每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-12-25 15:25:33
◎住建部數(shù)據(jù)顯示,截至今年8月初,全國“保交樓”專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%,累計(jì)完成住房交付超過165萬套,首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。另據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的最新數(shù)據(jù),截至目前,350萬套“保交樓”項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超過268萬套,交付率超過76%。
◎在交付量的貢獻(xiàn)上,頭部企業(yè)占有主導(dǎo)地位。如碧桂園前11月的交付量達(dá)50萬套,穩(wěn)居行業(yè)首位;綠地集團(tuán)和融創(chuàng)中國的交付量均超過20萬套,金科股份和新城控股的交付量也均超過10萬套。值得注意的是,在行業(yè)深度調(diào)整期,企業(yè)反而把更多的關(guān)注點(diǎn)放在了產(chǎn)品本身。
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
自2022年7月中共中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”工作任務(wù)以來,“保交樓”成為2023年各地方穩(wěn)樓市的關(guān)鍵詞、房企的重點(diǎn)任務(wù)。
今年8月,住建部表示,“保交樓”工作順利推進(jìn),項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付加快進(jìn)行。截至8月初,全國“保交樓”專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%,累計(jì)完成住房交付超過165萬套,首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。另據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的最新數(shù)據(jù),截至目前,350萬套“保交樓”項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超過268萬套,交付率超過76%。
12月21日,在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住建部黨組書記、部長倪虹強(qiáng)調(diào),2024年將做好四大板塊、18個(gè)方面工作,其中一條是“保交樓”工作落實(shí)屬地責(zé)任,加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,加快預(yù)售制度改革。
今年1月,央行新增1500億元“保交樓”專項(xiàng)借款投放,加上2022年下半年投放的2000億元,累計(jì)已推出3500億元“保交樓”專項(xiàng)借款。同時(shí),提出設(shè)立2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃、加大“保交樓”專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化“保交樓”司法保障等相關(guān)舉措。
在各項(xiàng)政策的支持下,今年以來,鄭州、長沙、南昌、重慶、西安等地“保交樓”工作取得了突破性進(jìn)展。
以湖南為例,該省累計(jì)爭取兩批共計(jì)240億元“保交樓”專項(xiàng)借款,由省國開行和農(nóng)發(fā)行及時(shí)審批、發(fā)放專項(xiàng)借款,240億元及時(shí)抵達(dá)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,加快復(fù)工復(fù)產(chǎn),推動(dòng)竣工交付。湖南省住建廳數(shù)據(jù)顯示,截至目前,湖南省529個(gè)專項(xiàng)借款項(xiàng)目已交付房屋21萬余套、交付率達(dá)到90.3%。
11月30日,位于長沙市開福區(qū)的御景半島、林溪郡、富興時(shí)代等5個(gè)“保交樓”項(xiàng)目先后如期順利交付,2977戶業(yè)主喜遷新居,實(shí)現(xiàn)心中期盼已久的安居夢(mèng)。公開資料顯示,截至目前,開福區(qū)累計(jì)推動(dòng)16個(gè)項(xiàng)目15543套房屋實(shí)現(xiàn)順利交付。
據(jù)了解,開福區(qū)在“保交樓”工作方面主要有四項(xiàng)措施,包括第一時(shí)間組建區(qū)級(jí)保交樓工作專班,由區(qū)委書記、區(qū)長擔(dān)任專班總召集人,區(qū)委常委牽頭包案負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目,聚焦資產(chǎn)保全、規(guī)劃建設(shè)、資金籌集、施工進(jìn)度等重點(diǎn)事項(xiàng),強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào),定期指導(dǎo)調(diào)度,確保項(xiàng)目有序推進(jìn)。針對(duì)資金籌措、聯(lián)合驗(yàn)收等突出問題,推行“一樓一策”方案,每周組織專班、施工企業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主代表進(jìn)行“四方”溝通協(xié)商,及時(shí)緩解業(yè)主焦慮,將矛盾化解在萌芽狀態(tài)。
江西省南昌市金融辦則組織召開了“保交樓”項(xiàng)目配套融資座談會(huì)議,屬地政府針對(duì)轄屬保交樓項(xiàng)目與銀行、金融機(jī)構(gòu)開展交流,通報(bào)保交樓項(xiàng)目配套融資情況,以及需要配套融資的保交樓項(xiàng)目情況。
據(jù)了解,在南昌市高新區(qū),今年前7月就完成了保交樓任務(wù)4099套,占總?cè)蝿?wù)數(shù)78%。在新建區(qū),由于開發(fā)商新力地產(chǎn)資金鏈危機(jī)而逾期兩年交房的新力城二期項(xiàng)目,今年10月底陸續(xù)完成建設(shè),業(yè)主們順利收房。
各地“保交樓”工作持續(xù)推進(jìn),拉動(dòng)全國房屋竣工面積的增長。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-11月份,全國房屋竣工面積65237萬平方米,增長17.9%。其中,住宅竣工面積47581萬平方米,增長18.5%。
不過,清華大學(xué)五道口金融學(xué)院研究員、長江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈博士撰文指出,截至年底,房企“保交樓”資金缺口或約4萬億元。僅靠銷售回款來彌補(bǔ)“保交樓”的資金缺口,仍捉襟見肘。而“保交樓”的進(jìn)展,反過來又影響購房信心。如此循環(huán),唯有借助市場(chǎng)之外的力量才能終結(jié)。房企風(fēng)險(xiǎn)未充分緩釋前,地產(chǎn)整體難有明顯回升。
目前,央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)已聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì),對(duì)于房地產(chǎn),會(huì)議強(qiáng)調(diào),各金融機(jī)構(gòu)要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門,堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則,加大“保交樓”金融支持,推動(dòng)行業(yè)并購重組。
2023年,各方都在努力實(shí)現(xiàn)“保交付、穩(wěn)交付、高質(zhì)量交付”,房企作為生力軍,在其中扮演著不可替代的角色,多措并舉促進(jìn)項(xiàng)目按時(shí)交付、提前交付、高品質(zhì)交付。在各方力量的共同合力下,據(jù)億翰智庫預(yù)計(jì),全年竣工總量有望回到10億平方米量級(jí)。
今年1-11月,碧桂園累計(jì)交付房屋約50萬套,累計(jì)交付面積約6043萬平方米,交付項(xiàng)目涉及31個(gè)省份、240座城市。其中,山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項(xiàng)目提前交付,河北、湖北、湖南部分項(xiàng)目全部交付完畢。
據(jù)統(tǒng)計(jì),在碧桂園交付現(xiàn)場(chǎng),平均6名工作人員服務(wù)1戶交付業(yè)主,提供專屬VIP交付服務(wù),包含現(xiàn)場(chǎng)流程指引、費(fèi)用繳納、物業(yè)服務(wù)、驗(yàn)房師、維保工程師、收房客服等。該公司堅(jiān)持項(xiàng)目交付前的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作,覆蓋室內(nèi)、公區(qū)、屋面、外立面、園建綠化等共計(jì)800項(xiàng)內(nèi)容,確保達(dá)到品質(zhì)交付的標(biāo)準(zhǔn)。
綠地集團(tuán)前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)交付面積約2010萬平方米、超20萬套房屋。其中,11月,西北、綠地香港和江蘇等旗下公司實(shí)現(xiàn)交付量較大。前11月,江蘇、京津冀、海南、浙江、安徽等區(qū)域交付完成情況突出,西北、華中、浙江、山東、上海等十多個(gè)區(qū)域累計(jì)交付量已超過百萬平方米。
綠地集團(tuán)方面表示,年底收官,公司將進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)保交付措施,繼續(xù)推進(jìn)交付攻堅(jiān)工作。聚焦一批規(guī)模大、影響大的項(xiàng)目,加快項(xiàng)目收尾及交付,年底將迎來全年集中交付的高峰,實(shí)現(xiàn)全年交付量保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。各地重要區(qū)域的一大批重點(diǎn)住宅項(xiàng)目,將保質(zhì)保量實(shí)現(xiàn)交付;重大產(chǎn)業(yè)、商辦等非住宅項(xiàng)目,大力推進(jìn)工程進(jìn)度,順利完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
據(jù)融創(chuàng)官微披露,今年1-11月份,融創(chuàng)中國已交付227個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)約22.7萬套、3400萬平方米,超過2022年全年。其中,11月份交付2.2萬套房,分布在全國22個(gè)城市的26個(gè)項(xiàng)目,包括杭州融創(chuàng)未來云帆城、杭州融創(chuàng)圓尊府、西安融創(chuàng)攬?jiān)赂?、重慶曉風(fēng)江南等項(xiàng)目。
前11月,旭輝集團(tuán)累計(jì)在全國54座城市113個(gè)項(xiàng)目交付超過9.4萬套。11月,佛山順德清樾三期交付128戶,簡陽云樾名邸二期提前了57天交付258戶,杭州朝聞花城一期交付2518戶,濟(jì)寧博觀錦里一期交付552戶,青島星韻城二期交付1252戶。
龍湖集團(tuán)前11個(gè)月在全國45 座城市共計(jì)交付120余個(gè)項(xiàng)目,超9.2萬套品質(zhì)住宅。其中,20%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付。
此外,今年1-11月,金科股份累計(jì)交付總面積約1762萬平方米、120687套房屋;新城控股累計(jì)成功交付超10.7萬套房屋;旭輝控股于全國54城113個(gè)項(xiàng)目兌付超9.4萬套房屋;建業(yè)集團(tuán)累計(jì)總交付約為80929套房屋,其中34028套為提前交付;中南置地在全國52個(gè)城市累計(jì)交付136個(gè)批次、約8萬套房屋;中梁控股在全國各地已累計(jì)交付超9.7萬套房屋;遠(yuǎn)洋集團(tuán)在35座城市累計(jì)完成3.8萬套住宅的高品質(zhì)交付;正榮地產(chǎn)合計(jì)交付共3.59萬戶;佳兆業(yè)累計(jì)交付56個(gè)項(xiàng)目、超3.5萬套房源。
在交付量的貢獻(xiàn)上,頭部企業(yè)占有主導(dǎo)地位。如碧桂園前11月的交付量達(dá)50萬套,穩(wěn)居行業(yè)首位;綠地集團(tuán)和融創(chuàng)中國的交付量均超過20萬套,金科股份和新城控股的交付量也均超過10萬套。值得注意的是,在行業(yè)深度調(diào)整期,企業(yè)反而把更多的關(guān)注點(diǎn)放在了產(chǎn)品本身。
克而瑞《2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》報(bào)告指出,2023年,房地產(chǎn)市場(chǎng)走到了關(guān)鍵的“十字路口”。居民的住房需求已基本得到滿足,改善產(chǎn)品的成交占比持續(xù)擴(kuò)大,未來的住宅需求正在逐漸向“居者優(yōu)其屋”過渡。
2023年,新房成交類型中,改善需求占據(jù)主導(dǎo)地位,三房產(chǎn)品的成交套數(shù)占比56.1%,四房產(chǎn)品保持快速增長趨勢(shì),五房及以上房型的產(chǎn)品成交占比也有0.3個(gè)百分點(diǎn)的增長,而一房、二房及其他戶型占比持續(xù)走低。
與此同時(shí),商品住宅成交面積段也明顯趨大。110平方米以上面積段產(chǎn)品成交套數(shù)占比均有不同幅度的提升,其中110-140平方米面積段產(chǎn)品成交占比較去年提升,140-180平方米面積段產(chǎn)品占比增長最快。
“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)過渡到買方市場(chǎng),購房者開始掌握更多的主動(dòng)權(quán),房企之間的競爭日趨激烈。在市場(chǎng)的變化與競爭壓力下,行業(yè)發(fā)展模式全面回歸本質(zhì),以產(chǎn)品力提升競爭力的時(shí)代全面開啟。”上述報(bào)告指出。
封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
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