房產(chǎn)早參 | 2023年“保交樓”項目實現(xiàn)交付超268萬套；?？诎l(fā)布六條房地產(chǎn)優(yōu)化政策，限售年限“5改2”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月10日 星期三 |

NO.1 海口發(fā)布六條房地產(chǎn)優(yōu)化政策

1月9日，海口市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，共提出六個方面的政策調(diào)整：一是支持居民家庭合理住房需求；二是優(yōu)化總部企業(yè)人才購房政策；三是優(yōu)化商品住房限制轉(zhuǎn)讓政策；四是優(yōu)化企業(yè)購房政策；五是優(yōu)化商業(yè)、辦公類項目銷售政策；六是優(yōu)化產(chǎn)權(quán)式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）銷售政策。其中，在限購政策方面提出，省外戶籍5年社保/個稅可在限購區(qū)購房，2年社保/個稅可在非限購區(qū)購房，離異人士按離婚后各方實際擁有的住房套數(shù)計算，多孩家庭購房可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套。在限售政策方面提出，居民家庭購買的商品住房在購房合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓。

點評：?？诘姆康禺a(chǎn)優(yōu)化政策針對不同群體提出了具體調(diào)整措施，有利于滿足居民的住房需求，促進(jìn)市場的合理發(fā)展。

NO.2 2023年“保交樓”項目交付超268萬套

保交樓是2023年房地產(chǎn)行業(yè)的核心關(guān)鍵詞之一，監(jiān)管部門推出了一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措。全年來看，該項工作取得了積極成效。據(jù)披露，截至2023年底，在全國列入“保交樓”項目涉及的350萬套住房中，已實現(xiàn)交付超過268萬套，交付率超過76%；另據(jù)億翰智庫，TOP5房企的交付套數(shù)均超過20萬套，如旭輝2023年約10.5萬套，刷新了成立以來的年度交付紀(jì)錄；龍湖約14萬套交付量也是“史上最大規(guī)模”。許多房企預(yù)計在2024年的保交樓規(guī)模將小于上年，但這并不意味著交付壓力的減小，多位受訪房企人士明確表示，缺錢仍是最大的壓力。

點評：部分房企年度交付創(chuàng)紀(jì)錄，對于化解房地產(chǎn)領(lǐng)域的矛盾、促進(jìn)市場穩(wěn)定恢復(fù)具有積極作用。盡管2024年預(yù)計保持交付規(guī)模，但仍存在著缺錢的壓力，需要關(guān)注資金問題對企業(yè)交付的影響。

NO.3 2023年武漢住房銷售破21萬套

1月9日，2023年武漢住房銷售數(shù)據(jù)顯示，新建住房與二手住房累計銷售超過21萬套，較2022年增長10%以上。具體來看，新建住房成交量為10.98萬套，較前一年略有下降；而二手住房成交量達(dá)到10.56萬套，同比增長39.7%。在業(yè)內(nèi)看來，盡管新建住房市場成交量有所下滑，但武漢整體住房消費市場依然保持旺盛態(tài)勢。二手住房市場的強勁增長為市場注入了新的活力。

點評：這顯示了武漢市場依然保持旺盛態(tài)勢，尤其是二手住房市場的強勁增長為市場注入了新的活力。

NO.4 廣州今年首拍兩宗涉宅用地均流拍

1月9日，廣州舉行2024年首次土拍，推出去年未拍的天河區(qū)和白云區(qū)各1宗涉宅用地，總起始價為58.02億元，結(jié)果均流拍。本次流拍的地塊分別是天河區(qū)黃村三聯(lián)路AT1007015地塊位于黃村大道以西、奧體南路以北，占地約2.48萬平方米，總建面積5.82萬平方米，總起始價23.18億元，折合樓面價3.98萬元/平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地；白云區(qū)金沙洲AB3702045地塊位于彩濱北路以西、環(huán)城高速以北，占地約8.96萬平方米，總建面積約22.82萬平方米，掛牌起始價34.84億元，折合樓面價1.53萬元/平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。該地塊原定于2023年12月29日下午競拍，后延至2024年1月9日出讓，但依然無人報價。

點評：新年首拍兩宗宅地均流拍，顯示出廣州房地產(chǎn)市場需求疲軟的情況，值得關(guān)注市場走向。

NO.5 新湖中寶超30億元轉(zhuǎn)讓18.43%股權(quán)

1月8日晚間，新湖中寶發(fā)布公告稱，公司控股股東浙江新湖集團(tuán)及其一致行動人浙江恒興力向衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）轉(zhuǎn)讓所持公司股份1,568,197,790股(占公司總股本的18.43%)，轉(zhuǎn)讓價款合計現(xiàn)金約30.06億元，不觸及要約收購。本次權(quán)益變動完成后，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，實際控制人黃偉及一致行動人合計持有新湖中寶24.16億股，占上市公司總股本的28.39%；衢州智寶及關(guān)聯(lián)方新安財通合計持有新湖中寶24.28億股，占上市公司總股本的28.54%，以0.15%的微弱持股優(yōu)勢成為新湖中寶第一大股東。

點評：此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新湖中寶實際控制人沒有改變，但需關(guān)注股權(quán)變動可能對公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營的影響。