“V9175”為永鋼資源有限公司、上海永鋼實(shí)業(yè)有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢有限公司、上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司4家法人及14位自然人。而永鋼資源有限公司、上海永鋼實(shí)業(yè)有限公司皆100%間接隸屬于永卓控股,上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢有限公司則100%間接隸屬于永鋼集團(tuán),永鋼集團(tuán)則由永卓控股控制。
永鋼集團(tuán)初創(chuàng)于1984年,中國民營企業(yè)500強(qiáng),公司坐落在江蘇省張家港市南豐鎮(zhèn)永聯(lián)村,現(xiàn)為永卓控股鋼鐵制造板塊的經(jīng)營主體。
公開資料顯示,永聯(lián)村被譽(yù)為“華夏第一鋼村”。2019年,永聯(lián)村村民人均收入突破48000元。據(jù)永卓控股官網(wǎng)介紹,公司業(yè)務(wù)布局涵蓋鋼鐵制造、新能源、物流、建筑、金融貿(mào)易等,年?duì)I業(yè)收入超1450億元。
翡翠苑曾經(jīng)是資本大佬葉簡明旗下“華信系”的豪宅資產(chǎn)。2018年3月,中國華信實(shí)控人葉簡明因涉嫌賄賂被調(diào)查,主營能源及金融的華信帝國逐漸崩盤,企業(yè)陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)行資產(chǎn)處置。
公告顯示,翡翠苑原設(shè)計(jì)用途為花園住宅,建成后多年來進(jìn)行了改造或拆除,曾作為集團(tuán)公司總部辦公使用,目前為空置狀態(tài)。20幢房屋中,大部分存有結(jié)構(gòu)改造,現(xiàn)狀態(tài)及平面布局可能不適用于住宅使用,房屋改造后缺乏實(shí)際建筑面積及規(guī)劃圖等信息。
其中,8棟(D6)房屋已拆除,現(xiàn)改建成了穹頂建筑物,且該改建未經(jīng)審批。原規(guī)劃設(shè)計(jì)每幢住宅樓均含地下室,現(xiàn)大部分已被不同程度地進(jìn)行了改動(dòng)。地下室存有擴(kuò)建和改建,部分被改成了食堂、活動(dòng)室等。2022年10月21日,這些房屋被認(rèn)定為附有違法建筑的不動(dòng)產(chǎn)。
經(jīng)改造后,上述資產(chǎn)多為豪華裝修:大理石地面及墻面、銅制大門、石膏板造型吊頂天花、水晶大吊燈、配備有中央空調(diào)等。
每經(jīng)記者注意到,去年以來,上海多宗核心地段的資產(chǎn)出現(xiàn)在市場端,被地方能源巨頭收入囊中。如2023年12月底,江蘇金峰水泥集團(tuán)以24.3億元的價(jià)格從央企華僑城手中,收購了上海頂奢酒店;上海永鵬實(shí)業(yè)有限公司上海鵬力(背后是來自內(nèi)蒙古的“煤老板”)則在同年11月以41.42億元,從央企大悅城手中收購了上海陸家嘴的中糧海景壹號(hào)豪宅項(xiàng)目的5、6、7號(hào)樓。
據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告,2023年上海大宗交易出現(xiàn)回暖跡象,資產(chǎn)類別呈多樣化趨勢,涉及住宅、酒店、辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及工業(yè)等熱門資產(chǎn)類別。其中,辦公投資在上半年全部被自用買家占據(jù)。內(nèi)資買家中,除傳統(tǒng)保險(xiǎn)、金融機(jī)構(gòu)外,地方政府和私人買家正積極入場。
戴德梁行數(shù)據(jù)則顯示,2023年上海大宗交易市場共錄得115宗、合計(jì)806億元成交額,雖成交總額同比2022年下降8.9%,但降幅有所收窄,成交宗數(shù)創(chuàng)五年新高,市場交投情緒活躍。
2023年投資型買家繼續(xù)主導(dǎo)市場,全年成交占比達(dá)79%,且以個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)為主,公寓住宅及辦公/產(chǎn)業(yè)園備受關(guān)注。自用型買家2023年共成交50單,約76%為辦公/研發(fā)辦公資產(chǎn),青睞一線江景或重點(diǎn)核心區(qū),總價(jià)多控制在10億元以內(nèi)。
戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰向每經(jīng)記者表示,在房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的挑戰(zhàn)下,預(yù)計(jì)2024年上海將會(huì)有更多的核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)放售。“2024年,內(nèi)資買家將瞄準(zhǔn)上海大宗資產(chǎn)的撿漏機(jī)會(huì),繼續(xù)成為市場交易的主導(dǎo);外資買家受到美聯(lián)儲(chǔ)加息影響持續(xù)疲軟,將持觀望態(tài)度、下半年待美聯(lián)儲(chǔ)降息后逐步回歸。”
封面圖片來源:阿里拍賣
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP