每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-05 13:16:25
每經(jīng)編輯 盧祥勇 杜宇
隨著9月1日北京上海先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,該重磅新政在北上廣深四個(gè)一線城市悉數(shù)落地。而才過(guò)了兩三天,一線城市樓市似乎已開始“躁動(dòng)”,開發(fā)商、中介等都傳遞出積極信息。
9月3日,北京一樓盤開盤刷屏,總價(jià)3000萬(wàn)元起,現(xiàn)場(chǎng)有169套成功認(rèn)購(gòu),總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。
不過(guò)根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),剛剛過(guò)去的周末兩天成交數(shù)據(jù)暫未出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì),延續(xù)低位成交,與前幾周同期相比,成交規(guī)模進(jìn)一步下探。數(shù)據(jù)顯示,新政后2023年9月2-3日北上深新房共計(jì)成交578套,較上一周同期下降20.5%;二手住宅成交1325套,下降10.53%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具備滯后性,因此暫體現(xiàn)不出政策后的市場(chǎng)變化,但從市場(chǎng)反饋來(lái)看,一線城市周末這兩天的現(xiàn)場(chǎng)看房熱度明顯上升。
北京一項(xiàng)目單日56億刷屏
9月4日下午,融創(chuàng)中國(guó)一張大紅色的海報(bào)刷屏了,顯示公司北京項(xiàng)目“融創(chuàng)壹號(hào)院”熱銷,金額56.2億元。
圖片來(lái)源:融創(chuàng)中國(guó)官方微信號(hào)
據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道,融創(chuàng)方面介紹,項(xiàng)目共4棟平層住宅樓,面積在215平方米至291平方米之間,主力戶型為252平方米。開盤現(xiàn)場(chǎng)采取集中搖號(hào),按順序進(jìn)行選房的方式進(jìn)行。目前,項(xiàng)目首棟住宅樓已出正負(fù)零(即負(fù)一層結(jié)構(gòu)混凝土澆筑完成,進(jìn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工,達(dá)到預(yù)售的最低標(biāo)準(zhǔn))。
“項(xiàng)目是2026年10月交房,期房銷售。一共是350套,開盤賣了一半。單價(jià)是12.6萬(wàn)元/平方米至14.35萬(wàn)元/平方米,精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個(gè)價(jià)。”融創(chuàng)壹號(hào)銷售人員王華(化名)表示。據(jù)王華介紹,該項(xiàng)目可以做到六成貸款,3000萬(wàn)元可以貸1800萬(wàn)元,每個(gè)月需要還10多萬(wàn)元,需要月收入達(dá)到20多萬(wàn)元。目前項(xiàng)目全款、貸款客戶都有。
公開資料顯示,融創(chuàng)壹號(hào)院于7月28日正式啟動(dòng)驗(yàn)資排卡,項(xiàng)目資金證明需要1500萬(wàn)的存款或者股票、理財(cái)?shù)龋绻琴J款客戶需要提供銀行的征信證明。
在資本市場(chǎng),融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)在9月4日以34%的漲幅領(lǐng)漲港股內(nèi)房股;9月5日早盤,融創(chuàng)中國(guó)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì),一度漲超23%。
9月5日,根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》,融創(chuàng)中國(guó)成功回歸滬港通下港股通標(biāo)的股票名單,于即日起生效。
今年以來(lái),融創(chuàng)中國(guó)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有所好轉(zhuǎn)。中報(bào)顯示,今年上半年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售額521.4億元,營(yíng)收較去年同期增長(zhǎng)20.5%至584.7億元;公司擁有人應(yīng)占虧損約為153.7億元,虧損較去年同期減少約33.9億元,減少約18.1%。而核數(shù)師立信德豪對(duì)融創(chuàng)2023年中報(bào)給予的是“無(wú)保留意見”,相較2022年年報(bào)的“無(wú)法作出意見”有了明顯改善。
除了融創(chuàng)項(xiàng)目,據(jù)新京報(bào)報(bào)道,9月2日,北京的中建璞園首次開盤。其海報(bào)顯示,項(xiàng)目銷售268套,成交21.8億元。截至周日,已累計(jì)認(rèn)購(gòu)300套以上。
對(duì)此,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出,從當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)看,這兩個(gè)項(xiàng)目并非盲目開盤,也經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)周期的蓄客。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,本來(lái)就有購(gòu)房計(jì)劃、經(jīng)歷很多選房及看房過(guò)程、已經(jīng)有明確購(gòu)買目標(biāo)的客群,率先被啟動(dòng)和激活。
廣州一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%?
據(jù)中國(guó)基金報(bào),在廣州,天河某樓盤一位銷售人員表示,這幾日看房的人確實(shí)多了很多,市場(chǎng)正在慢慢熱起來(lái)。
另有多位中介發(fā)布朋友圈,顯示廣州番禺區(qū)一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%,該“項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整的通知”稱:接集團(tuán)通知,項(xiàng)目將于2023年9月4日進(jìn)行調(diào)價(jià),回收原有折扣優(yōu)惠。“按照刷卡或轉(zhuǎn)賬記錄,在2023年9月3日24:00之前成交的客戶不受此次調(diào)價(jià)影響。2023年9月4日00:00起,全線產(chǎn)品價(jià)格將再次上調(diào)5%。”
第三方售房平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,該樓盤目前在售有98平、127平、133平和141平等多個(gè)戶型,均價(jià)在4.3萬(wàn)元左右。一位中介表示“文件肯定是真的”,但又說(shuō)“如果確定能下定的話,還是可以幫忙申請(qǐng)按回調(diào)價(jià)前的價(jià)格”。
該樓盤開發(fā)商華南區(qū)方面人士表示,“可能是項(xiàng)目營(yíng)銷的動(dòng)作,目前已經(jīng)下班,暫時(shí)無(wú)法核實(shí)到具體情況”。
同在9月4日,還有中介稱廣州首套房可做到兩成首付,有的則表示還在“吹風(fēng)”。
而據(jù)南方+報(bào)道,下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限政策發(fā)布后首個(gè)周末,包括中海保利朗閱、天河保利天匯、萬(wàn)科城市之光、廣佛新世界等廣州多個(gè)樓盤更新海報(bào),打出“提前執(zhí)行首套20%首付比例”,海報(bào)下方同時(shí)用括號(hào)和小字體標(biāo)記“具體以銀行審批為準(zhǔn)”。工行、建行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)均表示目前首套還是三成首付。
在上海,樓市似乎也在周末躁動(dòng)起來(lái)。據(jù)澎湃新聞,位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目銷售稱,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,該項(xiàng)目一天一晚的銷售量就頂上此前一個(gè)月的銷售量,“9月1日晚上政策出臺(tái)后,我們接待客戶至凌晨三點(diǎn),一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了。”
而在深圳,也有媒體實(shí)地踩盤。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,“確實(shí)有不少新房營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)較為火熱,看房的人要比過(guò)往多不少”。“但相比部分一線城市的樓盤“反價(jià)”,深圳市場(chǎng)并不常見,多數(shù)新盤仍可按照備案價(jià)享受一定折扣優(yōu)惠。”
編輯|盧祥勇 杜宇 杜波
校對(duì)|孫志成
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