房產(chǎn)早參 | 12月百城房貸利率繼續(xù)走低；京津冀晉蒙不動產(chǎn)登記實現(xiàn)“跨省通辦”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年12月28日 星期四 |

NO.1 京津冀晉蒙不動產(chǎn)登記實現(xiàn)“跨省通辦”

12月27日，北京市、天津市、河北省、山西省和內(nèi)蒙古自治區(qū)自然資源部門簽訂《華北地區(qū)深化不動產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議》。這是京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下，營商環(huán)境改革的新成果，也是華北地區(qū)政務(wù)服務(wù)“跨省通辦”的首個實踐。根據(jù)五地簽訂的協(xié)議，結(jié)合各自區(qū)域特點、企業(yè)辦事需求、民生實事熱點、信息化建設(shè)水平等實際，將轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、預告登記、其他登記和不動產(chǎn)登記信息查詢等5大類、16項高頻業(yè)務(wù)事項納入首批“跨省通辦”事項清單，逐步覆蓋國有土地上全部房屋登記網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。

點評：通過“跨省通辦”，不動產(chǎn)登記信息實現(xiàn)互通互認，企業(yè)和群眾可以就近提出辦事申請、就地獲得異地登記辦理結(jié)果，避免了跑腿辦事的繁瑣和不便。

NO.2 12月百城房貸利率繼續(xù)走低

貝殼研究院近日發(fā)布的報告顯示，12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。市場分析認為，12月兩個期限品種的LPR報價不變，符合市場預期，當月MLF操作利率保持穩(wěn)定，再加上近期市場利率上行明顯，銀行凈息差有低位下行趨勢，報價行缺乏下調(diào)LPR報價加點的動力。

點評：這是一項有利于支持住房改善、擴大內(nèi)需、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的金融政策。12月兩個期限品種的LPR報價不變，符合市場預期，但百城房貸利率仍然繼續(xù)下行，創(chuàng)歷史新低，顯示出銀行對房貸的積極態(tài)度和市場的低利率環(huán)境。

NO.3 福州擬出臺鼓勵盤活存量保障性住房政策

12月27日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房 實施細則（試行）》的通知表示，四城區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、晉安）內(nèi)合法建設(shè)的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿足房屋安全、符合規(guī)劃條件的前提下，可以裝修改造后盤活為保障性租賃住房。經(jīng)城中村改造后的存量房屋，符合保障性租賃住房有關(guān)認定要求的，也可以申請盤活為保障性租賃住房。專業(yè)住房租賃機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他租賃住房運營管理機構(gòu)可以通過向自然人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他存量住房所有人購買或承租、合作經(jīng)營等方式收集房源。

點評：這是一項有利于增加保障性租賃住房供給、滿足不同層次人群的住房需求、促進住房租賃市場健康發(fā)展的政策措施。通過盤活存量住房，可以充分利用閑置的住宅、單位宿舍等房源。

NO.4 無錫融創(chuàng)茂司法拍賣一拍流拍

12月26日，根據(jù)京東司法拍賣披露的信息顯示，江蘇省無錫市萬達文化旅游城66（融創(chuàng)茂）流拍。資料顯示，此次的標的物起拍價為21億元，評估價約29.15億元，以此來計算，此次起拍價是打了七二折后進行拍賣。但此次拍賣無人報名，無人出價。無錫融創(chuàng)城投資有限公司名下坐落于無錫市濱湖區(qū)緣溪道西側(cè)萬達文化旅游城66（融創(chuàng)茂）的不動產(chǎn)，房屋建筑面積為243768.67平方米；地表獨用土地使用權(quán)面積為98986.7平方米，地下獨用土地使用權(quán)面積為12386.4平方米。

點評：此次司法拍賣的原因是該項目所屬的無錫融創(chuàng)城投資有限公司因債務(wù)糾紛被法院查封了部分不動產(chǎn)。此次拍賣無人報名，無人出價，可能是起拍價過高、市場需求不旺、項目運營不佳等原因。

NO.5 華僑城轉(zhuǎn)讓上海寶格麗酒店

12月26日，華僑城（亞洲）（HK03366，股價0.27港元，市值2.02億港元）公告稱，公司旗下華僑城上海置地已于2023年12月22日獲北京產(chǎn)權(quán)交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團有限公司（買方）已成為公司持有的上海蘇河灣項目部分資產(chǎn)的中標人。公告稱，華僑城上海置地與買方已在2023年12月25日按照最終代價24.3億元（含增值稅）簽訂交易協(xié)議。

點評：此次交易，顯示出賣方的急切出手意愿。買方金峰水泥集團是一家江蘇本土的建材企業(yè)，此次收購可能是為了布局旅游地產(chǎn)或?qū)で筚Y產(chǎn)保值。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖