2024展望｜中指研究院常務(wù)副院長黃瑜：核心一二線城市政策繼續(xù)優(yōu)化，房企資金支持舉措細(xì)化落實(shí)

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜

預(yù)計2024年，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，核心一二線城市政策繼續(xù)優(yōu)化，房企資金支持舉措細(xì)化落實(shí)，“三大工程”是政策發(fā)力主要方向。

需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn)，一線城市因區(qū)施策、因需施策，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率（有望向剛需傾斜），優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低交易稅費(fèi)等，一線城市優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能；核心二線城市預(yù)計將全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。

供給端，在“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“三個不低于”改善企業(yè)融資環(huán)境；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動化解項目交付風(fēng)險。

同時，各地土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升；“三大工程”配套政策有望加速落地，預(yù)計保障房實(shí)施策略逐漸明晰，大部分城市或以盤活存量為主；城中村改造因城施策實(shí)施細(xì)則有望陸續(xù)出臺，一批項目將進(jìn)入實(shí)施階段；“平急兩用”或與低效、閑置基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)合，因地制宜實(shí)現(xiàn)資源再利用。

封面圖片來源：受訪者供圖