三年前開(kāi)盤(pán)“日光”，交付卻兩次延期！融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)經(jīng)歷一波三折終交房

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月14日，融創(chuàng)中國(guó)（HK01918，股價(jià)1.40港元，市值117.5億港元）官微發(fā)布消息，在上海開(kāi)發(fā)的融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)順利交付，項(xiàng)目包含4棟15-16層的住宅樓，共計(jì)229套房源。

值得一提的是，三年前的2020年12月18日，融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)吸引了1100余組購(gòu)房者搶購(gòu)，盡管均價(jià)達(dá)11.5萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日仍銷(xiāo)售一空。然而，本該于今年6月底交房的該項(xiàng)目，卻因?yàn)槭┕みM(jìn)度滯后而延期3個(gè)月，后又再次延期。此外，該項(xiàng)目還因民防工程施工圖設(shè)計(jì)不符合人防設(shè)計(jì)規(guī)范要求被官方暫緩施工。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)12月26日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)作為當(dāng)年的熱銷(xiāo)盤(pán)卻遇到交付延期，令人意外。不過(guò)在項(xiàng)目經(jīng)歷一波三折后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)努力實(shí)現(xiàn)順利交房，體現(xiàn)了企業(yè)的責(zé)任感。

歷經(jīng)兩次延期交付

順利交房，終于給融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)229戶(hù)業(yè)主吃下定心丸。過(guò)去的半年里，業(yè)主們一直擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金問(wèn)題而無(wú)法按期建設(shè)完工。

據(jù)融創(chuàng)旗下的項(xiàng)目公司上海民投置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)民投置業(yè)）4月27日出具的一份房屋延期交付通知，公司陸續(xù)收到融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)業(yè)主的咨詢(xún)和疑問(wèn)，因受到不可抗力因素影響，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停工停產(chǎn)數(shù)月，導(dǎo)致實(shí)際施工進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度相比嚴(yán)重滯后，交付日期因此由合同原約定的6月30日前預(yù)計(jì)延期到9月30日前。

但到了9月份，部分業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)工地里未見(jiàn)到加快收工的跡象。果然，項(xiàng)目未能在9月底完成交房。原本每月都會(huì)在官方平臺(tái)披露的小區(qū)進(jìn)展數(shù)據(jù)，在9月份也暫停了，業(yè)主們的疑慮也隨之增加。

融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

今年10月底，每經(jīng)記者來(lái)到融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看到臨近黃石路的項(xiàng)目入口停著工程車(chē)和貨車(chē)，路口有圍欄遮擋。圍欄里面，兩臺(tái)挖掘機(jī)將樓下的路面挖得泥土成堆。從樓下望上去，小區(qū)的四棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)完工，外立面和窗戶(hù)玻璃嶄新，樓里除了零星幾名工人，沒(méi)有看到其他施工人員。

現(xiàn)場(chǎng)一名工人告訴每經(jīng)記者，施工人員不多的原因是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足額支付工程款，如果資金到位，實(shí)際上1個(gè)月內(nèi)就能收工交房。

每經(jīng)記者還從上海市國(guó)防動(dòng)員辦公室公布的上海市民防建設(shè)工程2023年7月份行政處理公告注意到，有31家公司受到行政處理。其中，民投置業(yè)開(kāi)發(fā)的龍華街道191街坊WS5單元188S-B-4地塊住宅（融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)），因民防工程施工圖設(shè)計(jì)不符合人防設(shè)計(jì)規(guī)范要求（施工圖設(shè)計(jì)文件質(zhì)量抽查不合格），收到暫緩施工單。

彼時(shí)，據(jù)融創(chuàng)上海公司相關(guān)人士介紹，徐匯濱江壹號(hào)項(xiàng)目在建設(shè)中途的確耽誤了工期，不完全是因?yàn)橘Y金而延期交房。公司管理層十分重視，已全力推進(jìn)建設(shè)進(jìn)度，盡快組織交付。

10月份，融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)恢復(fù)了建設(shè)進(jìn)展披露。截至當(dāng)月，項(xiàng)目的綠化完成約98%，喬木完成約100%，灌木完成約100%，地面植被完成約95%，景墻結(jié)構(gòu)、道路基礎(chǔ)、廊架結(jié)構(gòu)、水景結(jié)構(gòu)完成約100%，景墻及水景飾面完成約95%，地面鋪磚完成約95%，廊架完成約95%，示范區(qū)鋪裝改造完成約50%，地下會(huì)所完成約99%。

11月30日，據(jù)融創(chuàng)上海官微消息，融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)的智能化系統(tǒng)安裝完成率達(dá)到90%，電梯、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)的空調(diào)外機(jī)、鍋爐和水箱等安裝完成，小區(qū)景觀、會(huì)所和室內(nèi)裝修均完成。據(jù)融創(chuàng)上海公司內(nèi)部透露，有關(guān)融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)項(xiàng)目的保交付資金全部到位。

12月14日，融創(chuàng)官微發(fā)布消息，融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)順利交付，項(xiàng)目包含4棟15-16層的住宅樓，共計(jì)229套房源。

圖片來(lái)源：融創(chuàng)官微

三年前開(kāi)盤(pán)“日光”

融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)項(xiàng)目靠近上海徐匯區(qū)知名豪宅項(xiàng)目云錦東方，東面則是西岸金融城。

每經(jīng)記者查閱第三方平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)周邊的云錦東方二期住宅掛牌價(jià)約20萬(wàn)-27萬(wàn)元/平方米，百匯園的掛牌價(jià)約15萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米。

融創(chuàng)中國(guó)于2020年在徐匯濱江操盤(pán)開(kāi)發(fā)融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)，項(xiàng)目戶(hù)型面積為130-235平方米，自帶社區(qū)公共配套約2100平方米，其中配套商業(yè)約1500平方米。

彼時(shí)，上海新房市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆。如徐匯區(qū)的匯成南街里二期認(rèn)籌2570余組，認(rèn)籌率1088%，創(chuàng)下當(dāng)年最高認(rèn)籌率；前灘尚峰名邸項(xiàng)目認(rèn)籌首日有4000組客戶(hù)線(xiàn)上預(yù)約，首日認(rèn)籌達(dá)到244%。

2020年12月18日，融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)開(kāi)盤(pán)，共推出229套房源，精裝修交付。結(jié)果認(rèn)籌達(dá)到1163組，認(rèn)籌率高達(dá)507.86%，開(kāi)盤(pán)即售罄。

上海市宣傳文化人才服務(wù)中心當(dāng)時(shí)還發(fā)出了一份該項(xiàng)目業(yè)主的買(mǎi)房經(jīng)歷：“沒(méi)想到在2020年末尾在上海擁有人生第一套房子——融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)，180平方米，全款付清。選房過(guò)程不超過(guò)30秒鐘，我的銷(xiāo)售怕有三個(gè)人要搶?zhuān)?jí)快跑向負(fù)責(zé)人說(shuō)我們要了……”

根據(jù)公示的信息來(lái)看，融創(chuàng)徐匯濱江壹項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積43971平方米，共計(jì)232戶(hù)，戶(hù)均約190平方米。車(chē)位有436個(gè)，車(chē)位配比接近1:2，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。該項(xiàng)目只有3套保障房，這在當(dāng)時(shí)上海地塊出讓政策（地塊出讓要有15%自持和5%保障房）下顯得頗為稀缺。

值得注意的是，今年11月，融創(chuàng)中國(guó)在債務(wù)重組迎來(lái)重大進(jìn)展。11月20日，融創(chuàng)宣布境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿(mǎn)足，即日起正式生效。根據(jù)公告，此次融創(chuàng)境外債重組規(guī)模約百億美元。隨著此次境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)的全部重組完成，融創(chuàng)中國(guó)整體化解約900億元人民幣的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為經(jīng)營(yíng)恢復(fù)創(chuàng)造了更好條件。

據(jù)融創(chuàng)集團(tuán)官方披露的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，集團(tuán)交付2.2萬(wàn)套房屋；1-11月，融創(chuàng)已交付227個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)約22.7萬(wàn)套房屋、3400萬(wàn)平方米。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝