房產(chǎn)早參 | 12月百城房貸利率繼續(xù)走低；京津冀晉蒙不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年12月28日 星期四 |

NO.1 京津冀晉蒙不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”

12月27日，北京市、天津市、河北省、山西省和內(nèi)蒙古自治區(qū)自然資源部門簽訂《華北地區(qū)深化不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議》。這是京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下，營(yíng)商環(huán)境改革的新成果，也是華北地區(qū)政務(wù)服務(wù)“跨省通辦”的首個(gè)實(shí)踐。根據(jù)五地簽訂的協(xié)議，結(jié)合各自區(qū)域特點(diǎn)、企業(yè)辦事需求、民生實(shí)事熱點(diǎn)、信息化建設(shè)水平等實(shí)際，將轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、預(yù)告登記、其他登記和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢等5大類、16項(xiàng)高頻業(yè)務(wù)事項(xiàng)納入首批“跨省通辦”事項(xiàng)清單，逐步覆蓋國(guó)有土地上全部房屋登記網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)“跨省通辦”，不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)現(xiàn)互通互認(rèn)，企業(yè)和群眾可以就近提出辦事申請(qǐng)、就地獲得異地登記辦理結(jié)果，避免了跑腿辦事的繁瑣和不便。

NO.2 12月百城房貸利率繼續(xù)走低

貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。市場(chǎng)分析認(rèn)為，12月兩個(gè)期限品種的LPR報(bào)價(jià)不變，符合市場(chǎng)預(yù)期，當(dāng)月MLF操作利率保持穩(wěn)定，再加上近期市場(chǎng)利率上行明顯，銀行凈息差有低位下行趨勢(shì)，報(bào)價(jià)行缺乏下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。

點(diǎn)評(píng)：這是一項(xiàng)有利于支持住房改善、擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策。12月兩個(gè)期限品種的LPR報(bào)價(jià)不變，符合市場(chǎng)預(yù)期，但百城房貸利率仍然繼續(xù)下行，創(chuàng)歷史新低，顯示出銀行對(duì)房貸的積極態(tài)度和市場(chǎng)的低利率環(huán)境。

NO.3 福州擬出臺(tái)鼓勵(lì)盤活存量保障性住房政策

12月27日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房 實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知表示，四城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安）內(nèi)合法建設(shè)的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿足房屋安全、符合規(guī)劃條件的前提下，可以裝修改造后盤活為保障性租賃住房。經(jīng)城中村改造后的存量房屋，符合保障性租賃住房有關(guān)認(rèn)定要求的，也可以申請(qǐng)盤活為保障性租賃住房。專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可以通過(guò)向自然人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他存量住房所有人購(gòu)買或承租、合作經(jīng)營(yíng)等方式收集房源。

點(diǎn)評(píng)：這是一項(xiàng)有利于增加保障性租賃住房供給、滿足不同層次人群的住房需求、促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。通過(guò)盤活存量住房，可以充分利用閑置的住宅、單位宿舍等房源。

NO.4 無(wú)錫融創(chuàng)茂司法拍賣一拍流拍

12月26日，根據(jù)京東司法拍賣披露的信息顯示，江蘇省無(wú)錫市萬(wàn)達(dá)文化旅游城66（融創(chuàng)茂）流拍。資料顯示，此次的標(biāo)的物起拍價(jià)為21億元，評(píng)估價(jià)約29.15億元，以此來(lái)計(jì)算，此次起拍價(jià)是打了七二折后進(jìn)行拍賣。但此次拍賣無(wú)人報(bào)名，無(wú)人出價(jià)。無(wú)錫融創(chuàng)城投資有限公司名下坐落于無(wú)錫市濱湖區(qū)緣溪道西側(cè)萬(wàn)達(dá)文化旅游城66（融創(chuàng)茂）的不動(dòng)產(chǎn)，房屋建筑面積為243768.67平方米；地表獨(dú)用土地使用權(quán)面積為98986.7平方米，地下獨(dú)用土地使用權(quán)面積為12386.4平方米。

點(diǎn)評(píng)：此次司法拍賣的原因是該項(xiàng)目所屬的無(wú)錫融創(chuàng)城投資有限公司因債務(wù)糾紛被法院查封了部分不動(dòng)產(chǎn)。此次拍賣無(wú)人報(bào)名，無(wú)人出價(jià)，可能是起拍價(jià)過(guò)高、市場(chǎng)需求不旺、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不佳等原因。

NO.5 華僑城轉(zhuǎn)讓上海寶格麗酒店

12月26日，華僑城（亞洲）（HK03366，股價(jià)0.27港元，市值2.02億港元）公告稱，公司旗下華僑城上海置地已于2023年12月22日獲北京產(chǎn)權(quán)交易所通知，通過(guò)公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司（買方）已成為公司持有的上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)的中標(biāo)人。公告稱，華僑城上海置地與買方已在2023年12月25日按照最終代價(jià)24.3億元（含增值稅）簽訂交易協(xié)議。

點(diǎn)評(píng)：此次交易，顯示出賣方的急切出手意愿。買方金峰水泥集團(tuán)是一家江蘇本土的建材企業(yè)，此次收購(gòu)可能是為了布局旅游地產(chǎn)或?qū)で筚Y產(chǎn)保值。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖