房企觀察 | 率先完成境內(nèi)外債務(wù)重組的富力地產(chǎn)，仍頻陷“被執(zhí)行人”煩惱

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在去年完成境內(nèi)和境外全部債券的重組和展期后，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（HK02777，股價1.19港元，市值44.65億港元，以下簡稱富力地產(chǎn)）得以喘息，但這并不意味著富力地產(chǎn)債務(wù)危機解除。

在富力地產(chǎn)宣布被移出失信被執(zhí)行人名單還不到一個月，其又公告一起超過12.5億元的新增被執(zhí)行。同時，富力地產(chǎn)又被國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局披露欠稅4908.17萬元。

今年1-10月，富力地產(chǎn)總銷售收入約178.3億元，同比下降49.38%，銷售面積約120.63萬平方米。其中，10月份銷售收入約為11.2億元，同比下降45.37%，銷售面積約10.03萬平方米。

對出險房企來說，債務(wù)重組能解燃眉之急，但如何實現(xiàn)中長期回血自救才是關(guān)鍵。整體來看，在持續(xù)的市場低迷下，出險房企的銷售一直不容樂觀，出售項目回血也愈發(fā)困難，出險房企的考驗仍將繼續(xù)。

圖片來源：富力集團官微

新增被執(zhí)行12.5億元

近日，富力地產(chǎn)在上交所公告稱，根據(jù)公開信息顯示，兩家金融機構(gòu)向上海金融法院申請執(zhí)行案號（2023）滬74執(zhí)1835號，執(zhí)行標的約12.5億元。

“就上述案件，本公司正在積極與相關(guān)債權(quán)人溝通協(xié)商。本公司將根據(jù)事件進展情況，嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定和要求履行信息披露義務(wù)。上述情況預(yù)計不會對本公司正常生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大不利影響。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年以來，富力地產(chǎn)已多次被列入失信被執(zhí)行人名單，不過此后都被移除。今年7月，富力地產(chǎn)因廣州兩起執(zhí)行案件被廣州市天河區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標的合計約160萬元，失信被執(zhí)行人行為具體情形均為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)。

8月，富力地產(chǎn)宣布已妥善處理了上述相關(guān)事項，公司已被移出失信被執(zhí)行人名單。同時，富力地產(chǎn)披露還有六起涉及訴訟和仲裁的案件。

10月，富力地產(chǎn)再次被列入失信被執(zhí)行人名單，執(zhí)行標的也是約100萬元，失信被執(zhí)行人行為具體情形仍是有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)。11月，富力地產(chǎn)又宣布妥善處理了上述相關(guān)事項，被移出失信被執(zhí)行人名單。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，富力地產(chǎn)仍現(xiàn)存多條被執(zhí)行人信息。

另據(jù)富力地產(chǎn)披露，截至今年上半年，其還有多起重大未決訴訟，涉及金額合計約23.76億元。富力地產(chǎn)表示，“本集團一直積極面對并尋求各種方法，以解決本集團未決訴訟。本集團有信心能達成友好解決方案以應(yīng)對指定訴訟以及在現(xiàn)階段尚未有明確爭議索賠結(jié)果的訴訟。”

值得注意的是，據(jù)國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局日前披露的《欠稅公告（2023年第3季度）》，富力地產(chǎn)欠稅4908.17萬元，欠稅稅種包括印花稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅。

另外，富力地產(chǎn)的子公司廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司欠房產(chǎn)稅688.44萬元，廣州富力智盛置業(yè)發(fā)展有限公司欠土地增值稅4.31億元。

積極去化及出售資產(chǎn)

雖然是首家完成了境內(nèi)和境外債務(wù)整體重組的房企，富力地產(chǎn)今年以來也產(chǎn)生了諸多波瀾。

富力地產(chǎn)創(chuàng)始人之一、聯(lián)席董事長、總裁張力先是去年底被指控在美國涉嫌行賄。今年7月，富力地產(chǎn)稱已就此案與美國加州北區(qū)檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協(xié)議，針對張力的指控將被撤銷。月底，張力回國并現(xiàn)身廣州富力醫(yī)院的開院儀式，李思廉代表富力致辭，張力未發(fā)言。

同月，廣州市廣豐混凝土有限公司（以下簡稱廣豐混凝土）和廣東祥正商貿(mào)有限公司（以下簡稱廣東祥正）以富力地產(chǎn)資產(chǎn)不足、缺乏清償能力為由，向廣州中院申請破產(chǎn)清算。這不是廣豐混凝土、廣東祥正首次針對該糾紛對富力系公司提出破產(chǎn)申請。

本次破產(chǎn)申請?zhí)岢龊?，很快廣州市中級法院就駁回了上訴破產(chǎn)清算申請。該裁定查明，富力地產(chǎn)提交的2021、2022年度審計報告等材料顯示，該公司2022年度總資產(chǎn)合計1137.79億元，2021年度總資產(chǎn)合計1170.47億元。根據(jù)本案查明的事實，富力地產(chǎn)目前營業(yè)正常且未有證據(jù)證明該公司資不抵債，前述兩公司申請富力地產(chǎn)破產(chǎn)清算的證據(jù)不足，理由不成立，依法應(yīng)當不予受理。

富力地產(chǎn)主營構(gòu)成  圖片來源：富力地產(chǎn)2023年中報

中報顯示，今年上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額為164.16億元，同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。不過，富力地產(chǎn)的酒店服務(wù)營業(yè)收入由上年同期17.81億元增加 67.49%至29.83億元。主

富力地產(chǎn)表示，報告期間，經(jīng)濟的不確定性對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了不利影響，合約銷售金額大幅下降，房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度下行，開發(fā)投資規(guī)模降幅擴大。行業(yè)內(nèi)，開發(fā)中的物業(yè)由于受到銷售現(xiàn)金流減少的影響，使其面臨竣工風(fēng)險。

事實上，富力地產(chǎn)也在采取積極措施緩解財務(wù)壓力，近年來持續(xù)積極出售中國及海外資產(chǎn)。截至上半年，富力地產(chǎn)可供出售的已竣工建筑面積約為230萬平方米，預(yù)計貨量約為330億元。此外，倫敦大規(guī)模多元化開發(fā)項目One Nine Elms將于今年年底完工，并將提供約49,000平方米已竣工住宅和服務(wù)式公寓出售。

富力地產(chǎn)在債券中期報告中表示，報告期內(nèi)將有更多開發(fā)商可能面臨財務(wù)壓力，本公司將保持警覺，并在當前運營環(huán)境下負責任地與債權(quán)人合作，尋找互利的解決方案。在銀行借款方面，本公司持續(xù)利用可用資源履行利息支付，并逐步償還所欠債務(wù)，或?qū)で髤f(xié)商展期。同時，管理層對流動性狀況保持審慎態(tài)度，通過精簡人手和整合職能重疊的部門來控制開支并降低運營成本，并且停止進一步擴充土地儲備以削減不必要的開支。

在此前召開的富力集團2023年半年度工作總結(jié)會上，董事長李思廉、聯(lián)席董事長張力出席并作了名為《團結(jié)一心風(fēng)雨同舟》的講話，肯定了上半年公司各區(qū)域面對重重壓力和挑戰(zhàn)之下促銷售保交樓的舉措和成果。同時詳細梳理家底，明確了“手中有糧，心中不慌”的底氣來源，并就下半年的具體工作進行部署安排，明確表示出在當前市場形勢下攻堅克難、團結(jié)一心、共破險阻的決心和信心。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111245782822