張力辭任富力地產(chǎn)董事及行政總裁，作為聯(lián)合創(chuàng)辦人服務(wù)富力近30年

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月29日晚間，富力地產(chǎn)（HK02777，股價(jià)1.140港元，市值42.78億港元）公告稱，由于需要投放更多時(shí)間及精力于其他事務(wù)上，張力自2023年12月29日起已辭任公司董事及行政總裁。

富力在公告中表示，作為公司聯(lián)合創(chuàng)辦人，張力近三十年來(lái)為管理公司的重要角色，并為集團(tuán)奠定了重要基礎(chǔ)。董事會(huì)謹(jǐn)此衷心感謝張力于擔(dān)任執(zhí)行董事及公司行政總裁期間對(duì)公司作出的寶貴貢獻(xiàn)。

近一年以來(lái)，張力因?yàn)樵恢缚卦诿绹?guó)涉嫌行賄一事引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而富力地產(chǎn)在去年完成境內(nèi)和境外全部債券的重組和展期后，雖得以喘息，但仍未解除債務(wù)危機(jī)。

圖片來(lái)源：富力地產(chǎn)公告

被指控涉嫌行賄后又撤銷(xiāo)

2022年12月12日，有市場(chǎng)消息稱，張力被指控在美國(guó)涉嫌行賄。彼時(shí)，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布聲明指出；“針對(duì)近日外媒對(duì)我司聯(lián)席董事長(zhǎng)張力先生的負(fù)面報(bào)道，我司聲明如下：張力先生因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。”

次日，富力地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告稱，公司知悉有媒體報(bào)道倫敦法院就于美國(guó)一宗有關(guān)Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。公司澄清：其并無(wú)就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力先生及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無(wú)權(quán)益及該案件將不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響。

公開(kāi)信息顯示，張力親自掌舵開(kāi)發(fā)了位于美國(guó)加利福尼亞州舊金山市中心精華地段的Fulton 555項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)容為商住綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由四層公寓、一層超級(jí)市場(chǎng)以及地下兩層停車(chē)場(chǎng)構(gòu)成。

今年7月21日，富力地產(chǎn)宣布，公司董事張力被指控根據(jù)美國(guó)法律下共謀干犯honest services wire fraud（誠(chéng)信服務(wù)電匯欺詐），并已就此案與美國(guó)加州北區(qū)檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協(xié)議。

經(jīng)張力的法律顧問(wèn)向其確認(rèn)，并經(jīng)張力通知公司，暫緩起訴協(xié)議并不構(gòu)成對(duì)指控的定罪，且規(guī)定如張力遵守暫緩起訴協(xié)議的條款，則該指控將被撤銷(xiāo)。

7月31日，張力在上述事件發(fā)生后首次在國(guó)內(nèi)公開(kāi)現(xiàn)身，他和富力地產(chǎn)另一位創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)李思廉出席了廣州富力醫(yī)院的開(kāi)院儀式?；顒?dòng)上，李思廉代表富力致辭，張力未發(fā)言，只現(xiàn)身了合照環(huán)節(jié)。

2023年7月31日，張力（右四）在廣州富力醫(yī)院開(kāi)院儀式上

另外，在富力集團(tuán)召開(kāi)的2023年半年度工作總結(jié)會(huì)上，張力亦有出席并講話。據(jù)悉，張力在會(huì)議中強(qiáng)調(diào)：“按時(shí)交付是集團(tuán)對(duì)業(yè)主的承諾，是集團(tuán)一直堅(jiān)持的優(yōu)良傳統(tǒng)，是維護(hù)企業(yè)品牌聲譽(yù)的根本，是維持社會(huì)穩(wěn)定的企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。富力集團(tuán)高度重視交樓工作，一方面想方設(shè)法做好工程資金保障，通過(guò)加強(qiáng)現(xiàn)貨促銷(xiāo)回款、申請(qǐng)紓困資金等各種途徑，全力保障交樓組團(tuán)的工程資金需求：另一方面加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工組織與質(zhì)量管控，協(xié)調(diào)各項(xiàng)資源推進(jìn)工程進(jìn)度及手續(xù)辦理，全力以赴確保實(shí)現(xiàn)交樓承諾，穩(wěn)固客戶信心與公司口碑。”

積極去庫(kù)存和出售資產(chǎn)

據(jù)官網(wǎng)信息，富力集團(tuán)成立于1994年，創(chuàng)始人為李思廉、張力，總部位于廣州。經(jīng)過(guò)20余年高速發(fā)展，富力集團(tuán)已成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。

此前，張力亦擔(dān)任富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)，與李思廉共同掌管富力。

在2021年底出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題后，富力地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一年努力，于2022年11月成為首家完成了境內(nèi)和境外債務(wù)整體重組的房企。不過(guò)，重組與展期后雖然有時(shí)間得以喘息，但這并不意味著富力地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)解除。

中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，富力地產(chǎn)仍現(xiàn)存多條被執(zhí)行人信息。

另?yè)?jù)富力地產(chǎn)披露，截至今年上半年，其還有多起重大未決訴訟，涉及金額合計(jì)約23.76億元。富力地產(chǎn)表示：“本集團(tuán)一直積極面對(duì)并尋求各種方法，以解決本集團(tuán)未決訴訟。本集團(tuán)有信心能達(dá)成友好解決方案以應(yīng)對(duì)指定訴訟以及在現(xiàn)階段尚未有明確爭(zhēng)議索賠結(jié)果的訴訟。”

值得注意的是，據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局日前披露的《欠稅公告（2023年第3季度）》，富力地產(chǎn)欠稅4908.17萬(wàn)元，欠稅稅種包括印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅。

另外，富力地產(chǎn)的子公司廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司欠房產(chǎn)稅688.44萬(wàn)元，廣州富力智盛置業(yè)發(fā)展有限公司欠土地增值稅4.31億元。

富力地產(chǎn)2023年中報(bào)顯示，今年上半年，公司營(yíng)業(yè)額為164.16億元，同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。不過(guò)，富力地產(chǎn)的酒店服務(wù)營(yíng)業(yè)收入由上年同期17.81億元增加67.49%至29.83億元。

富力地產(chǎn)表示，報(bào)告期間，經(jīng)濟(jì)的不確定性對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了不利影響，合約銷(xiāo)售金額大幅下降，房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度下行，開(kāi)發(fā)投資規(guī)模降幅擴(kuò)大。行業(yè)內(nèi)，開(kāi)發(fā)中的物業(yè)由于受到銷(xiāo)售現(xiàn)金流減少的影響，使其面臨竣工風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，富力地產(chǎn)也在采取積極措施緩解財(cái)務(wù)壓力，近年來(lái)持續(xù)積極出售中國(guó)及海外資產(chǎn)。截至上半年，富力地產(chǎn)可供出售的已竣工建筑面積約為230萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨量約為330億元。此外，倫敦大規(guī)模多元化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目One Nine Elms將于今年年底完工，并將提供約49，000平方米已竣工住宅和服務(wù)式公寓出售。

富力地產(chǎn)在債券中期報(bào)告中表示，報(bào)告期內(nèi)將有更多開(kāi)發(fā)商可能面臨財(cái)務(wù)壓力，公司將保持警覺(jué)，并在當(dāng)前運(yùn)營(yíng)環(huán)境下負(fù)責(zé)任地與債權(quán)人合作，尋找互利的解決方案。在銀行借款方面，公司持續(xù)利用可用資源履行利息支付，并逐步償還所欠債務(wù)，或?qū)で髤f(xié)商展期。同時(shí)，管理層對(duì)流動(dòng)性狀況保持審慎態(tài)度，通過(guò)精簡(jiǎn)人手和整合職能重疊的部門(mén)來(lái)控制開(kāi)支并降低運(yùn)營(yíng)成本，并且停止進(jìn)一步擴(kuò)充土地儲(chǔ)備以削減不必要的開(kāi)支。

據(jù)富力地產(chǎn)披露，今年11月，富力地產(chǎn)銷(xiāo)售收入約9.54億元，銷(xiāo)售面積約6.85萬(wàn)平方米；1-11月，總銷(xiāo)售收入約187.8億元，銷(xiāo)售面積約127.48萬(wàn)平方米。

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